去年7月以来房地产行业出现问题，这已成为市场关注的焦点。而作为重要的机构投资者之一的险资，近期不断被问及房地产投资问题。

在今日举行的中国人寿2021年业绩发布会上，中国人寿首席投资官张涤回应房地产投资问题时表示，中国人寿是在中国银保监会监管下的审慎的机构投资者。对于险资而言，房地产投资是介于权益类投资和债券投资之间的投资资产，具有长久期、抗通胀等特点，是险资大类投资资产中很重要的组成部分。

据披露，中国人寿投资的房地产资产均是商业地产，不涉及住宅地产。按中国银保监会的统计口径，截至2021年12月31日，该类房地产投资占比不到3%。

“中国人寿投资比较集中的是商业地产，涉及商业写字楼、综合体、物流地产等。这些房地产都集中在一、二线城市。”张涤认为，这些房地产租金稳定、风险可控。

而另一方面，中国人寿所投资的不动产类金融产品，亦严格根据中国银保监会的要求。这类不动产类金融产品底层资产符合国家政策要求，底层资产一般为棚改、区域性民生工程等。

据张涤表示，从投资比例来看，投资性房地产与房地产金融产品的投资占比不到3%；倘若加上房地产在内的权益、债券投资，中国人寿的房产投资占比亦不超过4%。因此，无论是风险敞口还是投资标的等角度来看，中国人寿的房地产投资均是风险可控的，投资策略亦是审慎的。

“展望未来，中国人寿的房地产投资还是会保持比较稳健、审慎的策略。”张涤表示，未来，中国人寿的房地产投资将会集中在国家政策鼓励的新基建、物流产业园、REITS等方面。

采写：南都记者梁小婵

编辑：梁小婵