自去年11月以来，密集的支持性政策予以房地产行业充足的融资支持力度。继金融支持房地产“十六条”政策，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”支持房地产行业融资后，作为第四支箭的银行“内保外贷”支持举措不断发力。

南都·湾财社记者从人民银行广州分行获悉，为深入贯彻党中央、国务院支持房地产市场健康发展的决策部署，更好推动金融支持房地产“十六条”政策在广东省落实落细，广州人行近期积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

碧桂园、越秀集团等房企获大额融资

12月28日，工商银行广东省分行为碧桂园成功办理一笔内保外贷业务，融资金额2.8亿美元（折合人民币19.5亿元），期限3年零1个月。该笔业务的境内担保形式是出具备用信用证（以碧桂园地产为境内保函申请人，碧桂园控股为境外借款人），支持的境外贷款是由工商银行5家境外机构组建金额为2.8亿美元、期限3年的银团贷款，融资所得款项用于归还碧桂园控股于2018年在香港筹组的银团贷款。

工商银行广东省分行有关负责人表示，本笔内保外贷业务，是工商银行积极贯彻党中央、国务院决策部署，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足房企合理融资需求，促进房地产市场平稳发展的重要举措。下一步，将发挥好国有大行支柱和带头作用，运用境内外综合服务优势，多渠道、多方式满足优质房企合理融资需求，以实际行动维护经济金融稳定大局。

无独有偶，此前，农业银行广州分行也通过向广州城建出具保函，为其境外股东越秀地产提供担保，以支持越秀地产向农业银行香港分行申请不超过10亿港元（折合人民币8.9亿元）融资，期限13个月，用于归还越秀地产在中国银行香港分行、建设银行香港分行的两笔短期贷款。

农业银行广州分行有关负责人表示，越秀集团是广东省重要大型国有企业，经营及财务状况良好，资金筹措能力较强，市场认可度高。在境外融资偏紧的情况下，农业银行在与越秀地产沟通后，迅速响应企业日常经营需求，在极短时间内开出涉外融资性保函为香港越秀地产增信，对促进海外投资者恢复投资信心而言，可谓是打了一剂“强心剂”。

“内保外贷”向市场传递强烈正面信号

据悉，“内保外贷”是一种银行的跨境担保业务，要求担保人注册地在境内，债权人和债务人注册地在境外。境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。

“近期，房企境外债偿债压力较大，境外房地产市场信用环境明显收缩，‘内保外贷’业务通过跨境增信的方式，利用境内外市场资源，支持优质房企实现海外融资‘借新还旧’，向市场传递强烈的正面信号，对于改善优质房企境外融资环境有重要作用。”华福证券分析师李清荷表示，当前境外风险加速释放，境外债违约规模创新高，房企海外融资陷入冰点，近四个月无一笔海外债发行。“内保外贷”业务落地，由境内大型银行提供担保，可有效打破房企海外融资僵局。

同时，2023年，房企全年海外债到期规模3531.1亿元，其中一季度就有1145.0亿元的集中到期，房企海外债偿还压力较大。“内保外贷”业务可以缓解部分优质房企的资金压力，有助于其实现海外资金的“借新还旧”，顺利度过偿债高峰期。

人民银行广州分行相关负责人表示，接下来，广州人行将推动内保外贷业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作。

采写：南都·湾财社记者 许爽

编辑：许爽