2021年，在一二手组合政策的严堵下，深圳市场逐渐回归理性。二手市场方面，在指导价出台后，买房成本提高，增加了刚需的购房门槛，使得从4月至10月，二手住宅成交呈现七连降，逐渐低迷探底。

与之相反的，则是在“金九银十”下，新房供应潮来袭，进入了刚需、改善打新热。九月就有12天7盘日光，10月黄金周也迎来了沙井网红新盘日光。不过打新还是得靠“拼”，拼积分也拼运气。

即使是在市场下行，政策严堵的情况下，有一个项目，还是获得了这类人的青睐——相较于其他项目，购买人群或是刚需或是改善，各行各业的人群皆有，

而云科府作为光明科学城自诞生以来的首个大型居住项目，虽然也是这样，有刚需有改善，但是在客群中高知圈层尤其突出。

买房就是买圈层，高知学府云集，聚合高知圈层的选择

买房，买的是什么？

是居住，是地段，是价值......众说纷纭。但有句话说，买房其实就是买圈层，也就是“房以圈分”。

正所谓“物以类聚，人以群分”，通常认为拥有相同社会地位、价值取向和品味修养的人自然聚集，与其他人群划分出一道无形界限，这一专属领域，就是圈层。

而房子代表的不仅仅是一座建筑，还是无形的生活圈层和社交圈层的象征。自古以来，“百万买房，千万择邻”就说明了圈层环境的重要性，比如古有“孟母三迁”，现今仍存的“掷万金买邻”（如名校学区房）。

毕竟圈层的广度，决定着生活的高度、身居的圈子以及人脉资源。如果圈层越顶尖，圈层能量就越大，不仅能让孩子从小就拥有更高的圈层起点，也能认识到更优秀的人。当与自己孩子学习、玩耍的都是优秀人群时，潜移默化之中，汲取对方长处，自己的孩子也在成长。这样的圈层能量也会随着时间的推移而更加凸显，对孩子未来的人脉资源、个人发展等很有益处。

放眼整个深圳而言，光明云科府是深圳少有的、汇聚大量高知圈层的居所。

项目配套图

如图所示，云科府周边高知学府林立，有中山大学深圳校区与中科院深圳理工大学两大国内顶尖学府，聚合成高知圈层。

此外，项目周边有中大附属中学(48班)、中大附属小学(84班)已开学，光明云谷内还配套有国际学校(规划中)及幼儿园(已建成)，这些学校都可满足国际高层次人才子女从幼儿园到中学的教育需求。

也恰恰因为看到云科府的价值所在，在今年8月开盘时，项目没有做前期宣传的情况下，推售1550套住宅，就有1066人认筹，一次性卖掉900多套。这对于一个大城项目来说，是实打实的“佳绩”。

据相关人员透露，买入的多数是周边高校等专业精英人才，其中不乏有博士、院士等高知人群。这些高知人群居住于云科府，当然也在此成就了一个纯粹的深圳高知圈层。

所以，居住在云科府，身边的邻居和社交圈就会是这些高知人群；孩子的生长环境也会与精英为伍，这样便让孩子从小赢在了起跑线上，不断引领自己成为更优秀的人。也因此，云科府颇受高知圈层的青睐。

光明，前途“一片光明”，光明科学城

——世界一流科学城定位加持

众所周知，深圳西部成为置业热土，离不开深圳一路向西的规划发展。而光明被众多置业者看好，当然，也离不开它高规格的规划与定位。

光明地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。

光明科学城“一心两区、绿环萦绕”及“一主两副”三大科学集群空间格局规划

光明科学城，从概念到规划再到落实，定位升级为“世界一流科学城”，并将以国际视野对标全球一流城市来建设，其重要性不言而喻，且是实实在在地落地。

在今年3月发布的《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035）》中，光明科学城将以信息、生命、新材料重点领域为主攻方向，至2022年底，综合性国家科学中心核心框架基本建成；至2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

两所高校大学：已引入中山大学深圳校区（2016年开始招生）和中科院深圳理工大学（2020年9月正式在光明区过渡校区招收首批研究生）；

五大装置：确定建设五大装置，包括脑解析与脑模拟设施、合成生物研究设施、精准医学影像大设施、材料基因组大科学装置平台，以及空间环境与物质作用研究设备，其中脑解析与脑模拟设施、合成生物研究设施已启动建设；

七大平台：“两院三中心”——深圳中国计量科学研究院技术创新研究院、深圳市药品检验研究院光明分院、国家电动汽车企业计量中心、国家环保产品质量监督检验中心、国家分布式光伏发电系统质量监督检验中心正在加快建设。两大实验室——确定落户深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室。

不难想象，随着科学城的建成，将会吸引一大批的企业以及高端科研创新人才聚集，它也将会是深圳下一个科创高地，未来片区价值前景巨大，说不定就是下一个“南山科技园”。

足可见，未来的光明科学城，必将成为光明乃至深圳未来经济最重要的增长极，而光明也将前途“一片光明”。

而云科府坐落于世界一流科学城先导区，自然能享受片区发展所带来的价值红利，享受科学城内一系列的重要发展配套。

630万㎡超级大城首发精装住宅，多元配套齐聚，生活无忧

说到云科府，就不得不提光明天安云谷——由天安骏业集团一手打造的“天安云谷”品牌，有着丰富的产城运营管理经验。此前在深圳打造的坂田天安云谷是产城运营的典范作品，荣获新国标后深圳首个“绿色建筑三星级运营示范项目”、2016-2017中国优秀特色主题产业园等多个奖项，十年一城，改变了城市发展的板块价值。光明政府正是看中了天安的品牌实力，才把重要的光明科学城启动区的开发交给天安。

（1）科学城重点板块，约630万㎡超大体量项目

光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内，项目北边紧邻中山大学深圳校区，南向毗邻光明小镇，东面是光明湖水利风景区，地理位置十分优越。云科府则是光明天安云谷项目一期住宅部分。

根据规划，光明天安云谷统筹面积约2.2平方公里，建筑面积约630万㎡，这个体量十分巨大，相当于一个独立的社区。项目总投资约600亿，是光明区目前最大的投资项目，共分三期建设，是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区，可以说天安云谷是一座几乎包含了人们从出生到上学、就业以及养老等于一体的“一生之城”。

据悉，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，凭借周边高等院校的助力，将承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。未来，这里将聚集5000家企业、园区总产值超1000亿，实现税收100亿，吸引10万精英人才，使之成为广深科技创新走廊上的科创中心及粤港澳大湾区的重要节点。

（2）科学城首发精装住宅，坐享多元配套

目前，项目一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。其打造光明前所未有的国际会议中心以及光明首家洲际酒店预计今年投入使用，光明天安云谷一期2号产研楼预计2021年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。

云科府作为大型综合体光明天安云谷的一期住宅部分，即约630万㎡超级大城首发住宅，将优先享受到天安云谷的教育、医疗、商业、酒店、公园等多种配套资源。

其中，除了先前所提的周边学校云集，教育氛围浓厚外，还有丰富的医疗资源，距项目1公里左右还有中山大学附属第七医院（一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统最大规模公立医院之一），可以享受就近入学、医疗的便利；

生态景观方面，云科府位于整体项目南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇一路相隔，还有深圳库容最大水库——公明水库、21万㎡科学城智慧公园（项目规划代建）等生态资源，休闲放假时，不用出远门，就能在家门口度假；

商业方面，一期项目就自带约2万㎡科技主题商业，基本可以满足业主的生活需求；交通方面，目前云科府周边有6号线支线（预计2022年通车）经过，最近的两个站点是中山大学站、圳美站，未来在天安云谷内将会有智慧巴士直接接驳地铁站，不用远行，即可“一步到站”。

依托于光明天安云谷的规划建设以及周边聚集的多元配套，云科府作为首发住宅，自身规划配套丰富，可生活无忧，未来也将坐享光明首发原始股红利。

想一想，如果住在云科府，周边都是高知精英阶层人士，未来拥有的就是高知圈层人脉资源。而且云科府位于光明重点开发区域，自身体量大，周边规划商业、学校、医院、公园、产业等一应俱全，这样齐全的配套，不仅提升了片区在城市中的发展定位，也提高了片区居住价值。

据悉，目前云科府正在推售建筑面积约92-128㎡住宅，然而云科府这样的住宅产品在光明天安云谷整体项目规划中的占比却很少，项目大部分都是产业用地，可见云科府——作为纯粹的深圳高知圈层的稀缺性项目，注定是买一套少一套了。

*本文为推广信息。

编辑：刘嘉仪