湾区建设的“中坚力量”！粤海置地：在巨变中高质量发展

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原创2022-06-15 15:19

三年来，作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区建设取得阶段性显著成效，国际一流湾区和世界级城市群建设迈出坚实步伐。

共建宜居宜业宜游大湾区优质生活圈，国企奋进的力量激扬而澎湃。在培育壮大战略性新兴产业，在打造粤港澳大湾区重要门户枢纽上，国企正在积极发挥自身的优势，合力汇成湾区崛起的“中坚力量”。其中，粤海置地积极发挥省属国企优势，在城市共建和人居高质量发展上，担当稳经济稳行业“主力军”作用。

聚能湾区，国企肩负时代使命

“大湾区充满了机遇。”这是许多港澳青年选择扎根大湾区的理由。

“9+2”，11城握指成拳。2021年，大湾区经济总量约12.6万亿元，三年累计增长1.6万亿，总体增幅达14.5%。截至去年末，粤港澳大湾区内的万亿GDP城市已有5个：深圳以3万亿元稳居首位，广州、香港紧随其后，均超过了2万亿元，佛山、东莞排名四五，分别为12156亿元、10855亿元。5个万亿级大市“肩并肩”，共同组成一个万亿经济圈。

从推进基础设施互联互通到提升市场一体化水平，从探索科技创新合作到谋划构建协同发展的产业体系，广州、深圳核心引擎功能不断增强，中心城市辐射带动作用有效发挥。一个更加奋进、更加融合的创新湾区、开放湾区、幸福湾区正在逐步实现，一个宜居宜业宜游的优质生活圈加快形成。

当前，人们对美好生活的憧憬，也有了更丰富的内涵：老百姓需要的，不仅仅是一个安居之所，而是新时代下美好生活的全维度体验。这种对美好生活的期许和更高要求，也成为一种力量，推动湾区宜居宜业优质生活圈的加速建设，这就是引领湾区的国企力量。

港珠澳大桥、深中通道、广深港高铁香港段、深圳国际会展中心、横琴口岸及综合交通枢纽开发工程……一项项重大基础设施项目，一个个创新创业平台，都涌现着国资国企的中坚力量。

这些惊艳世界的“湾区速度”，在切切实实转化为人民群众的获得感、幸福感。数据显示，在大湾区内地9城，全年城市常住居民人均可支配收入则从2019年的48205.8元涨至2021年的55465.9元，三年增幅超15%。

城市共建，粤海置地彰显“中坚力量”

房地产与城市发展共生共荣。行业的每一次创新和跃进，也都涌现一批批锐意进取的企业，创领着湾区追求美好生活的前进步伐。

伶仃洋碧波万顷，珠江口风云激荡。作为目前广东省省属将房地产列为主业的国有企业，作为大湾区高质量发展的见证者、参与者，粤海置地紧随国家大战略，聚焦深耕于大湾区，凝聚各方力量，整合多方资源，多维度深度参与湾区城市共建。

纵观蜚声世界的大型商业综合体，不仅是城市形象的象征，更是区域经济和价值的体现。粤海置地帷幄时代脉搏，在广州珠江新城CBD、广州白云新城CBD、深圳罗湖布心等城市核心区域接连布局落子，以多元业态的交织，擎领城市能级的进阶。比如深圳粤海城，位处北部都会区“内地与香港融合发展的第一站”——罗湖核芯区，以超甲级写字楼、大型体验式商业、商务公寓、工业文化遗存公园四大业态的汇聚，领跑珠宝时尚和珠宝金融行业的前沿节奏。

深圳·粤海城项目效果图

伴随湾区崛起，经济活力不断迸发，吸引了越来越多全球型企业寻求地标级商办空间。粤海置地深谙城市发展脉络，前瞻性布局番禺粤海广场、南沙粤海广场、珠江新城粤海金融中心，赋予城市创新发展的舞台，无论是探索“会呼吸、无边界”的绿色建筑，还是串联工作与生活的“开放式街区”，都为企业开辟了融通湾区、走向世界的“新窗口”。

广州·粤海金融中心项目效果图

毋庸置疑，粤海置地布局每一个城市，都瞄准可以深度开发的黄金地段，这也是其信心和实力的写照。在商业地产板块，与粤海集团旗下核心商业品牌——天河城强强联合，打造了番禺天河城、北京路天河城、深圳天河城（招商中）等大型购物中心，秉承革新区域商业格局的使命，蓬勃成长为一枚世界级的名片。

激荡湾区30余载，粤海置地将“为美好生活而来”的品牌口号，融入血脉。市场对粤海置地的认识，早已突破“番禺丽江花园”的历史功勋；其打造的一系列都市人文美宅，打破城市的功能边界，形成立体化多功能现代人居模式。从广州开篇，先后落子佛山、珠海、江门、惠州等地，接连打造了拾桂府、壹桂府两大城市中高端住宅产品，对城市文化内涵进行提取与再创造。

江门·粤海壹桂府项目效果图

“1小时优质生活圈”是否真正优质，它的客观标准由 “三感”构成：获得感、幸福感、安全感。在美好人居领域，以粤海置地为代表的国企力量，秉承“城市共建”理念，持续激发城市焕新，彰显国企引领湾区人居发展的“中坚力量”。

逆势而上，在巨变中高质量发展

事实上，国内外形势不断变化，也给大湾区建设带来了不少新挑战。房地产市场在严监管和疫情冲击下步入深度调整周期，行业进入缩表出清阶段。

据天风证券研究所披露，2021年A+H股103家主流上市房企中，中小房企为显著净流出，总体房企有息负债同比下降1.8%，为2011年以来首次负增长。归母净利润同比下降49.2%，同比下滑44.3个百分点，同样出现2011年以来首次同比下降，行业整体利润空间大幅收窄。

在分析当前的突出问题时，广东省房协会长王韶曾指出，过去“高周转、高杠杆、高负债”使企业危机四伏，不断降价自救引起市场混乱，购房者“买涨不买跌”，持币观望气氛浓重。

对爆雷的忧心忡忡，不少购房者将投资置业的资金转向了发展稳健、实力雄厚的国企。粤海置地这家老牌国企，一直维持着良好的信誉，背靠粤海集团，资金实力雄厚，资产负债率低，融资能力强，在逆势中保持了昂首前进的姿态。也正是这份稳健的力量，让粤海置地获得了购房者的认可。

年报显示，粤海置地2021年实现营收和毛利分别为60.06亿港元和34.68亿港元，同比分别大幅增长50.1%和182.1%。粤海置地的深圳·粤海城、广州·粤海金融中心、广州·粤海云港城、广州·粤海壹桂府、南沙·粤海广场、珠海·粤海拾桂府、江门·粤海壹桂府、江门·粤海城、惠州·粤海壹桂府、佛山·粤海拾桂府、中山·粤海城等项目均位于大湾区核芯城市，将受益于大湾区的良好发展态势。