城市中心会迁移，但中轴不会退出历史舞台。

从老香洲、吉大的扬名广场、九洲城一带，到九洲大道新地标富华里的崛起，再到拱北迎宾北路口岸商圈的繁荣。

珠海城市空间格局，皆由一个个百花齐放的中心“以点带线”，演变出一条城市发展的黄金命脉。

紧接着，时间，留给了南湾这片应许之地。

以中信红树湾、华发新城为代表的高档社区相继入市，南湾一跃成为“富人区”，引领珠海步入全新品质人居时代。

珠海商业版图也随之被改写，2014年，珠海规模最大、档次最高、功能最齐全的购物中心之一——华发商都盛大开业，试运营4天便吸引了30万珠海人（约当时全城1/5的常住人口）。

时至今日，南湾，再度加冕。

| 南湾片区

01.

巨变！珠海极具想象力的45平方公里

今年的珠海市政府工作报告提到，2021年六大重点工作第一点，就是“加快推进南屏科技生态城建设”。

放在重点工作部署的首位，重视程度，可见一斑。

这片已有产业、人口、配套基础的土地，珠海，正不遗余力想让它变得更好。

| 南屏科技生态城效果图（图源：珠海香洲）

首先，是“由园变城”。

整个南屏科技生态城（东起前山河、西至珠海大桥、南连横琴、北接中山），规划面积达45平方公里，通过空间再生产、产业再导入的“二次创业”，吸引创新要素集聚和更庞大的就业人口。

更刷新想象的是，根据规划，沿珠海大道中轴线还将蜕变出一条现代都市建筑带，汇聚高端制造业、新型创新产业等千亿产业，同时大规模布局高端住宅、商务集聚区，赋能人居，实现土地价值的“质变”。

| 南屏科技生态城总体范围（图源：珠海香洲）

其次，是目标，官方给出了明确数字。

2025年，这里要“装下”超2200万㎡的建筑规模、超740万㎡的产业空间、超66万的实际管理人口，成为“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。

藏有一座城市的野心。

无疑，这是珠海极具想象力的45平方公里，恐再难有板块能及。

| 南湾片区（视觉中国，已授权）

02.

蝶变大城的“心脏”——1.5公里中心区

随着南屏生态科技城的加快建设，各大配套纷沓至来，大城初露锋芒。

而率先跑起来的“1.5公里半径圈”，则构成了南湾的价值中芯。

一方面，1.5公里是走路即达的舒适距离，可实现通勤减负和绿色出行，因此城市公共服务配套规划大多参考这个半径距离。

另一方面，大型配套盘踞，往往形成聚集效应，以华发商都为中心的“1.5公里半径圈”，荟萃了城市至骄傲的资本，是当之无愧的“心脏之地”。

| 以华发商都为圆心的“1.5公里半径圈”

商业方面，除了华发商都、北山文创园外，还有已于2019年开工建设、集总部办公、跨境商贸展销平台、一站式情景体验购物中心、高端商贸主题精品酒店等在内的来来南屏时代广场，以及同样囊括商业、办公、酒店等业态的华发商业综合体。

康养方面，多所医院已投用外，在建中的重磅级高端健康颐养园——钰海健康颐养园，可提供养老床位不低于1400床，并配建有老年教育培训中心、文体活动中心、社区老年人日间照料中心、居家养老服务中心、老年人公寓等设施。

教育方面，囊括珠海容闳国际幼儿园、容国团小学、珠海容闳学校，以及在建中的钰海国际幼稚园、南屏小学、容国团中学，1.5公里半径范围内，十二年全龄段优质教育无死角覆盖。

未来，这里还会迎来一个由超5000㎡美术馆、6800㎡文化艺术中心组成的珠海城市文化新地标，周边还规划打造香洲区体育中心，并由政府统一运营管理。

业态之丰，体量之大，堪称珠海极致。

| 文化艺术中心效果图

| 香洲区体育中心效果图（图源：珠海香洲）

03.

1.5公里半径圈，买家坚守的主阵地

精华所在的“1.5公里半径圈”，自然成为买家坚守的主阵地。

即时没有新货，他们情愿淘单价达6、7万/㎡的二手品质房，也不愿在别的区域浪费一张“房票”。

所以，当得知区域新盘——龙光玖榕湾2021年9月入市，买房圈瞬间沸腾！要知道，从招拍挂到拿地建设，项目的市场关注度就一直没停过。11月更是劲销65套，2.2亿！

| 项目实拍图

| 项目效果图

一方面，片区新盘供应紧缺下，龙光玖榕湾是南湾今年拍出的珍稀住宅地，更为片区带来了首座美术馆和艺术中心，可谓“全买家的希望”。

另一方面，项目区位优越，位于1.5公里半径中心区内，上述提及的各大配套步行即达，通往湾区、面向世界更轻而易举。

北面城市金脉珠海大道，可贯通珠海东西两翼，随着这条中轴的升级完工，双向8车道变14车道，项目通行传统主城、西部中心城区的效率还会成倍提升。

| 城市金脉-珠海大道

此外，项目还毗邻横琴粤澳深度合作区，坐拥南屏互通立交，可融入四通八达的高速路网：

港珠澳大桥可一路畅达港澳；金琴快线连通横琴、南湾与高新区；鹤港高速直达金湾国际机场；香海高速可快速衔接鹤洲高铁枢纽；珠三角环线高速、广澳高速等密集的高速路网，走遍湾区只需“一脚油门”。

| 项目四通八达的交通路网

04.

龙光智慧生活4.0，刮起新时代人居风暴

至于产品，可用一个词形容：大放异彩。

项目将迭代升级龙光智慧生活4.0系统，解锁全新“黑科技”，描摹数字化、可视化、智慧化的“无感生活”，拉开珠海智慧人居新序幕。

首先，大有乾坤的入户，牢牢把关安全与便捷。

指纹解锁的大门，家里老人再也不会因忘带钥匙而烦恼了。小孩呢？没有钥匙同样可以指纹便捷入户，同时，用户身份识别功能还能将家人回家信息及时推送至手机，业主一目了然。

| 示意图（视觉中国，已授权）

更贴心的是，即使加班再晚，家里永远为你亮灯，开门后客厅、餐厅灯光瞬间自动开启，再也不用摸黑找开关了。

有客人来访、收快递同样方便至极，点击猫眼门铃即可一键远程视频通话，通过手机端app还能远程一键开门，智能猫眼甚至还能对门外情况24小时自动感应异常抓拍、异常信息推送提醒。

是不是很安心？！

| 示意图

其次，“懂”你的客卧，生活的面子、里子全都有。

智慧中控作为客厅的“最强大脑”，除了具备可视对讲、物业呼叫、智能呼梯等功能外，还做了全新升级——家中的灯光、水阀可控，实现不同家庭场景的联动。

比如，有客人来访可一键切换至会客模式，电视、空调打开，灯光亮起，空调自动调节至舒适的温度。

比如，共享家庭周末，则可切换至观影模式，电视打开，主灯关闭，氛围灯带亮起，一个温馨浪漫的沉浸式观影氛围瞬间有了。

| 示意图（视觉中国，已授权）

通过私人管家——智能语音音箱天猫精灵，孩子放学回家只需打声招呼“天猫精灵我回来了”，灯光、窗帘自动就能打开，完全解放双手。

外出时，通过语言对话“天猫精灵我出门了”，家里所有灯光、窗帘自动关闭，全屋开启安防模式。

在卧室，起床/睡眠/阅读模式等场景模式一样能随心智能切换。

早上醒来，伴随着智能音箱自动播放的舒缓音乐，布帘打开50%，温暖却不刺眼的阳光洒满卧室，营造自然唤醒之境。

夜间就寝时，躺在被窝里，只需一句“天猫精灵我要睡觉啦”，灯光、窗帘即可自动关闭，能动口时不动手。

| 项目样板房效果图

最后，扫除隐患的厨房与阳台，筑起安防屏障。

倘若厨房燃气泄漏，燃气探测器会自动发出报警声；水管漏水、地面反水时，水浸探测器会第一时间自动关闭水阀，同时将消息推送给业主手机；家里没人时，阳台会自动开启布防模式，实时监测是否有人入侵，家中情况随时掌握。

一切，只为提质珠海人居而来。

在这片充满想象力的蓝图上，龙光，以智慧点亮生活，为新时代珠海人居画上了点睛之笔。

更值得期待的是，项目推出建面约96-129㎡三至四房舒适户型，户户格局周正的板式全明户型，没有鸡肋空间，部分四房还做到四开间朝南！

此外，部分户型还享南北双阳台和入户花园设计，产品功力一绝。

户型图

驾驭一步到位的智慧人居，你还在犹豫什么？

更何况，片区难得有品质项目“出炉”，赶紧收好项目联系方式，享一对一VIP咨询吧！

项目地址：珠海市香洲区珠海大道与坪岚路交汇处（华发商都斜对面）

VIP电话：0756-2220099

预售证号：001-440401-2021-00085-3。本宣传广告所提供相关信息内容为要约邀请，不作为要约或承诺。本广告对项目周边环境，交通及其他公共设施介绍不排除因政府相关规划规定及未能控制原因而发生变化，最终以政府审批文件及双方签订的买卖合同为准。“中国地产18强”数据来源于亿翰智库研究组2021年发布。龙光于2007年进入珠海。本项目推广名为"龙光玖榕湾"；地名办核准名为"龙光玖榕湾苑"。开发公司为∶珠海市骏宸房地产开发有限公司。本公司保留对此宣传品修改的权利。敬请留意最新资料。发布时间：2021年12月。

本文转载自珠海房姐

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编辑：许文茜