去年以来，央行、银保监会提出优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等。那么，早期成立并上市的房地产投资信托基金发展状况如何？

3月9日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房托”）发布2022年度业绩。据悉，2022年，越秀房托整体运营保持稳健态势，经营收入总额约人民币18.73亿元，同比增长4.2%；物业收入净额13.56亿元，上升4.4%。自2005年起，越秀房托已连续17年将可分派收入进行100%全额分红。

越秀房托于2005年12月21日在香港联交所上市，“目前亦是香港和新加坡上市房产基金中，持有最大规模中国资产组合的房产基金”。

2022年，越秀房托写字楼整体收入12.75亿元，较2021年逆势上涨31%，较2020年上涨36.4%。零售商场整体出租率仍保持91%以上，其中广州IFC国金天地出租率96%；酒店公寓方面，广州四季酒店平均房价1688元/间/晚；广州国金雅诗阁服务公寓2022年收入持续增长达1.02亿元，同比上涨2.1%，平均房价为1004元/间/晚。

业绩发布会上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示，在2022年行业市场调整之时，越秀房托坚持“三位一体”管理模式：通过资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化，应对市场不利因素挑战，放大优质资产的抗风险能力和长期价值。

其中，写字楼业态把握专业服务、TMT、金融三大行业需求，积极推进产业赋能租赁，基金旗下广州写字楼项目2022年新签面积中该三大行业占比为83.6%；通过“空间运营”提升空间价值，依据客户需求提供多样化的产品交付标准，持续打造写字楼地标形象，放大项目租户虹吸效应。2022年，广州国际金融中心（广州IFC）的写字楼续租率达65.4%，越秀金融大厦续租率保持在60.4%；上海越秀大厦续约率77.5%，续签率创近三年新高。

零售商场方面，以“场景化思维”满足新生代消费者需求，持续丰富商业内容和氛围体现，打造消费热点。广州IFC国金天地2022年引进超3000平方米新签租户，包括高端花艺品牌御花房、满记甜品广州概念首店、急急脚咖啡办公风概念首店等，负一层中庭也同步优化灯光氛围，以绿植、大理石等元素及各品牌门店最新设计形象，升级“地标会客厅”定位。

酒店公寓聚焦粤港澳大湾区及周边休闲客源开拓，迎合消费升级和年轻消费群体对酒店公寓产品需求多元化和个性化的趋势，推出主题客房新品辅以新颖营销方式。其中广州四季酒店推出全新“星空幻夜”主题套房，以高端客群定制化需求提升客单价；升级“亲子”主题客房配套；参加头部平台直播和大促活动，增加酒店曝光率。广州国金雅诗阁服务公寓领馆市场和日系市场长住数量稳中增长，2022年末较2022年初长住数量增长21%。

专业市场方面，广州白马服装市场结合产业链上下游及多业态组合积极拓客，引入104户优质品牌客户；探索专业市场商业模式创新，在首层中庭引入多家餐饮品牌，强化配套服务和客流导入，在二层25通道独立区域首创联营租赁模式，批量引入广深两地优质设计师品牌客户。

此外，林德良表示，2022年，越秀房托抓住市场窗口，主动优化融资结构，成功置换境内12.84亿元人民币贷款，贷款利率从4.31%下降至3.45%，每年节约融资成本约1000万元人民币。

越秀房托目前拥有广州国际金融中心、广州白马服装市场、财富广场、城建大厦、VT101维多利广场、越秀金融大厦、上海越秀大厦、武汉物业（包括武汉越秀财富中心和武汉星汇维港购物中心）、杭州维多利中心以及香港越秀大厦，共10个优质物业，物业总建筑面积约118.4万平方米。

南都·湾财社记者 邱永芬

编辑：李美钰

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邱永芬

2.54亿

南方都市报记者

李美钰

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