10月份，70个大中城市有64个城市的二手房价环比下调，52个城市新房价下调。

根据国家统计局今日（11月15日）发布的《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，四大一线城市二手房价全线下调，一手房方面，唯北京、上海仍涨0.6%、0.1%，广州、深圳均下调0.3%、0.2%。

各线城市新房及二手房销售价格环比略降

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比9月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比9月均扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比9月分别回落0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比9月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比9月分别回落0.5和0.4个百分点。

64城二手房价格环比下调

细数70城的销售价格指数，可见只有大连、海口、赣州、三亚4个城市的二手住宅价格环比上涨，另有成都、洛阳2个城市环比持平，其余64个城市的二手住宅价格都出现下调，当中下调幅度最大的是南充，下调0.9%；而牡丹江、韶关、泸州、大理也都环比下调0.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这是继2015年1月以来，二手住宅价格第一次出现64个城市环比下调的现象。同时52个城市新建住宅价格环比下调也是市场罕见。

从价格表可见，新房系统中，只有13个城市的新建住宅价格环比上涨，另有5个城市持平，52个环比下调。

张大伟表示，如果按照新房二手房下调城市平均计算，70个大城市在10月份平均出现83%的城市下调（计算办法：（新房下调城市+二手房下调城市）/140），全国楼市房价拐点已经明显出现。

“进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏，通过降价拉动销量提升，导致部分城市房价出现持续下行”。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，预计今年最后两个月，各地市场的变化力度也将保持差异化，预计市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

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邱永芬

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