引人才力度加大，“大基建”提速！地产进入“派糖”模式？
3月24日，为壮大产业人才和技能人才队伍，佛山发布关于粤佛山卡T卡申领对象的补充通知。按照政策，佛山人才T卡可享受限购区2套购房资格，优化后佛山向更多人才降低了安居置业的门槛。
图片来源：佛山人社局
可以看到，近年各大城市加入“抢人才”大战，今年以来全国多地更进一步为人才安居落户降门槛。据克而瑞统计，今年以来购房政策松动的城市已多达16个，湾区城市中的佛山、惠州、珠海均在列，松动范围涉及首付比例、购房及人才补贴。
一方面是引人才力度加大，另一方面是重点城市“大基建”提速拉动投资，同时带动置业与就业。随着核心城市与区域的需求释放，逐渐进入稳健发展“车道”的地产行业也进入了“派糖”模式。
稳字当头，行业进入“派糖”模式？
3月16日，多部委表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。
本周，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。在去年12月20日下调0.05%后，5年期以上LPR目前已保持了三个月不变。
克而瑞监测到，近期广州地区各银行房贷利率又有松动。佛山媒体也走访了14家主流银行房贷利率情况，对比2月28日，有11家银行下调房贷利率5-35BP。据统计，今年以来全国近90座城市下调房贷利率。佛山非限购区首付降至20%起。
数据/图片来源：贝壳找房、功夫房产
中原解读认为，房地产作为国民经济支柱产业，促进行业良性循环和健康发展必将是趋势所在，楼市将迎来重大利好，市场或会触底回升。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓比喻为：房地产开始进入“派糖模式”。
“大基建”提速，城市发展红利频现
如果说政策“派糖”是行业信号，那么“大基建”提速就是看得见摸得着的发展“红利”。
以佛山为例，“十四五”期间在城市公建配套、交通等领域的投入将呈现几何级增长。
在3月初佛山召开的一场大会上，佛山透露围绕城市建设和经济发展，将谋划加大“十四五”期间的基础设施等重点项目建设力度，包括地铁、机场、公路、港口码头、学校、医院、环境治理、乡村振兴等，规模庞大，投资巨大。
其中，预计光是交通基础设施项目就比“十三五”翻一番以上，超过3000亿元。
随即，《佛山市轨道交通发展“十四五”规划》落地，广佛两市从同城2.0时代迈入3.0时代，两市将紧密协调联动，推动基础设施的互联互通，强化1小时通勤圈建设。
依托于城市发展红利，一方面佛山人居环境、城市配套和交通建设将迎来跨越式的提质，另一方面“大基建”提速也将带动高端产业、高素质人才加速聚集。
人口红利是真正“刚需”
近年来，佛山正在加快提升城市软硬件环境，强化对各类人才的吸引。3月17日，百度地图发布《2021年度中国城市活力研究报告》，反映全国主要城市人口吸引力及文旅活力状况。在2021年度，全国城市人口吸引力TOP10排名中，佛山位居第十位。
高端产业、高素质人才加速聚集，是支撑房地产发展的“刚需”，成为源源不断的购买力。
来自贝壳统计数据显示，第12周(3.14-3.20)市场网签量环比上周上升14%，是节后以来成交最高点。受利好政策刺激，新房整体成交量上涨，主要增幅出现在三水区以及顺德区。
图片来源：贝壳找房佛山
顺德区表现较为突出，主要成交集中雅居乐万象郡等项目。
品质房企派“糖”
有观点认为，在经历去年市场低谷后和系列“洗牌”后，大浪淘沙留下的是“真金白银”，以及实力和品质。房地产业褪去“泡沫”向实走向产业化，迈入更加稳健的发展阶段。
中心城市热点板块的市场，在本轮政策“派糖”后，或将在“小阳春”后迎来下一个真正的“春天”。
而在这个“窗口期”，佛山品牌房企也进入了加大优惠力度、推出当家拳头产品的“派糖模式”。
近期，雅居乐佛山区域5盘集中推新，在佛山向更多人才降低了安居置业的门槛的基础上，进一步助力年轻人在佛山城市核心安居置业。
推出的产品兼具地铁、学府、环境、配套、户型以及性价比等综合优势，可谓是“全能产品”。
我们一起来看看，这些项目派了什么“糖”？
1、
佛山新城南部的学府大城
超九成洋房可瞰水景
中雅江湾位于佛山新城南部，是雅居乐携手中交地产打造了建筑面积约42万㎡全龄宜居大社区。
兼具城市核心区位与稀缺景观资源不容易，但是中雅江湾做到了，而且还将优势更多地照顾到每户业主。项目三面环水，毗邻约700亩双公园、约2.5公里滨水长廊，近94%洋房可瞰水景。
区位中心交通自然便捷。项目毗邻佛山一环、佛山大道等多条主干道。15分钟车程内，乐从天佑城、盈信广场、威斯广场、佛山新城等商圈环绕。
这还是一座学府大城，项目自带24班幼儿园、乐从第一实验学校就在家门口。
目前，中雅江湾在售建面约96-140m²学府公园美宅，国际品牌精装修交付，对比广佛同类产品性价比颇高。
中雅江湾项目效果图
02
坐拥佛山新城、北滘新城
周边有佛山地铁3号线
旭辉雅居乐清樾是雅居乐联手旭辉集团，于佛山新城、北滘新城双城之间，打造的一座总规模约26万m²品质人居范本。
项目位于潭洲会展旁，潭洲湾依托湾区重大发展平台的“东风”下，将打造高端创新集聚区，整个区域未来将吸纳超10万高端人才。
预计到年底，项目周边的佛山地铁3号线将与广州7号西延线串联成网，四站即可换乘，直通广州南站。
项目由17栋高层住宅组成， 匠心打造全龄人居2.0公园度假式品质住区，配备约600米橡胶跑道，约700㎡星级无边双泳池。目前在售建面约88-118㎡精装三至四房。
旭辉雅居乐清樾项目效果图
03
顺深产业城中轴
广佛同城桥头堡
雅居乐万象郡位于顺德容桂——顺深产业城中轴，15分钟生活圈内，覆盖天佑城、欢乐海岸、德胜新城等大型商圈，在建九年一贯制学校就在家门口。
在社区内部，雅居乐重金打造了高黎贡书院、岭南民艺馆、万象生活馆等六大主题共享空间，为业主提供全生命周期特色乐活体系。
项目地处广佛同城桥头堡，毗邻规划中的南顺大桥，建成后10分钟即可直抵南沙自贸区。
目前万象郡主打二期迭代产品，涵盖96㎡平层及128-131㎡复式住宅，价格仅为南沙的1/3，性价比极高。
雅居乐万象郡项目效果图
04
小区内外都是大公园
地铁4号线将互联广佛
三水常乐府，由雅居乐集团、美的置业、旭辉地产联袂打造，项目地处北江新区，政府投资超45亿元打造城市会客厅。
首先在选址上，三水常乐府就略胜一筹。项目内外都是大公园，内部匠心打造约6万m²社区园林，绿化率超40%，揽括约600㎡阳光草坪、约1000㎡全龄运动休闲场、约1100m²子母双泳池。周边还有凤凰公园、三水森林公园、三水荷花世界。
教育配套也“能打”。社区自建15班幼儿园，周边还有省级标准的北江小学、思贤小学、凤凰小学（规划中）等名校环绕。
据媒体报道，佛山地铁4号线已经正式动工，有望2026年建成。未来，常乐府出门约800米，即达佛山4号线西青大道站（建设中），通达广佛互联湾区。
目前，常乐府主打建面约88-120㎡三至四房，南北双阳台、超高实用率。
三水常乐府项目效果图
05
双一线江景 城芯学府大城
首期5万起 享醇熟配套
雅居乐·江畔明珠，又一座强强联手的经典，是豪宅巨匠雅居乐和中国TOP500价值品牌的新明珠集团双强联袂打造的城芯双江景学府项目。项目自带12班公立幼儿园，距项目不到1km即有芦苞实验小学、龙坡中学两所省一级学府。此外，项目还坐拥北江、九曲河双一线江景，周边环境让整个广佛都十分羡慕。
社区内拥有2万㎡的大园林、1600㎡中央水景，楼栋呈点状式布局分布，保证户户朝南、通风采光，做到了100%南向户型，50%南北对流，最宽楼间距超100米。
在优越的大环境和大社区里，产品也是超级具有“亲和力”。
项目在售69㎡两房及88㎡三房户型，总价48万起，首期5万起即可轻松置业。
雅居乐·江畔明珠项目效果图
文：路漫漫
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编辑：路漫漫
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