一线城市及多数新一线城市购房者，在买房前要租房多久？

据贝壳研究院发布的《2021年住房租赁市场》报告，2021年一线城市平均购房年龄在36-38岁，相比2018年推迟2-3年，很多高校毕业生在租赁市场停留的时间或超过10年。

报告显示，一线城市高校生近年推迟购房。南都记者 邱永芬 摄

高校毕业生推迟购房

报告指出，由于房价收入比较高或部分城市的限购、限贷政策，城市居民购房计划推迟，一线及多数新一线城市平均购房年龄走高，租客的租赁年限或超过10年，一线城市趋势更为显著。今年一线城市平均购房年龄为36-38岁，相比于2018年推迟2-3年，大部分新一线城市平均购房年龄为33-36岁，相比于2018年最高推迟3年。

报告显示，我国自2010年以来，每年有超过600万的高校毕业生，多数毕业生会以租房的方式解决居住问题，高校毕业生群体进入租赁市场后，很多人在租赁市场停留的时间或超过10年，而一线城市平均购房年龄更高，租客停留在租赁市场的时间更长。

北上津租赁房屋平均房龄超20年

数据显示，2021年全国重点40城中一线及新一线城市租赁成交房屋的平均房龄为18.2年、11.8年，一线城市高出新一线城市 6.4年。全国重点40城中上海、北京、天津的租赁成交房屋的平均房龄位列前三，超过20年。

按照租赁成交房屋的房龄段来看，今年全国重点40城租赁成交中 6-10年房龄的房屋占比最高，其次为21年及以上房龄的房屋。分不同城市能级看，一线城市租赁成交中21年及以上房龄的房屋占比最高，超过四成，新一线及其他二线城市租赁成交中6-10年房龄的房屋占比最高，接近三成。

超八成城市租金同比微涨

租赁市场在2021年明显回暖，但整体租金比疫情之前仍下跌9%。

今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平方米，同比微涨1.3%，相比2019年仍下跌8.8%；超八成城市租金同比微涨，但仍有超六成城市租金低于疫情前水平。其中，东莞、南昌、太原、廊坊、沈阳、郑州及呼和浩特市等 7 个城市租金水平同比继续下跌，其余 33 个城市租金同比微涨或基本持平。

相比于2019年，上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、长沙、厦门、无锡、芜湖、徐州及兰州等14个城市租金持平或微涨外，其余26个城市租金仍下跌。多数城市租金仍低于疫情前，除了租金变化的滞后性外，各地均在逐步增加租赁房源的供给，供需矛盾逐步趋于缓和，因此租金水平不具备大幅上涨的动力。

数据显示，2021年全国重点40城房源成交周期为50.1天，同比缩短2.4天，相比2019年延长9.9天。

此外，由于购房计划延迟，家庭型租赁群体增加，并且在租金水平下行后，家庭型租客更偏向租住大户型满足改善需求。2021年，全国重点40城大户型成交占比增加 3 个百分点。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

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邱永芬

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南方都市报记者

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