“去年东莞经济稳定恢复，房地产市场释放回暖信号。与此同时，政策调控下的住宅市场，购房者情绪日趋理性。”近日，南都记者从第一太平戴维斯发布的《2021年东莞房地产市场回顾与展望》报告获悉，去年东莞写字楼市场供过于求所引发的价格竞争仍在持续，而人口持续高增长所带来的住宅供需矛盾仍尚待解决。

密集调控下住宅成交量明显下降

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇介绍，去年下半年，“摇号新规”“二手房参考价”等政策的出台，进一步规范了东莞住宅市场秩序。截至2021年10月底，东莞一手住宅供应面积达477.0万平方米，同比增长1.6%。同期，因受密集出台的调控政策影响，购房者理性情绪渐浓，全市一手住宅成交面积达445.0万平方米，同比下降33.5%。

“2022年东莞住宅市场秩序将进一步得到规范，投机炒房行为将受到严厉遏制，这将促进市场中长期平稳健康发展。”谢靖宇认为，今年开发商推盘量料将继续回升，全市供应总量预计随之增长，部分长期供应短缺的片区亦有望迎来优质项目入市。同时，未来随着人口净流入保持持续增长，住宅刚需也会随之增加。“在调控政策影响下，买卖双方价格预期有望回归理性，市场整体成交均价将趋于稳定。”

写字楼新增供应及空置率均创新高

记者还从报告了解到，去年东莞全市写字楼新增供应总量达66.8万平方米，创下新高。其中，上半年共七个项目入市，为市场带来48.2万平方米的写字楼面积；下半年，民盈国贸中心T2入市，为市场带来18.6万平方米的写字楼面积，东莞甲级写字楼物业市场总存量因此上升至196万平方米。

年内，东莞租赁需求稍有恢复，全市净吸纳量为10.4万平方米；下半年全市净吸纳量为5.8万平方米，较上半年提高1.1万平方米。尽管如此，过去五年市场年均净吸纳量仅为6.7万平方米，与同期年均22.0万平方米新增供应相较，租赁需求增长速度仍不能企及供应规模，全市空置率因此持续环比上升1.6%、同比上升16%。

谢靖宇表示，2022年东莞城区片区预计将迎来9.7万平方米新增供应，届时东莞写字楼市场总存量将突破200万平方米。“未来，就近年市场需求平均水平而言，租赁市场短期或较难实现大规模去化。鉴于此，市场供过于求状况预计持续，2022年全市写字楼空置率或将继续上升。”谢靖宇认为，今年以价格竞争为主的写字楼市场格局仍将持续，市场平均租金或将会下跌。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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