南都讯 记者刘贤沛 在中山北一商住公寓曾卖出超过住宅的价格,一度成为“断货王”,其大商业开放就引爆港口人气,甚至吸引中山西北、东部人流聚集,成为中山北名副其实的“万民汇”。阔别2年多,11月10日港汇城二期铂寓首次对外开放,少量商住公寓开售,均为5米层高。
据了解,港汇城主打可商可住的LOFT公寓,一期早已售罄,本次推出的二期原是开发商自用物业,因市场反响热烈,应不少投资客要求,拿出1栋和2栋建面约47㎡-94㎡高层复式单位出售,只剩下不到200套。
本次推出的所有高层公寓不仅楼层高,还层高足——与一般只有4.3米以下高的LOFT公寓不同,港汇城的LOFT公寓层高达5米。全新样板间设置在2座,虽然建面只有49.46㎡,但由于5米层高,因此实际可用面积直接扩容,得房率较市面其他公寓要高得多。对比原本的传统欧式样板房,本次样板间以精致的现代风格,吸引众多参观者的眼球。
在中山,近几年商住公寓一向是市场青睐的对象。一方面是得益于总价低、不限购等利好,另一方面是其灵活的商住功能。不过满足这样条件的商住公寓并不多,因为商业需求的角度与自住功能并不统一,导致商住公寓极容易陷入功能混乱的局面,普遍平层公寓的“格子化”容易让舒适感缺失。
破解这一难题,复式挑高LOFT做法或许是最佳的选择项。一般情况下层高越高,公寓的可延展性才更强。然而受成本与当地报批条件限制,目前市场主流LOFT公寓的设计几乎都是4.5米以内,一旦超过就视作两层面积计算。因此,目前还能在市场上看到的5米及以上的、一层抵两层的公寓,可谓少之又少。而港汇城就是这样一个稀缺的商住公寓代表。
据了解,大型商MALL——万民汇,是港汇城这一高端商业综合体的其中一块版图。项目盘踞中山北的核心位置港口镇,毗邻岐江新城,一公里圈内拥有中山北站、长江路、港口大道、北外环、中开高速等多项重大交通基建,无缝对接市区和新规划区。
编辑:刘贤沛