深圳第三次集中拍地:7宗地,106亿!深铁60亿拿下三宗

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原创2022-09-28 17:59

9月28日,深圳2022年第三批居住用地集中出让。此次挂牌7宗居住用地,共有6宗地成功出让,1宗地流拍,合计成交金额106.38亿元。

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深铁拿下坪山三宗地

此次土拍中,深铁以底价竞得坪山G13305-0046宗地、坪山G14306-8011宗地、坪山G14306-8012宗地共三宗地,成交金额共计60.38亿元。

其中,坪山区石井街道土地面积31192.49平方米,建面114470平方米,挂牌起始价11亿元;坪山坑梓宗地G14306-8011、G14306-8012为车辆段上盖综合开发地块一、二地块,两宗地为连片地块。

“深铁拿地增加,一方面与地块有关,此次有地块是地铁上盖综合开发。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到,近期广州地铁、杭州地铁等也出现大规模拿地的案例。去年11月,深圳第三批集中供地中,深圳地铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。“地铁越来越成为地方土地市场的生力军。”李宇嘉说。

龙华安居房地块竞拍火热

除坪山地块以底价竞拍成功之外,招商以15.03亿底价成交龙华福城街道A922-0823宗地;华润以27.5亿元+竞配1600平竞得宝安福海街道A208-0991宗地;深圳市坂腾发展有限公司以3.47亿元+竞配1.56万平成交龙华福城街道A922-0824宗地。

值得一提的是,从土拍记录来看,宝安福海街道A208-0991宗地总共经过26轮竞拍,宗地位于11号线桥头站辐射区域内,临近华润润峯云上府、鸿桥世纪名园等小区。据了解,该宗地吸引了华润、中海、招商、保利、金茂等5家房企参与了竞拍。

另外龙华福城街道A922-0824宗地共经过30轮竞拍,该宗地位于九龙山数字城重点片区范围内,具体位置在万科九龙山小区旁边,出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房,宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于28100元/平方米(不含室内装修价格)。据了解,该块安居房地块吸引多个房企参与竞拍,包括深业、安居集团、嘉达、信城等约9家房企参与了竞拍。

业内:

卖地限价,能引导楼价向锚定价格靠拢

针对此次深圳第三批次土拍的特点和变化,李宇嘉表示,从拍地数量来看,深圳第三次土拍延续了多批次供地、每一批供地数量减少的原则。此次只有7宗地挂牌,应该是供地最少的一次。从供地制度来看,一是继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房;二是继续沿用“90/70”政策,纠偏当前大户型商品房供应较多,匹配满足刚性需求,适度改善的需求端现状;三是部分地块全部用做安居房用地,满足人才及新市民住房需求。

与前两批次相比,初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外,还增加了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间。既满足了二次房改要求的公共住房规模,又适当调整这一比例,再加上达到保租房自持高限后摇号,以及增加安居房这个公共住房品种的规模,这些都是给开发商让利。

深圳土地的公共属性越来越强,这是从高位回归理性,也是房地产回归公共服务融资,与区域开发、轨道开发协同发展的表现,更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温,并通过限定房价,引导预期,为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平,具有价格锚定效应,引导市场价格向锚定价格靠拢。

南都·湾财社记者 孙阳

编辑:黄露

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