牛奶厂之后，广州天河又一居住大城渐成
从2014年底的一片青青草地，到2020年以后众人称羡的天河国际社区，牛奶厂只用了6年。
在当下的广州房地产市场，牛奶厂板块的传播热度或仅次于珠江新城。溯其原因，除了区位、社区、产品质量，还与其逐一兑现城市规划和大城配套不无关系。
时代的列车高速前行，每一个在规划中的项目，终会迎来落地兑现的那一天。
继牛奶厂之后，天河的下一个宜居大城在哪儿？
持续五年热销不断，公众出奇一致的购买行动，将珠江花城推到市民面前。
实景图
城市规划终会兑现
广州进入高品质人居时代
站在广州城市规划展览中心三楼廊道，恢宏的广州城市全貌一览无遗。
时代洪流浩浩汤汤，从2000多年前建城，到今天长成国际大都市，宏伟的规划推动城市健康发展。
纵观近百年，广州发展的主线之一在向东。从荔湾，到越秀，再到天河，广州的商业商务中心已被天河接棒。在产城融合规划下，伴随一个个商务中心崛起，人居板块也被相应推动。
多年来，跟着城市规划置业安家，几乎已成公众共识。无论是珠江新城、琶洲，还是金融城，一个个CBD的崛起，也将当地的人居住宅推向风口。经济高质量发展下，广州已进入高品质人居时代。
迄今回望，无论是天河区的牛奶厂，还是荔湾区的广钢新城，这些在政府规划主导下的板块，可能开发过程中也曾历经插曲，但最终无不在数年时间，完成从青青草地蝶变成国际社区，或者从工厂废墟变成宜居大城。
在广州GDP第一大区天河区，其可以一区之力（2021年GDP达6012.2亿元）抗衡汕（头）潮（州）揭（阳）都市圈GDP（2021年三市总GDP为6400亿元）的超强经济实力，也令该区近十年来无论一手房还是二手房的交投热度皆生生不息。加之该区土地供应稀少，其一手新房更显难能可贵。
于此背景下，牛奶厂在短短6年间，实现从青青草地变成口耳相传，置业口碑热度仅次于珠江新城的优质人居板块，无不得力于该板块的大城规划相继兑现。
长江后浪推前浪。从天河区居住趋势演变可见，如果说牛奶厂接棒了珠江新城，那么未来，会是哪儿接捧牛奶厂？
从天河区一手房成交可见，就在牛奶厂隔壁，总建面85万方的珠江花城，已经连续五年霸屏天河新房成交量前列。
从位置而言，珠江花城与牛奶厂都处于当红的天河智谷片区范畴，两者建筑体量相当，两地之间相隔执信中学天河校区、天河儿童公园等。已入住的珠江花城业主，在自家窗前就可看见牛奶厂的楼宇仿若近在眼前。百度地图测距显示，两地之间的直线距离约为1.6公里（最近处约1.2公里）。
事实，或已胜于雄辩。
珠江花城大城渐显
600+户业主已入住
与牛奶厂的长成颇为相似，珠江花城的用地与牛奶厂地块均于同一年出让。但相对于牛奶厂有四大金刚，多家房企协同开发不一样，珠江花城由城投和珠实地产开发，其开发速度显然相对显慢。
事实上，从连片工地，到高品质住宅大区，珠江花城也只历经5年。牛奶厂中高层业主在入住以来，眼见着执信天河校区建成，眼见着对面的珠江花城从一大片工地渐次建起栋栋禇红色楼宇，眼见着珠江花城的小学——体育东教育集团四大核心校区之一均和小学开学。两个板块之间的学生，未来将有机会共享升读执信天河校区，成为同学。
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据天河区2022年最新招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学（具体招生政策以当年教育部门公布为准）。
珠江花城自带约6200㎡幼儿园，以及约2400㎡双托儿所，所临近的体育东教育集团均和小学已于2021年9月开学，其2021、2022年招生公告均显示只面向珠江花城业主，目前班级已开设五年级，生源相对纯粹。
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经过5年开发热卖，珠江花城大城渐显，据悉当前一期二期已有600+户业主入住。漫步小区，这里的园林已是所见即所得：从艺术公园、生活剧场、度假森林，到儿童活动、老年康养空间、阳光草坪、环形夜光跑道十大主题空间，均已一一呈现。已入住的业主，推窗即见小区园林珠江四季花园，高层业主更眺天河区儿童公园、岐山公园、世界大观、奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园等。
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小区商业配套方面，珠江花城自带约2万方商业，目前华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆已开馆，日常生活中的需求基本都能在家门口满足。
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作为天河智谷片区的在售大盘，珠江花城扼守广州第三中轴之上，占据广深港澳科技创新走廊的重要节点，与国际金融城、琶洲连成轴线。在业内人士眼中，天河建区37年，捧红体育中心、天河北、珠江新城、金融城，而今重金打造的天河智谷，集聚千亿产业，中移动、网易、小鹏等2500家科技企业，约25万高精尖人才相继进驻，或将是接棒金融城发展的强有力选手，有望成为广州下一个十年的发展核芯。
时代发展阔步向前，城市规划终将逐一兑现。回首过去，即便今天站在广州发展C位的珠江新城，30年前也曾是农田或村落。推此及彼，珠江花城及周边的人居价值兑现，所需的或只是时间。
珠江花城全新产品上市
首期45万起可坐享人居高地
罗马不是一天建成。
两年前，珠江花城周边的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块拍卖，近十家房企厮杀21轮，最终以楼面地价51463元/㎡成交。而今，该地已变身单价10万+楼盘在售。
今年10月，就在珠江花城直线距离约400米的，前身为天河区沥青搅拌厂地块，以折合38992元/㎡楼面地价成交。当前，隔壁牛奶厂二手单价报价7万+至10万+，仍是城中新贵置业热选。与此同时，项目周边的旧改，或也有望得到继续推进。
所谓近朱者赤，与优秀者同行终将变得更优秀。珠江花城持续5年热卖，亦也证实公众的眼光一致。
目前，珠江花城一期、二期已正式交付居住，三、四期进入建设收尾的关键期。经历“金九银十”，项目推出全新组团、全新产品，其主推全新建面约88方的带主套3+1房，让二孩之家、三孩之家可轻松安家天河。
样板房实景图
样板房实景图
据了解，珠江花城全新组团取前期产品精华，并进行优化升级。
新组团依然纵享超过百米的楼间距，也是项目唯一紧靠山体景观的组团，距离地铁更近，更远离广园、距离执信中学更近，位置属项目最优，宜居静谧。其围合式园林尺度更大，更满足全维度的日照需求，且有两个双车道出入口。超52000方的唯一中心大花园设有心生活剧场、五大花园主题分区乐园、六大艺术主题花园，超2500方全龄游乐园、近600方泳池、3400方艺术草坪……
新组团有建面超6000方的商业规模，亦优于前期组团。在归家动线方面，设两大酒店式奢贵迎宾口、高贵迎宾轴、高端大堂。楼面颜值亦有所升级，外立面采用红灰色现代风格，楼顶延续采用翻书页造型设计。交标亦全面升级，配有中央空调+智能化系统+高端住宅般的低密格局，多为两梯三户或两梯四户设计。
户型方面，珠江花城在售建面117方至140方的产品。其中建面约117方的4+1房，可以3房的面积拓展变5房；建面约140方的5房拥有五开间、16米南向，主卧套间建面25方。其全新组团中，建面约88㎡3+1房首期45万起，总价450万元起可买四房。
样板房实景图
还有不到两个月，我们终将挥别2022年，迎来全新2023年。业界人士认为，经历今年以来轮翻推出的多项购房政策利好，目前或已是2022年以来至佳的置业窗口期。
*备案名为：珠江四季花园
*商品房预售证：穗房预（网）字第20201371、20201372号
文/邱永芬
推广
编辑：李美钰
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