12月16日，万科2022年第一次临时股东大会上，总裁祝九胜表示，“曙光已经出现，万科也隐隐约约看到了一些机会”。

本次会议主要审议《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具》与《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权》的议案。

上述两个议案均为融资议案，第一个议案是公司董事会向股东大会申请新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权；第二个议案经股东提议，向股东大会申请批准配发或有条件或无条件同意配发新股数量不得超过公司已发行的A/H股数量的20%。

万科总裁祝九胜在会上表示，政策上给房企融资开了一个窗口，万科向股东大会提交了申请股权融资授权的议案，主要基于三方面考虑。

其一，万科进行股权融资是要优化公司的资产结构，同时还要降低融资成本。一家公司要发展下去，既需要股权资金，也需要债权资金，这两者要形成合适的比例才能形成比较好的资债结构。

“我个人经常喜欢把它比作泡茶的过程，茶叶就相当于股权资金，水相当于债权资金，茶水要合适的话，这两者比例关系一定要调好。有时候茶多了就得加水，水多了就得加茶”。

从融资成本看，只有股权性占比提升，负债率才能下来，债权性融资成本也会下来，融资成本也会形成一个低走态势。

其二，政策上开了这么一个窗口，体现了监管部门对整个行业的呵护与支持，加上大股东深铁集团也非常支持，让提案能这么快出来。当然，从根本上考虑，还是进行股权性融资对公司和股东的长远利益有利。

其三，目前行业处在底部，但曙光已经出现，万科也隐隐约约看到了一些机会。

他说，“就像之前郁亮主席跟大家汇报的，行业再艰难，我们都要看到一丝微光，微光所在就是万科要努力前往的方向”。“今天万科看到这个微光变成曙光，这中间一定会有一些机会。这次授权经过股东大会支持表决通过，万科也会相机在授权范围内做后续安排”。

至于融资资金的用途，祝九胜表示，第一肯定是保证合规；第二，根据公司实际发展需要来安排。万科一直强调公司是开发、经营、服务并重，这三类业务机会公司都会关注。从实际操作层面来讲，目前补充开发业务这块机会的概率可能高一点，这也是一个相机而行的过程。

董事会秘书朱旭也表示，“重新开放房地产企业股权融资对万科有很好的机会，希望抓住这个政策的窗口期”。

会议上，万科第一大股东深铁总经理兼万科非执董黄力平表示，“市场是灵敏而且充分的，暂时的股价波动不会影响深圳地铁对万科长期投资价值的判断”。

他认为，在当前时点，开展股权融资有利于万科抓住面向未来的发展机遇，带来更好的发展，所以深圳地铁支持万科把握当前政策窗口期，以实际行动来支持房地产整个市场的平稳和健康发展，提振整个市场的信心。

兴业证券研报显示，万科A财务、资金状况稳健，三道红线持续达标。截至12月02日，2022年共发行债券238.9亿元，加权平均融资成本3.13%，融资优势明显。

南都·湾财社记者王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

3.63亿

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