经济持续稳定恢复，带来商务市场租赁交易的活跃，广州写字楼净吸纳量创五年同期新高。但吸纳量数据增加的背后，也存在以价换量的现象。第一太平戴维斯于12月30日发布的最新市场数据显示，目前广州写字楼的租金已降到7年来的最低值。

据第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇介绍，2021年，广州共迎来了8个新项目入市。其中，有四个项目于第四季度交付入市，合计为市场带来25.2万平方米甲级写字楼面积。截至年底，广州甲级写字楼物业市场总存量已达606.6万平方米，同比扩张10.1%。

“广州甲级写字楼租赁市场已于疫情冲击中反弹，源自信息技术、金融等行业的租赁需求持续增长，全市年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为疫情前（2019年）的2.1倍。”而且，得益于此前所洽谈租赁需求于年底的集中释放，第四季度全市净吸纳量录得本年最高值——17.3万平方米，约为过去五年季均水平的两倍。

广州写字楼新增供应、净吸纳量及空置率（季度）

来源：第一太平戴维斯华南区研究部

不过，随着新增供应的相继入市，叠加市场中部分既有项目短期内或存在主力租户调整的潜在可能，广州写字楼租赁市场竞争持续加剧。谢靖宇表示，租户议价空间进一步提高，全市平均租金因此继续下降。年末，全市租金指数环比下降0.8%、同比下降2.7%，平均租金录得人民币每平方米每月159.2元，为2014年第二季度以来最低。

广州写字楼各子市场租金指数对比

来源：第一太平戴维斯华南区研究部

谢靖宇表示，2022年广州预计有18个新项目入市，合计为市场带来115.6万平方米新增供应。届时，市场总存量预计同比扩张19.1%，至722.2万平方米，租赁市场竞争预计显著加剧。“未来，在本地经济稳健增长的背景下，随着新经济不断发展，科技、金融等行业租赁需求预计继续增长。但鉴于市场将于2022年迎来逾百万平方米新增供应，全市空置率预计仍将继续上升。”

他认为，在供应压力下，租赁市场竞争的加剧预计对业主心态产生较大冲击，租户在价格谈判中料将更为强势，全市平均租金将因此继续下降。

南都记者伊晓霞

编辑：黄露

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伊晓霞

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南方都市报记者

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