今日（4月29日），深圳年内首批次集中供地收官。

从成交结果看，深圳土拍热度不减。深圳本次计划供应的8宗地块全部成交，共计揽金193.4亿元。

据了解，本次参加竞拍的房企超过20家，参与本轮土拍的开发商，扛大旗的依旧是国企。而除了建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业等在内的大家熟知的国企央企之外，网传竞拍的名单中同样见到了星河、汉成置业、卓越等民企的身影。

只是从拿地房企来看，依旧是以国资企业为主。本轮土拍华润斩获2宗光明地块，分别为光明玉塘A607-0888宗地、光明凤凰A503-0095宗地；另人才安居集团出现在了三宗地块的竞得人名单里。其中，宝安新安地块为万科+安居共同竞得；而此前市场认为最抢手的龙华民治地块由深业+龙华人才安居拍得，龙岗宝龙则为龙岗人才安居单独竞得。

拍地超过4小时！开发商拿地热情仍然高

“希望深圳土拍也有深圳速度。”在深圳土拍的微博实时话题上，不少关注土拍的网友针对深圳首批集中供地发表了自己的看法。深圳此轮集中供地一共上架8宗地块，拍卖时长接近四个半小时。

据记者了解，此次土拍第一宗地的竞拍时长便超过两小时。第一宗竞拍的地为宝安新安A012-0112宗地，该地块吸引了包括华润、中海、保利、招商、华发、万科+安居共6家房企竞拍，开拍半小时便报价触顶705100万元转竞初始配建保障性租赁住房面积。

开拍两个小时后，网传该地块由万科以26000平保障性租赁住房面积落锤，但华润申诉。又两小时后，该地块才宣布由深圳万科第五园房地产有限公司+深圳市人才安居集团有限公司联合体竞得。

记者注意到，截至下午6点，深圳土地矿业权交易平台才显示成交一宗地块，该地块为光明玉塘A607-0888宗地，由华润以19.04亿拿下，竞拍配建面积5500平，此时距离开拍已经过去三小时之久。

“打头阵”的光明玉塘却并非本轮竞争最激烈的地块。

在光明玉塘、坪山龙田、宝安新安地块相继成交后，其余5块宗地均轻松触顶进入摇号环节。

业内：深圳土拍热度反映市场预期仍看好

“疫情反复，房企债务危机，使国内的土拍市场发生了根本性的变化，有实力的国企央企‘兜底’市场，而民营企业则在拿地方面更为谨慎。同样，对于地产热门城市和非热门城市之间的变化也非常显著。”业内人士告诉记者，深圳土拍热度反映了市场对房地产预期的看好。

同样，本次深圳土拍也发生了显著的变化，同2021年相比，部分地块的限售价上调了5%-10%不等。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿此前公开表示，提高限价将给予开发商一些盈利空间，回归合理的行业利润。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从名单可以看出，此类企业都属于今年财务稳健、向外扩张能力较强的房企，属于优质型房企。从市场行情来看，未来此类市场必会形成较好的发展态势，相关土地的发展前景较好。

其表示，“就目前来看，深圳土拍市场依然会有较好的表现，类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份预计一些城市土拍市场会有积极复苏的表现。”

多地土拍遇冷，热门城市行情仍然不减

值得一提的是，四月以来，全国各城市启动的集中供地均相继遇冷。其中东莞原定于4月19日至20日集中出让的8宗宅地，有6宗因故终止出让，最终仅横沥和长安2地块分别由保利和武汉城投拿下，后者底价成交。

无独有偶，4月22日，南京完成了今年首批集中供地，20宗地块最终成交14宗，6宗惨遭流拍，流拍率达3成。另外完成出让的14宗地块中，3宗地块触顶摇号，还有8宗为底价成交，底价成交率近6成。

但就在南京土拍的后三天，杭州土拍却呈现了完全不同的态势。鏖战超15小时，出让的60宗地块中，仅有1宗流拍，共计成交金额达826.76亿元。无论从成交量还是成交金额来说，都超出了外界的预期。

根据克而瑞统计数据显示，国内一季度土地成交规模同比下降六成，其监测的1200家集团房企中，仅82家房企拿地。

尽管一季度国内土地成交规模跌入谷底，但同时，类似杭州、深圳等热门城市的土拍中，房企的拿地热情却依然不减。从结果上看，各地冷热不均，市场分化现象依然存在。

南都湾财社见习记者 孙阳

编辑：黄露

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