南都讯 记者谢萌 八月下旬，深圳市龙华区港铁天颂小区部分业主向南都反映称，小区外部分道路被深铁珑境小区在建工地设置临时围挡，影响通行，且目前小区业主和深铁珑境双方对外围部分道路的使用存在争议。

深铁珑境开发商深圳地铁置业集团有限公司回应，红线问题及土地合同相关条款已于8月10日至8月16日公示，至于围挡，是符合规定的，正加快进度确保道路尽快正常使用。根据深圳市规划和自然资源局龙华管理局提供的材料，目前存在争议的道路，“共用道路系统开放给两期业主使用”。

8月24日下午，记者走访见居民反馈的围挡已拆除。

业主反映：小区进出道路被设“卡口”

8月24日，南都记者收到深圳市龙华区港铁天颂小区业主反映称，当天上午，从和平路进入港铁天颂小区的外围道路被临近的深铁珑境（在建工地）的工作人员设置了围挡，影响小区业主进出。

港铁天颂小区业主反映，8月24日，小区外围部分道路被深铁珑境施工人员设置围挡。（港铁天颂业主供图）

港铁天颂小区业主反馈被砸坏的围墙。（港铁天颂业主供图）

U型道路的两部分。

业主告诉记者，自深铁珑境施工以来，就曾发生过搬运石块放置在该U型道路部分路段边上，工人破坏道路围墙的情况。“此前深铁珑境的施工人员把小区（港铁天颂）红线范围内的绿地的栏杆给拆除了，业主当时反馈情况后，他们又把栏杆复原了”。

港铁天颂部分业主表示，深铁珑境小区土地使用权出让合同书中曾提到，“A832-0853宗地（港铁天颂小区）部分道路及道路围挡进入本地块，现状予以保留，本地块与A832-0853宗地共用道路系统作为开放给两地块业主使用。”

24日下午，记者走访业主反馈的道路，发现围挡已经拆除。记者向业主了解到，24日上午，该道路被深铁珑境设置围挡后，港铁天颂业主曾去了解情况。对方工作人员表示，此为设置防疫检查站，天颂业主可凭7天以内核酸检测结果阴性的证明通过。

记者在深铁珑境小区土地使用权出让合同书的其他建设要求中，见有这样一条：“本地块组织较为困难，应提前做好相应的出入口开设以及交通组织流线分析。如需借用周边地块内部道路、现状出入口，需在用地出让前与周边地块做好协调，避免后续地块进出困难影响使用。”

深铁置业：

两个项目共享部分道路系统，围挡为设置防疫检查站

8月27日，深圳地铁置业集团有限公司对此回应，因地铁车辆段上盖物业开发项目的特殊性，深铁珑境红线内有一个联通和平路的匝道桥，该匝道桥是深铁珑境上盖平台的唯一出入口。港铁天颂土地使用权出让合同书中明确说明，将与龙华车辆段上盖二期深铁珑境项目共用道路系统。目前，港铁天颂物业管理处在和平路匝道桥入口处设置的岗亭，无故阻挠深铁珑境相关单位进入上盖平台开展施工准备及日常材料运输。

自4月29日开工以来，深铁珑境项目部多次与港铁天颂物业管理处协商，且根据社区工作站及管理处要求，分别于7月10日在大浪街道党群服务中心会议室跟港铁天颂业主沟通和平路匝道使用问题，于8月10日至8月16日对港铁天颂、深铁珑境红线问题及土地合同相关条款进行公示。

港铁天颂业主提供的小区红线图。

目前，公示期已经结束，项目部是按照目前广东省建筑工地疫情防控相关要求，在深铁珑境红线范围内进行封闭围挡，同时加快项目施工进度，确保和平路通往盖上道路尽快投入正常使用。

深圳地铁回应中还提到，8月24日，深铁珑境施工总承包单位按照目前广东省建筑工地疫情防控相关要求，在项目红线范围内设置防疫检查站，并非业主反映的“堵路”行为。为方便港铁天颂业主出行，防疫检测岗同样允许业主凭7天以内核酸检测结果阴性的证明通过。

A832-0853宗地（现港铁天颂）土地使用权出让合同书中明确约定，该项目与4号线龙华车辆段上盖物业开发第二期（现深铁珑境）共用部分道路系统。现和平路通往盖上道路在深铁珑境土地红线内，是通往深铁珑境上盖平台的唯一出入口，现阶段属于正常施工准备工作。项目在后续施工过程中会做好安全防护，保障道路通行功能。

深铁珑境的施工工作自始至终是在本项目红线内开展。港铁天颂、深铁珑境两个地块的土地使用权出让合同书中明确约定，两个项目共享部分道路系统，深铁珑境项目将合法、合规开展相关工作。

市规自局龙华管理局：

共用道路系统开放给两期业主使用

8月30日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局就相关情况回应，4号线龙华车辆段上盖物业开发共两期，其中第一期为A832-0853宗地，第二期为A832-0861宗地。

港铁天颂小区(A832-0853宗地)于2013年取得建设用地规划许可证，规划设计要点中明确如下内容：项目应在《深圳地铁4号线龙华车辆段上盖物业开发详细规划》指导下，与车辆段和二期上盖物业开发建设相协调。

深铁珑境小区(A832-0861宗地)于2021年取得建设用地规划许可证，规划设计要点中明确如下内容：本项目建设方案设计时需与A832-0853号宗地(港铁天颂小区)的道路、人行连廊预留口进行对接，并共用部分道路系统(包括部分人行、车行出入口、小区道路、消防通道、风雨连廊及电梯等)，共用道路系统应无偿提供项目及A832-0853号宗地(港铁天颂小区)业主使用，同时项目须确保A832-0853号宗地(港铁天颂小区)项目满足消防通道要求，具体共用道路部分在项目方案设计阶段进行明确。

回应中提到，港铁天颂小区(A832-0853宗地)以招拍挂方式出让，由港铁物业发展(深圳)有限公司竞得，于2013年签订深地合字(2011) 1043号深圳市土地使用权出让合同书，土地用途为居住用地，容积率2.31，总建筑面积为206167平方米。

合同中第十条第(六)款第(4)点约定“本项目与4号线龙华车辆段上盖物业开发第二期共用部分道路系统(包括部分人行车行出入口、小区道路、消防通道、风雨连廊及电梯等)，共用道路系统开放给两期业主使用”。

深铁珑境小区(A832-0861宗地)以招拍挂方式出让，由深圳市地铁集团有限公司竞得，于2020年12月29日签订深地合字(2020) 4011号土地使用权出让合同，土地用途为二类居住用地、教育设施用地，容积率3.10，总建筑面积为289550平方米。

合同中第九条第(六)款第12点约定“本项目建设方案设计时需与A832-0853宗地(港铁天颂小区)的道路、人行连廊预留口进行对接,并共用部分道路系统(包括部分人行车行出入口、小区道路、消防通道、风雨连廊及电梯等)，共用道路系统应无偿提供项目及A832-0853宗地(港铁天颂小区)业主使用，同时项目需确保A832-0853宗地(港铁天颂小区)项目满足消防通道要求，具体共用道路部分在项目方案设计阶段进行明确”。

综上，项目开发建设相关要求应按照规划设计要点和合同条款执行。

9月初，南都记者从龙华区大浪街道相关工作人员处了解到，8月30日，龙华区前期中心组织相关职能部门、深圳地铁（深铁珑境项目部）、港铁公司（港铁天颂物业管理中心）等单位召开了专项协调会。根据规自局龙华局提供的材料，目前存在争议的道路，“共用道路系统开放给两期业主使用”。

据悉，港铁天颂小区近期将成立业委会。待港铁天颂业委会成立后，区前期中心、大浪街道将积极搭建平台，促使深圳地铁（深铁珑境项目部）和港铁天颂业小区进一步有效沟通，争取妥善解决问题。

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编辑：戴越

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谢萌

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