南都讯 8月31日，广州市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自发布之日起施行，并公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区共96个小区楼盘。南都记者梳理发现，这些小区楼盘的交易参考价格均未超过10万元/平方米，最高为天河区保利心语花园，指导价为96957元/平方米，最低为番禺区海怡半岛花园，指导价为23662元/平方米。

二手住房交易参考价是如何形成的？《通知》指出，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等适时发布。

《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广州市住房和城乡建设局表示，设置二手住房交易参考价的作用， 一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

对于已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。下一步，广州将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

南都记者观察发现，截至目前，在北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，广州、深圳已确定建立二手住房成交参考价格发布机制。

采写：南都记者 莫郅骅 通讯员  穗建

编辑：莫郅骅

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莫郅骅

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南方都市报记者