10月20日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2021年9月份，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，过半城市新房房价下跌。同时，各线城市二手住宅销售价格均环比下降，广州二手房受参考价机制影响，房价出现年内首次下跌。

过半城市新房房价下跌

“这是2015年5月份以来，新房价格指数首次出现环比下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。据国家统计局此次披露的数据，9月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%。

相关指数出现少见的环比下跌，与此同时，房价下跌的城市数量也在增加。具体来看，9月份，70城中新房价格环比下跌的城市共计36个，超一半城市新房房价下跌，比8月（20个）增加了16个，接近翻番。

环比上涨的城市共计27个，再创年内新低。据国家统计局往月披露的数据，今年1-8月份，房价环比上涨的城市数量分别有53个、56个、62个、62个、62个、55个、51个、46个。此次该项数据直接跌至二字开头，降温力度又添几成。

降温的房价，是否会为销售市场增添几分“金九”成色？据国家统计局前两日公布的2021年1-9月国民经济运行情况以及房地产行业数据。9月单月，全国商品房销售16129万平方米和15748亿元，环比上月虽有20%以上的涨幅，但同比去年分别下降13.2%和15.8%。克而瑞表示，新房销售短期面临较大下行压力，“金九”失色。

广州二手房房价年内首次下跌

据诸葛找房数据研究中心测算，9月，70城二手住宅价格环比下跌0.19%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，各等级城市价格均下降。

四大一线城市中，广州二手房的降温之势表现得颇为明显。国家统计局公布的数据显示，9月广州二手房销售价格环比上月下降0.4%，出现年内首次下跌。

图源国家统计局

广州二手房房价的回落，与此前8月底公布的二手住房交易参考价格发布机制密切相关。参考价发布后，广州二手房市场秋意萧瑟，量价齐跌，二手房成交量持续回落。根据广州市房地产中介协会监测的数据，9月，全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1524宗和14.57万平方米，环比分别下降26.02%和22.63%。

“随着首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的发布，市场观望情绪加深；叠加9月是一手住宅的传统促销季节，客户被进一步分流，导致本月广州市二手住宅市场整体成交环比大幅萎缩。”广州市房地产中介协会解释。

信贷环境的收紧也是影响广州二手房成交量下跌的原因。随着第四季度的临近，商业银行放款额度更加紧张，等待三个月甚至更久已是常态。据监测，本月广州市中介促成二手住宅按揭付款比例（按网签宗数计算）为46.55%，创下2011年以来的新低。

一二手楼市均遇“秋风”，未来房价走势如何？李宇嘉预测，当下由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10-12月70城房价环比继续下降。由于金融层面的紧缩开始缓和，后续房价下跌幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。

奥一新闻记者 林少娟

编辑：林少娟