8月31日，南海区大沥镇沥北湖马工业区改造项目地块顺利摘牌。该项目是佛山市首个通过“毛地”入市政策上平台公开竞投引入投资开发商、实现村级工业园连片开发改造的“工改工”项目。同日，镇属企业世盈公司签订土地整备协议，将对占地280亩的太平村级工业园“工改工”项目实施土地整备。

南海区大沥镇沥北湖马工业区改造项目地块顺利摘牌。

所谓“毛地”入市，是指未达到手续齐全（有集体所有权证、没集体使用权证）或土地上盖建构筑物租约未到期的农村集体建设用地，允许上平台招商。此次湖马工业区改造项目原租约年收益840万元/年，而通过“毛地”入市政策改造后，预计保底年收益约2000万元/年，每3年递增10%，30年合同期预计总收益约12亿元。

回望过去，大沥镇湖马工业区多是一幢幢低矮的旧厂房，这里的企业以小五金制造和铝型材仓储为主，产业形态相对低端。2015年某知名企业因土地空间不足而外迁，让沥北社区乃至大沥镇意识到，唯有释放土地空间，推动产业转型升级，把低效土地用“活”，才能走得更远。

2016年，沥北湖马工业区拉开了升级改造的序幕。该项目总面积约200亩，主导产业为高科技、新型材料、高新技术产业，分为两期开发。其中，项目一期约合33亩，如今已完成主体建筑建设工作。

但二期剩余、零散的164亩土地让沥北社区犯了难，直到今年2月，大沥镇印发“毛地”入市项目选取市场改造主体工作指引，让沥北社区看到了一线曙光。7月10日，沥北村湖马二股份合作经济社就“毛地”入市相关事宜进行表决，九成股东参会，100%表决通过。今日沥北湖马工业区改造项目的顺利摘牌，标志着佛山市通过了首个“毛地”入市政策上平台公开竞投、引入投资开发商的“工改工”项目。

湖马工业区改造效果图。

据了解，项目规划总建筑面积30万平方米，预计土地正式移交后3年内可建成投产。届时，将核心聚焦先进制造、高端装备、新材料新能源产业领域，引入高新科技企业和高端人才，打造成产业化、多样化、高端化、集体化、区域化的现代科技产业园。

大沥镇城市更新办副主任夏炳金表示，通过村级工业园拆除改造，村集体提高了收益、企业扩展了发展空间、政府也将大幅提高财税收入，这是一个释放多重效益，实现多方共赢的结果。接下来，除了对村级工业园升级改造外，大沥镇还将通过“毛地”入市加快推进专业市场的改造。

采写：南都记者刘钰滢 通讯员沥宣

编辑：刘钰滢