10月28日，为促进深圳房屋租赁市场规范发展，提高租赁市场价格透明度，促进房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，引导租赁双方合理议价，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，涉及深圳全市4319个小区房。

明确租赁“价格锚”涉及深圳全市4319个小区　　

据了解，参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。具体可通过租赁参考价格查询平台（https：//zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main？page=1）进行查询。

南都记者登录租赁参考价格查询平台发现，小区租赁参考价格覆盖深圳全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘，共计4319个小区。除此之外还包括2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。另外未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次参考价格的发布，对于明确租赁“价格锚”、促进租赁市场健康发展等具有积极的作用。他认为，此次深圳租赁参考价格类型覆盖面广，包括了小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区，充分考虑到了深圳租赁租房市场的复杂性。纳入租金参考价格的小区数量多，也对后续租房方面的定价提供了非常好的参考。此类参考价格也客观上有助于防范租金涨价和违规出租等行为。　

租赁参考价格与当前市场租金水平相当　　

据了解，房屋租赁参考价格以深圳各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。租赁参考价格对应的房屋基本状态为：小区是普通装修、配备基本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；产业用房是普通装修。

据《2022年度小区租赁参考价格使用指引》表示，深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下，遵循同质可比原则，按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格（含税）。租赁双方可参考本租赁参考价格，同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异，最终协商确定符合自身实际的租金。

分区来看，租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平米·月、98元/平米·月、80元/平米·月。从租金水平来看，整体租赁参考价格与当前市场租金水平基本相当，个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。

以南山区为例，南山地铁站附近的向南瑞峰花园（商品住房）高层参考租金为124元/㎡·月。南都·湾财社记者了解到，目前向南瑞峰花园64平方米的三房一厅租金大概在7300-8000元/月之间，同参考租金之间差别不大。

另外以罗湖为例，据深圳市房屋租赁参考价格查询平台，罗湖区东门广场（高层）参考租金为78元/㎡·月。据租赁平台，该小区房源3室2厅112平米的房源对外挂牌租金为5600元/月，每平方米月租金仅50元，比参考价低。

观点

既尊重市场水平又发挥引导作用

据了解，早在2016年，深圳市房屋租赁管理办公室曾正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。据当时的指导租金表，2016年深圳住宅租金平均为24.6元/㎡。其中，福田住宅租金为47.3元/㎡，南山片区的各类型住宅出租屋平均月租金为51.6元/㎡，罗湖区住宅类租金为44.2元/㎡

值得一提的是，2020年9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》同时提出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳市房屋租赁参考价格体系的发布，一方面是为贯彻国家要求，采取措施稳定租金水平；另一方面是日常管理工作的要求。他提出，租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。他同时指出，深圳二手房参考价做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放其消费需求。

另外从价格来看，深圳此次发布的租金参考价，除南山外，其他区域每平方米月租金均低于100元，有7个区低于70元。“这一数据既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。”李宇嘉说。　　

统筹：南都记者 黄璐

采写：南都记者 黄璐 孙阳

编辑：戴越

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