佛山南海东逸新天地烂尾长达一年，仅可退回七成房款

南方都市报APP • 南都佛山

原创2022-12-30 20:26

“我们交了几十万的购房款，附带利息给别人用了这么久，为什么现在还要平白无故地扣掉我们30%的钱？”

近日，南都接到多名业主爆料，称自己在佛山市南海区万古域礼品广场（宣传名为东逸新天地）所购买的房产集体烂尾，交房日期原定为2021年12月31日，但直到现在建设工地还是一片荒芜，只孤零零地矗立着两栋建到一半的水泥楼坯，而开发商佛山市晟泰恒物业开发有限公司曾大力宣传的配套保利物业也在2021年6月也声明退出项目。

东逸新天地项目建设现状

对于此件，业主们多方寻求解决，法院曾判决开发商退回全部转让款并赔偿违约金，但开发商名下无可执行财产。几经交涉，目前争取到可退回购房款的70%，但多名业主表示对此无法接受，希望能够追回所付的全部本金。

南都记者了解到，南海区桂城街道群众信访诉求中心已接手该事件的协调事宜，但目前还未取得满足业主诉求的有效进展。

以“长租酒店”返租为卖点

仅20年集体产权

南都记者在东逸新天地官方微信公众号2020年5月21日所发布的推文上看到相关介绍，该项目占地面积105亩，总建筑面积约17万㎡，计划打造成为“桂城首个至贴近东方生活智慧的示范性特色商业社区地标”。

该地块位于南海区桂平东路与六村工业大道交叉口附近的平洲地块，距离南海有轨电车1号线平西站仅500米，开发商更是打出了“酒店返租”“十年包退”“稳赚收益，抢到赚到”的宣传旗号，不少业主表示，就是在听信了销售员天花乱坠的“忽悠”后陷入了冲动。

东逸新天地官方公众号曾打出的宣传海报

据南都记者了解，万古域礼品广场（东逸新天地）项目属于农村集体建设用地项目，土地权属人为佛山市南海区桂城街平北村六村股份合作经济社，佛山市晟泰恒物业开发有限公司以交租形式取得了该地块20年的经营权利，但该项目不属于房地产开发项目，不纳入房地产管理序列。

业主代表吴先生一家在2020年8月份看到相关宣传后，和侄女一共购买了3间东逸新天地的房产，每间30㎡左右，总价近60万元，其中两间为公寓，另一间开发商则宣称会返租做酒店。

业主代表吴先生向记者讲述购房经过

“销售打着保利物业的旗号，又看到地段这么好，虽然也有一些顾虑，但最后还是买了。”

然而在2021年的4月份，吴先生开始感觉到事情的不对劲，偶然路过项目附近时发现工程建设现场已经停工，急忙咨询售后客服，对方称是“环保不达标暂时停工，过段时间就会恢复” 。然而万万没想到的是，后来工程再也没有推进，很多人所购的房屋一直到现在都还是一片杂草丛生的空地。

目前项目所在地块大部分都是荒地

与此类似，业主郑先生在2021年4月5号以23万多的价格全款购买了一套31㎡的复式公寓，销售打出“保利”和“东逸”的名号宣传，说明有二十年使用权，但还表示后期补差价可以拿到正规公寓的房产证，使用十年可以退回使用权，另外还有酒店包租政策，每月能返回两千多元的租金，但这其中的很多承诺都没有写在合同上。

招商中心曾涉嫌违建

业主质疑相关部门未及时告知风险

2022年12月13日，南都记者实地走访了建设现场，现场可以看到工地仍处于停工许久的状态，售楼部招商中心同样大门紧闭，无人管理，门前贴有公告表明，保利（佛山）物业服务有限公司已于2021年6月退出了项目物业管理。

据业主反映，该招商中心大楼也是违规建设。根据佛山市自然资源局南海分局和平北社区有关回复，东逸新天地招商中心是2019年7月开始建设，2019年10月建成，然而该招商中心一直到2022年8月都未取得建设工程规划许可证。

涉嫌违建的招商中心仍在现场

现场还有业主对该工程的建设资质提出质疑：“之前公示的建设规划许可证和建筑工程施工许可证取得的时间都是2019年，证上规定要在3个月内施工工程建设，而我们买房都是在21年的4月份，这根本就是拿过期了的证来骗我们。”

南都记者还通过相关公示了解到，南海区市场监督管理局也曾因东逸新天地涉嫌夸大和虚假宣传在2021年9月份对其处以了6.5万元的罚款。

不仅如此，各级政府留言网站上有关东逸新天地的相关投诉已多达十几条，早在2021年5月份，就有业主投诉“东逸新天地欺骗业主是有产权物业，违建改建”，其后更有“涉嫌违建”“圈钱跑路”等等投诉反馈，据业主反映，受害的业主至少达到200余户。

网上留言板有多条与东逸新天地相关投诉

业主们普遍质疑：为何涉嫌虚假宣传，项目管理存疑，已经有这么多投诉，且相关部门已经介入进行了行政处罚的情况下，却从来没有有关部门将情况及时告知业主，导致许多不知情业主一直还在继续交房贷和利息，且东逸新天地招商中心本身就是违建违章建筑，为何依然可以长时间售卖，让更多的消费者遭受了坑害。

“我是在21年8月份看到楼盘封停了，才到住建局和公安局咨询情况，一直到21年10月份都还在继续交房贷和利息，为什么就没有有关部门告诉我们让我们及时止损呢？”业主乐先生向记者表达了无奈。

针对业主们所联合反映的问题，佛山市南海区住房城乡建设和水利局部门曾书面回应：2021年4月属地综合行政执法办曾用石头封堵出入口限制涉嫌建筑的使用，不存在监管不到位的情况。同时还表示：该单位工程建设施工许可证颁发合规，行政部门无权干预经济合同纠纷，建议双方协商或通过法律手段处理。

佛山市南海区住房城乡建设和水利局对业主反映问题的相关回复

南都记者在此提醒消费者，政府明令禁止农村集体用地开发的物业对“以租代售” “明租暗卖”，购房者对“返租经营”“长租酒店”等说法需要警惕，一切以合同条款为准，口头承诺无效。

历时近一年多方寻求解决

现仅退购房款的70%

遭遇此事后，东逸新天地多名业主联合发起了维权，曾先后向南海区住建部门、佛山市信访部门、公安机关等多个部门反映情况。据南都记者了解，目前该事件由桂城街道信访中心负责协商处理，已安排专人进行跟进，但截至目前事件仍未得到妥善处置。

2022年5月，晟泰恒客服通知业主联系代表律师，表示可退七折，将通过公证处退给业主，由第三方支付，但多名业主对此不予接受。记者了解到，该工程现已计划引入第三方建设单位佛山建投星中创园区投资有限公司，拟将项目改为工业用途。

2022年12月13日，桂城街道群众信访诉求中心相关负责人与业主代表协商事宜；2022年1月，南海住建部门也组织桂城街道办事处相关部门、城管部门、晟泰恒公司等商讨项目解决方案，但多次协调会议都未能提出满足业主诉求的具体解决方案。

除此之外，业主也曾联合或分别用法律手段维权，在其中一份民事判决书中，记者看到业主起诉佛山市晟泰恒物业开发有限公司与佛冈友腾装饰工程有限公司（项目装修费收款方），法院认为原告与被告所签订《物业使用权转让合同》，本案为租赁合同纠纷，最终判决晟泰恒返还物业转让使用款全额，并酌情自 2022年 4月 1日起至实际清偿日止按本金万分之一计付利息和违约金赔偿给业主。

法院对该案件的判决结果

然而，多名业主表示，虽然已经胜诉，但根本拿不回全款，法院表示被执行人未有可供执行的财产，已对被执行人采取限制消费和信用惩戒等措施。据了解，南海法院已在12月27日对业主的多项起诉进行了结案处理。

“当初说是资金雄厚的东逸建设发展有限公司开发楼盘，后来不知怎么冒出了个晟泰恒，根本是个空壳公司，无力偿还债务。”

涉事开发商先已被列为被执行人

南都记者试图联系开发商相关负责人和开发商代表律师，对方均挂断电话，拒绝回答有关提问。当前推进此事的桂城街道信访中心相关负责人则因阳性居家，暂无法接受采访，此外，南都记者注意到，南海区信访局在2021年度法治政府建设报告中提到“有效推动了桂城街道东逸新天地信访问题协调会议等问题的妥善处置和缓解化解”，但业主们对此并不认可。

现场了解情况过程中，平北社区相关人员向南都记者表示此事不在自身职责范围内，六村经济社相关负责人则透露东逸新天地从2021年开始就拖欠集体租金，现在已处于引入第三方盘活地块的商谈阶段，但具体招商和解决方案由桂城街道负责，详细信息需向其咨询。