48宗地，23宗成交，25宗流拍！

这是广州第二批集中供地的拍地结果。

今日（9月27日），是广州第二批集中供地的土拍次日。和昨日一样，一共有24宗地在今天寻找买家。但与昨日1/3地块流拍相比，今日更是2/3地块流拍。

按照计划，第二批土拍出让总金额为1124亿元，但由于流拍地块较多，最终成交金额仅569亿元。

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今日出让24宗地流拍17宗

土地市场变冷早有苗头。

在去年及今年第一批土地拍卖，广州每次挂出土地之后，未及开拍已有多次报价。但在这两天拍卖的第二批供地中，截至开拍前，48宗地只有5宗有报价。

昨天开拍24宗地，最终有16宗成交，成交金额482亿元；8宗流拍；今日开拍24宗地，最终只有7宗地成交，成交金额仅87.2866亿元，高达17地宗流拍。

而流拍的地块，并非局限在增城、从化，就连黄埔、白云乃至与离广州中心区较近的番禺，也有两宗建面均超20万平方米的用地无人问津。

在企业和个人购房都在去杠杆的当下，番禺大石街飘峰路西侧的两宗地总价分别为55.74亿元、48.4亿元，企业要掷巨资或因此有所顾虑未敢出手，以致地块意外流拍。

国企主场？

23宗成交地块中16宗被国企斩获

今年以来，国内针对楼市的政策接二连三。过去以高杠杆发展的民企，在这一波浪潮后，已有多家民企暴露问题，一些国企相继出手搭救。

值得关注的是，在广州第二批集中拍地下，堪称是国企央企的主场。

在昨日成交的16宗地中，中海拿下3宗，粤海1宗，中国电建1宗，南投1宗，珠实+南投1宗，葛洲坝1宗，越秀2宗，中建一局智地1宗、中铁建1宗，远东1宗，相当于国企拿下13宗地。加上今日珠实再拿2宗，知识城+凯德1宗，本轮第二批供地的成交的23宗地，一共有16宗为国企所拿。

而过往大举拿地的民企，尤其是千亿民企，在本次土拍中几乎不见踪迹。本次由民企所拿的7宗地，千亿房企中只有碧桂园、绿城出手，其余都是规模较小的民企。

全国土拍市场全面遇冷

十城有3成土地流拍

广州土拍遇冷并非个案。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2021年9月24日，全国重点城市第二批集中供地进度过半，青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳等十个城市率先完成第二批次地块出。在这十个城市中，已经有超过118宗土地暂停出让，占这些城市土拍的25%，叠加部分流标土地，第二轮集中供地3成土地相当于流标。

今年的楼市比过往要复杂。2021年，全国已经有多个城市发出正式或非正式的“限降令”。在广州，仅9月份，黄埔、番禺、荔湾等都有一手楼盘以低于吹风价开盘。在黄埔区，甚至出现标杆楼盘以低于二手价出售的现象。

“开发商年末将‘减负债、去杠杆’作为首要任务。毫无疑问，减少买地，是避免资金链断裂的重要手段”。 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，9月土地市场转冷是一个很重要的信号，值得我们警惕。他认为，当前形势已经逆转，房地产市场资金面偏紧，土地市场不会再发生“抢地”的狂潮。

“目前全国范围的房地产市场降温预期已经形成”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，本次流拍地块较多，除了有二次供地里面优质地块的比例不大的原因外，很大程度上还是因为受限于行业大环境，特别是民企在三道红线监管之下拿地预算紧缩，参与的热情明显降低，本次民企仅成交7宗土地可见一斑。

南都记者邱永芬

编辑：黄露

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