伴随房贷利率回调，居民购房贷款放款加速，广州楼市无论一手房还是二手房的网签都已回升。在一些专家眼里，房地产市场重现“冬日暖阳”，楼市“风口”亦已重现。

过往四十年的房地产发展史已经印证：一次成功的购房，除了踩准进场时机，买中对的物业同样重要。相对那些仓促进场的“捡漏”，慎重综合优选好的项目，方是主流置业核心标准。

买房当买“王”

如何分辨综合优势明显的项目？

找准关键字：城市核心、高端物业、产品优势、品牌实力。

众所周知，大致相同的物业，广州豪宅区珠江新城的物业售价常常高于其他区域。而同在珠江新城片区，相对高端的物业上升空间往往又比产品力一般的物业更大。

从20年前迄今，无论一手房还是二手房，凯旋新世界始终是广州楼市的重要风向标之一，其综合优势始终为之加分赋能。作为国内地标物业建造者，新世界中国在20多年后重仓广州东部，更择址广州东部中心核芯打造了与凯旋新世界广粤尊府同款的“尊府”系作品——新世界广汇尊府，同时打造对标东塔（广州周大福中心）的广汇新世界金融中心。

几乎与20年前一样，新世界广汇尊府在设计、建造，乃至售价等方面，同样也是领衔片区。

买房当买“王”。

或出于此，在新世界广汇尊府开盘以后，一大批凯旋新世界的业主纷纷于此又再置业。由于项目不限购，不少业主甚至一掷千万乃至数千万购入多套。

与一般刚需盘不一样，新世界广汇尊府的业主多为各行业的CEO或高管、精英。他们一致选择的背后，是对项目所处地段的认可，对项目的产品性能的认可，对其缔造者新世界中国的认可。

截至今年，中央已四次提出“房住不炒”，房地产回归生活本质。而这也是新世界中国一直以来的坚持与追求，致力于匠心打造更多优质人居产品，在运营上给予业主更多更好的服务，让业主住得舒心放心。

买在东部CBD崛起前

广州东进成果有目共睹。

今年前三季度，增城全区GDP达892.6亿元，同比增速居11区之首，达13.2%。该区前三季度的工业总产值达1382.5亿元，同比增长19.5%，其中增城开发区依旧实现工业总产值634.8亿元，同比增长37.9%。

在接壤开发区的新塘镇，增城已在打造广州东部枢纽中心商务区——广州东部CBD，总用地面积约 18 平方公里（27000亩），由核心区、北拓区、南拓区三部分构成。自2017年起，新世界中国、保利、雪松、城投、光大以及丰乐等企业纷纷落户，均于此打造商务办公+公寓住宅+综合娱乐等功能为一体的综合体，共筑整个片区发展。当中，又以新世界中国打造的广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府综合体项目极具封面气质。

在新世界广汇尊府周边，现已集聚汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿产业；集聚智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿产业；集聚新材料、智能装备、金融科技三大新兴产业。按照“十四五”规划，未来5年内，广州东部CBD的投入建设将超过790亿元。

东进多年，广州东部CBD渐渐崛起。保利天际住宅已经封顶、保利335金融总部、城投雪松、骏誉、越秀等6座超200米地标建设中。而广汇新世界金融中心综合体早在今年5月已封顶，到年底之前，项目的外墙脚手架将完成拆卸，这个广州东部CBD封面地标即将华丽绽放。

广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府实景图

无论是天河的珠江新城、国际金融城，海珠的琶洲互联网集聚区，过往每一个CBD的崛起，不仅带飞片区经济，更有大量人居价值随之腾飞。

此时进入广州东部CBD置业，无疑是买在CBD崛起前，后期价值爆发可期。

广州东部之芯可期

群众的眼光雪亮。

伴随片区经济、产业增长，广州东部也成为粤港澳大湾区人民的投资置业热土。今年1月至11月，增城区网签29671套一手住宅，居全市之首，相当于广州全市（101688套）每卖出10套一手住宅，就有近3套在增城。而在近期市场回暖之际，增城一手住宅网签也大幅回升，11月网签环比10月上升36%。

不可否认，今年以来，系列政策之下，广州楼市也在调整之中，增城亦不例外。但在这一波调整之中，位处广州东部中心的几个热点楼盘的售价始终企稳，新世界广汇尊府就是其间标杆。

而这一切背后，离不开片区强有力的产业支撑，以及项目的优越产品品质和实力加持。

作为广州东部CBD封面地标，新世界广汇尊府位处广州东部CBD核芯，周边规划打造总部经济区、会展服务区、交通枢纽区一体三大功能区，打造9轨交汇的TOD国际交通枢纽。

广州东部中心区域规划图

站在广汇新世界金融中心的高层，天气好时能远眺深圳的平安国际金融中心，俯瞰脚下，或有机会看到媲美天河北商圈的超250万㎡的巨无霸商圈：万达广场、钧明欢乐世界、合生汇、永旺梦乐城等大型商业体已经开业多时；未来三年内还将有广粤天地时尚街区广汇天地、凯达尔广场、新塘铂金天地、保利商业中心等逐步兑现。

与此同时，周边各类民生配套加速落地兑现：从东部交通枢纽配套小学、南方医院增城医院二期工程、新塘湿地公园、南方政务中心，到广大附中增城实验中学（扩建）、暨南大学附属实验学校、斐斯特公学等亦相继从规划到落地建设。

新世界广汇尊府与TOD国际交通枢纽一路之隔。站在销售中心二楼阳台，偌大的新塘高铁站就在眼前，目前连接两地的天桥正在招标中，等到天桥合拢，业主从走出家门到进入新塘站直线距离仅约400米。而在站点四周，一派大兴土木的忙碌景象，各个地标峥嵘渐显。

新世界广汇尊府——新塘南高铁站建设工地

从广州东部交通枢纽中心出发，目前已有地铁13号线直达黄埔临港商务区；待到明年（计划时间）二期通车，更可直达国际金融城、珠江新城、北京路文化核心区、罗冲围综合改造片区、白云湖等重点发展地区。等到规划中的28号线也得到兑现，这条家门口的轨道穿越广州东到西，无缝连接广州第二CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD、千灯湖CBD，东莞松山湖等等核心CBD。

肉眼可见，在政府部门重点规划打造之下，广州东部CBD的发展指日可待，此刻只需静待花开。

CBD封面人居华丽绽放

巢好凤来栖。

可以预见，在广州东部CBD兑现之日，这里的高端产业将带来大量精英人口，带来大量高端居住需求。

聪明人早已捷足先登。自去年12月底开盘以来，销售一直领先广州东部。新世界广汇尊府已吸引大批高端圈层人士于此置业，部分业主甚至也看中了项目的商务写字楼广汇新世界金融中心，计划等明年写字楼开盘后亦将购入。

不愧是传承广州东塔（即广州周大福中心）及凯旋新世界广粤尊府血统的综合体项目，广汇新世界金融中心融汇“Co-work、Co-live、Co-play”设计理念，集甲级写字楼广汇新世界金融中心、瑰丽旗下星级潮牌酒店、广粤天地式时尚街区广汇天地、与凯旋新世界广粤尊府一脉相承的新世界广汇尊府于一体，将提升广州东部乃至湾区人民的商务、居住、购物、休闲体验，演绎都会享乐主义封面生活。

新世界广汇尊府效果图

未来居住于此，业主外拥快捷而强大的各项综合配套，内拥高效快捷的商务和休闲设施。工作日，拥有丰富的交通路网快速畅达广州全城CBD；休闲日，去往粤港澳大湾区各个城市皆可说走就走，半集电影没看完就可畅达各主要城市；即便不想外出就下楼溜达，亦有广州东部至优的商业和娱乐配套；哪怕宅家不想动，还有品类丰富的各种美食打包上门投喂。

作为广州东部CBD的封面人居，新世界广汇尊府打造建面约92-130㎡的精奢叠墅，采用纯南向+板式格局+智慧家居+多房体系设计，满足都市人群多元、丰富的生活需求，兼顾四代同堂三孩家庭，让家庭的每一位成员都有私享空间，生活充满想象。

新世界广汇尊府样板房

更以人为本，呵护人们安居乐业的需求，匠心打造融汇智慧社区体系，其交楼标准提供智慧安防，智慧家居体系；有全屋语音控制、无线远程控制；亦配备魔镜、智能猫眼，防水浸系统，直饮水系统等智慧系统，全面呵护和照顾业主的生活起居。

此时此刻，还有不到半个月，2021年就至尾声，2022年华丽登场。在这辞旧迎新之际，新世界广汇尊府加推建筑面积92-130㎡的新品，推出系列置业福利回馈市民，现在购房享有多重置业优惠，更有惊喜大礼包赠送，赶快预约参观样板房亲测一下吧。

经历近一年的调整，此时楼市已频现“回暖”“见底”的呼声。在众多人看好的购房“窗口期”之下，有聪明人已经做出选择。

从中国逾40年的地产史看，购入核芯片区的至优的物业，将更大概率跑赢其他类型的物业。就在当下，把握新世界广汇尊府入手时机，置业机遇不容错过。

文/邱永芬

推广

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.52亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者