广州年内第三轮集中供地收官，备受关注的荔湾“巨无霸”地块，“花落”中国船舶集团及中信泰富之手。

据广州公共资源交易中心官网信息，在10月10日上午举行的广州2022年第三轮集中供地上，中船集团及中信泰富以底价187.6亿元联手拿下荔湾区芳村大道南以东地块，成交楼面价为20180元/㎡。有业内人士点评表示，该地块位于条件优越的广船板块，其成交楼面价与当前在售楼盘的成交均价存在一定差距，“未来发展空间较大。”

图源：广州公共资源交易中心官网

据出让公告，该地块地处芳村大道南以东，宗地面积达40.02万㎡，建筑体量接近98万㎡，挂牌起始价高达187.6亿元。参照此前数据，该地块是广州年内土拍总价最高的地块，也是广州供地史上总价第二高地块。

该宗地块由广州瑞凌实业发展有限公司以187.6亿元底价竞得。天眼查股权穿透显示，广州瑞凌实业发展有限公司背后股东为中国船舶集团有限公司及中信泰富有限公司，两者分别持股50%。

图源：天眼查

联手拿下广船地块，对中船集团及中信泰富而言并非初次合作。2020年1月，广州出让荔湾区广船一期商住地块，吸引多家房企角逐。历经56轮竞价，该地块最终被中船集团、中信泰富联合控股公司上海凌翔投资有限公司以81.96亿元竞下，溢价率为封顶的45%。

此番两家企业再度联手，会为广船板块带来哪些新的变化？据出让信息，竞得人须配建办公物业计算容积率建筑面积50000㎡，建成并通过相关部门验收后，由广州市荔湾区人民政府指定单位按2500元/㎡的价格回购。

同时，项目建成后，竞得人须在商务（商业）地块自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积18万平方米，自持物业的自持年限不少于10年。“地块在配建等方面的要求较多，竞得地块的两家企业都具备实力，此次拿下也在意料之内。”一名广州本土房企人士评价。

因毗邻珠江，广船区域一直颇受广州置业群体关注，此次该宗地块顺利出让，有望为广州临江住宅板块再添一笔。“该地块成交楼面价在2万/平左右，但附近在售楼盘网签价已经去到6万或者7万每平，可以说，地块未来的想象空间是比较大的。”前述房企人士表示。

以建于广船一期商住地块的项目广州滨江上都为例，据渠道中介透露，该项目在售均价已去到7.5万/平，与其相邻的广钢新城板块则普遍在6万-6.5万/平。

图源：链家

广州中原研究发展部点评，预计随着广船二、三期出让、建设以及招商引资，广船-广钢板块“产住新城”建设速度将会加快。

除前述地块外，荔湾区同步推出了位于珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地块。据今晨竞价结果，该地块被华润置地及安驰投资以底价38.58亿元竞得，成交楼面价32680元/㎡。广州中原研究发展部此前判断，若本轮挂牌成功出让，荔湾芳村片区将会集合“太古商业”“三合一馆”等连片旅游购物经济带，对于盘活白鹅潭经济区有实质性帮助。

采写：南都·奥一新闻记者 林少娟

编辑：林少娟