10月6日，香港特区发表《北部都会区发展策略》。自此，香港开启全面、主动融入国家发展大局，跟深圳、跟大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心。

香港把未来20年增长点放在临深片区，与深圳最繁华的城市中心紧密相连，携手打造“深港都市圈”。这种发展的潜力和城市共荣的高度，在全世界也是前所未有的，也可能再创一次中国城市发展奇迹。

正是在这样一次深港融合的历史契机下，作为通关口岸最多，深港链接最紧密的罗湖，再次站在大湾区融合发展大势的最前沿，见证历史，率先受益。

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深港融合，全球示范

蝶变焕新的罗湖鼎立湾区中心

1980年，批准深圳设置经济特区，凭借临近香港的地缘优势，从罗湖开始，深圳拉开波澜壮阔的城市化进程，开创了一个个城市发展奇迹。

40年一轮回，迎来了深港深度融合的伟大契机，让今日的罗湖又再一次站在中国改革开放的最前沿。

第一，香港主动融入大湾区，拉开罗湖的新发展，新未来。

作为深港产业融合、交通链接、人员往来最为密切的罗湖，无疑是第一利好承接地带！

一方面，任何城市的发展与融合，都是从交通开始的。而罗湖拥有3个陆路直通口岸联通香港，并且此次香港方面也规划了2条交通大动脉直通罗湖：一条是东铁线延伸至罗湖，另一条是北环线接驳罗湖，极大的便捷深港两地的人员、物资往来；

另一方，依托罗湖、文锦渡、莲塘口岸的深港口岸经济带，是深港融合的桥头堡。作为深圳口岸开通历史最为悠久、通关人次最多、深港联系最为便捷的区域，这里成为深港合作的重要区域及港人来深工作生活的首选之地。

北部都会区与铁路概念简介图

第二，万亿投资，焕新罗湖城市价值。

罗湖的未来，不仅是外在发展的契机，更有内在发展动能——城市旧改、万亿投资，焕新罗湖的城市价值。

从2015年开始，罗湖通过城市更新、土地整备，共释放了51.3公顷土地，率先开展城市更新改革试点。

特别是在“十三五”规划下，罗湖拟投入4200亿元推进194个“东进战略”重点项目，涉及10大旧改更新片区的46个更新项目，涵盖交通建设、产业提升、城区建设和对外交流等区域，以推动整个城区产业空间和城市功能的全面优化提升，从而助力城市价值跃升。

罗湖10大旧改更新片区示意图

如果说旧改为城市区域带来新的面貌，那么资金将为产业发展注入新的血液。

未来十年，罗湖的固定资产投资还将达到一万亿，重点打造蔡屋围-湖贝、笋岗-清水河、笔架山河以及深港口岸经济带四个“千亿片区”，推动传统产业的升级和新兴产业的崛起，来实现罗湖的全面振兴。

显然，天量旧改，万亿资金涌来，未来的罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。

来源：深圳大事件

第三，最繁华、最密集的天际线，重新厘定湾区最中心。

自深圳建市以来，罗湖一直是深圳城市形象的封面，也是第一高楼的缔造者。

1985年，160米国贸大厦落成，成为深圳第一高楼；

1996年，383.95米地王大厦建成，一跃成为“亚洲第一高楼”；

2011年，京基100以441.8米为深圳天际线刷新了高度。

正是在罗湖天量的城市更新下，未来区域内还将拥有5座超500米的摩天地标，13座超300米的摩天大楼，远超迪拜、纽约，成为全球第一的“摩天建筑群”。

先后传出京基H700深圳塔739米、晶都酒店旧改项目680米、罗湖的湖贝塔830米，不过由于限高，相关规划都有所降低高度，但不妨碍罗湖成为深圳地标最密集，最繁华的城市封面，比肩曼哈顿的城市形象和城市价值，开始蔚然呈现，定鼎整个粤港澳大湾区不可撼动的中心。

罗湖中心城市地标效果图

可见，拥有一系列重磅利好加持的罗湖，未来将迎来更大的发展空间。尤其是，未来深港的资金、产业和人口，向这里倾斜式流入，罗湖的再次腾飞只是时间问题。所以也不用老眼光，看待今日的罗湖。

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最高“含金量”+高价值产业

超级“综合体”激活超级“驱动”

产业发展是城市价值的基础，几年前，国际知名经济学家张五常先生提出一个观点，很具有代表性：北上广深的高城市价值是因为搞高科技造成的。

高科技产业从业人员的收入高，特别是上市后会衍生几十甚至上百个亿万富翁，决定城市价值天花板的往往是收入最高的精英。

那么，对于如今的罗湖来说，未来哪个区域产业基础最雄厚？无疑是现在的布心-水贝的智谷核心区了。

根据罗湖“一主两区三带”的总体发展新格局，大梧桐新兴产业带（三带之一）将打造成深圳空间最大的科技产业带，其中位于布心-水贝的智谷核心区将成为引领城市时尚、创意、创新发展的核心区域。

“一主两区三带”规划效果图

其一，这里是深圳“含金量”最高的片区，年产值约1500亿元。

一直以来，深圳都是以“科技”“互联网”等高新技术产业示人，殊不知深圳的珠宝产业也是领跑全国，正所谓“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”。

据统计，深圳全年黄金、铂金实物提货量，占上海黄金交易所实物销售量的70%，而制造珠宝首饰成品钻的用量，则占上海钻石交易所成品钻石一般贸易进口量的约90%，数量之距，规模之巨，足见深圳的行业地位。

同时，以罗湖布心-水贝片区为龙头，深圳目前已经成为中国珠宝首饰制造交易中心和物料采购中心以及信息交流中心，珠宝企业涵盖设计研发、生产制造、展示交易、品牌推广、检验检测等各个环节，行业制造加工总值约1500亿元，批发零售贸易额约450亿元。

而且在品牌建设、设计创意和技术创新等方面，深圳珠宝行业亦是全行业的“领头羊”，不断涌现出优秀的时尚珠宝品牌和先进的企业个人。

由此可见，从上游到下游，形成了一个千亿产值的完整珠宝产业链，布心-水贝片区势必会成为罗湖区乃至深圳一张亮丽的时尚名片，而深圳也将实现从中国“宝都”向世界“宝都”的跨越式前进。

水贝-布心国际珠宝生态创意城区（规划图）

其二，这里背后有比肩“硅巷”的科创产业支撑，卡位城市竞争制高点。

近几年，以“金融”著称的纽约，竟然要变身“东部硅谷”，积极推进科创产业发展，形成了一个数百家创新企业聚集的“硅巷”。据《科技城市指数报告》显示，“硅巷”如今已成为能与硅谷匹敌的美国第二大科创高地，目前已有超过450家公司入驻园区，约6500人在此办公。

对于今日焕新升级的罗湖也是同样如此，锚定了科创产业这个制高点。

根据罗湖的发展规划，大梧桐创新产业带就是拟借鉴纽约硅巷“无边界创新产业园”经验，布局“一校三谷多园区”（一校：城市联合大学；三谷：天谷、智谷、创谷），重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康等战略性新兴产业与未来产业。

其中，位于大梧桐创新产业带核心位置的智谷，便位于东晓布心片区。在罗湖布心-水贝片区，除了将大力发展特色珠宝产业之外，还将继续推动科技产业的发展，发展成为以信息技术为核心的综合产业集聚区。

毕竟，科技是第一生产力。如果说特色珠宝产业支撑的布心-水贝片区的过去和现在，那么信息技术产业将开拓出布心-水贝片区的未来。

大梧桐创新产业带规划示意图

其三，超级城市运营，引爆罗湖城市价值蝶变。

纵观世界城市的发展，无一不是“以产带城、以城促产、产城融合”三条主线贯穿其中。

以20世纪硅谷的百年发展史为例，其发展演变便展现出一部波澜壮阔产业变迁史和城市兴衰史，并最终诞生出了世界级的旧金山大湾区，引领和影响着全球产城格局变迁。

今日罗湖的天量城市升级，也同样遵循这样的路径。比如，由京基缔造的京基水贝时代广场，就是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体，总建筑面积约为56万㎡，以城市运营的视角，率先拉开了罗湖的城市价值蝶变。

项目鸟瞰效果图

其实，自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市发展的驱动力。

像京基水贝时代广场这样的超级综合体，就是以高端的写字楼宇，聚集创新产业发展；以大体量的优质商业，繁荣区域的都会生活；以标杆的人居，引领城市的生活方式……

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鼎立湾区标杆

领衔精英生活方式

关于好房子，人们有着各种不同的价值判断，环境第一？位置第一？户型第一？价格第一？服务第一？

其实，房子不仅代表了你的价值认知，代表了你的生活品质，也代表了你的圈层，而圈层越是顶尖，就越能激发人生。

对于深圳精英来说，每一张房票都是稀缺的，不可不察。

在如今深港融合、罗湖全面跃升的大势下，京基水贝时代广场以鼎立湾区标杆之姿，为湾区精英缔造了一代豪居标杆，值得交出最后一张房票。

项目效果图

湾区标杆大城，享受与世界同步的都会文明

京基水贝时代广场作为一个大型标杆城市综合体，一直备受深圳精英们期待，其中尤其以商业部分备受关注。

项目自带的约9.5万㎡商业，不仅依托京基出色的商业运营能力，打造成中高端购物中心，还是继京基KKMALL、KKONE、南山京基百纳广场等标杆SHOPPING MALL之后的又一标杆商业。可以说，在家门口就可以享受与世界同步的都会文明。

项目效果图

最关键的是，标杆商业对于都市而言起到了重要的集结人群、聚合人气的作用，巨大的财富则悄无声息地流动起来，并从城市的高度塑造一个街区的价值，仿佛城市中的一座微型小城，营造了一个热闹、前卫、时尚的都市生活，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。

此外，项目2公里范围内的商业体量，也超55万㎡。目前已开业的有水贝IBC MALL、沃尔玛、喜荟城。另外华润万象食家（约11.2万㎡）、天河城（约11.5万㎡）、宝能中心环球汇（约8.5万㎡）正在建设当中，将陆续呈现。而在4公里范围内，更是有深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、kkmall、地王商圈等，可享受众多国际品牌购物体验。

100年前，英国作家福斯特用传世著作《看得见风景的房间》，完美阐释了一条至今被人称道的价值真理：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。

城市中心罕有的山水资源，尊享独一无二豪居生活。与项目一街之隔，就是总面积约59.15万㎡的洪湖公园，这是一个以荷花为主题，以水上活动为特色的综合性公园。此外，项目周边围绕着的翠竹公园、围岭公园及人民公园等。

不仅在家就可以推窗俯瞰大自然的无敌景观，而且如此优美又密集生态环境，空气清新，风光无限，实现了真正的低密绿化生活，也成就了在城市中心就尊享到罕有的豪居生活。

试想一下，闲暇的周末，与三五好友相聚在超大观景阳台上，喝茶聊天，畅谈风云，遥望大自然的美景，人生巅峰不过如此。

项目阳台实拍洪湖公园景观图

既能享受“离尘不离城”的美好，又与事业一线相连，又与生活一脉相承。其便捷的交通，是豪居生活必不可少的的配套之一。

首先，在项目500米的半径内，就有7号线的洪湖站、田贝站，以及3号线的水贝站，是名副其实的三地铁口物业，无论是去往各个城市中心，还是各口岸、枢纽都很方便。

其次，项目周边有2大超级枢纽，南边4公里处便是深圳火车站，规划打造一个集铁路、城际、城轨、口岸于一体的湾区枢纽；而北边1.4公里处又是规划中的湾区东部门户枢纽——清水河TOD级交通枢纽，深汕铁路、深汕城际兼有深圳至深汕合作区高频城际功能。届时，来往湾区各城市，以及内地各重要城市都十分便捷。

最关键的，在项目5公里范围内，可去到罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，随着深港深度融合，不仅往来更便利，也是承接香港北部都会区利好的最前沿。

项目区位示意图

对于一个优质住宅项目而言，要想成为“香饽饽”，教育配套是否优质，是一个硬性指标。

随着“大学区”制度落地，项目周边就有多所优质小学、中学（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准），供深圳精英们选择精英教育。

其中，代表性的公办小学就是广东省重点学校的水田小学，曾获得“广东省规范汉字书写教育特色学校”称号。

而代表性的公办中学是深圳松泉中学，不仅是一所九年一贯制学校，也是广东省重点学校、全国创新教育基地校、深圳市人工智教育实验学校。该校自2017年，正式加盟翠园教育集团，办学质量逐年提高。特别是，优生培养成效显著，高分段人数不断攀升。

深圳松泉中学实拍图

作为深圳成长起来的品牌房企,京基超强的产品力,口碑十足。从京基100、京基•御景东方、京基•滨河时代、京基•银湖公馆、京基御景时代大厦，为深圳精英贡献一个个经典标杆住宅项目，引领一代人居。

此次再次回归罗湖中心区域打造的京基水贝时代广场，更是领衔湾区时代的精英生活方式。

首先在建筑设计理念上，独具匠心。立面造型来自于珠宝的设计灵感，完美结合水贝片区的独特标签，通过“飞行灯笼”的概念来表达动态的建筑形式，成为罗湖城市升级中一道靓丽的风景线。

其次，在用材用料上十分考究，整体以陶板+铝板+中空玻璃为主材，这都是世界顶级豪宅采用的材料。不仅经久耐用，还彰显城市精神和品格之美。

最关键的，是其设计理念、产品品质和打造都具有市场前瞻性和引领性。不仅做到了超高层建筑中难以见到的近77%的得房率，还实现了外部景观资源利用的最大化。在保障了每一个业主豪居体验的同时，也营造了一个尊享人生巅峰的人居高地。

项目效果图

对于这样一个豪居标杆项目，深圳精英们的眼光是雪亮的。在项目首次开盘只推了54套，一下就抢光了。

正所谓，物以类聚，人以群分。当拥有相同社会地位、身份标签、价值取向和品位修养的人聚集在一起，与其他人群划分出一道无形的界限，这一专属领域，就是圈层。

随着深港深度融合，这里还将成为深港财智精英的汇聚之地，毕竟对于好房子，深港精英们有着同样的眼光和价值判断。当越来越多的深港精英，选择在这里比邻而居，势必会形成一个深港“富豪圈”。

而和什么样的人在一起，往往就会变成什么样的人，不管是在思想上还是生活行为上都会对你个人有着潜移默化的影响。届时，湾区的风云际会，往往就来自这里邻里间的一次走动。

可见，在哪里居住，选择与谁为邻，跻身一个什么样的圈层，不仅本身就是一笔巨大的人生财富，还会影响一个人的事业发展。

项目效果图

据悉，京基水贝时代广场已推出441套住宅，包含约89-205㎡二至五房户型，不仅给了深港精英更多从容奢居的选择，也给了一个跻身深港“富豪圈”的机会。

深港融合新时代已来，把握住下一个财富暴击的新契机！

编辑：黎映辰