案场到访量增加、认购数据攀升、楼盘折扣力度在收回，2023年，买房的窗口期已来到。

随着国内经济与消费复苏，房地产供需两端政策共振将带来新一轮增长机会，但分化逻辑也将进一步加强。当越来越多的实力买家开始优化资产配置，抢占城市中心的核心资源，成为市场优选。

岭南魅力看荔湾，商都活力看荔湾。2023年楼市，无论土拍还是楼市，荔湾在新一轮复苏中脱颖而出。作为主城芯C位爆款红盘，力迅·西关雅筑于4月8日与4月15日两个周末推出员工和业主福利专场，助力陪伴力迅地产同行24年风风雨雨的全体员工与全体业主，于广州圆满人居理想。其中，员工专场业绩拔得头筹，热销1亿，紧随其后，业主专场再创1.1亿的佳绩。整个3月份突破3亿，去年累计突破22亿元。这也反映出，当下年轻的实力买家对老城区的居住性与成长性高度认可。

当楼市在分化中回暖，既要位于城市核心地段之上，又要有成熟的生活配套，还得有与时俱进的产品设计以及超高性价比，才能打动目前市面上的优质客户。

实景图

自2021年首次集中供地之后，时隔近两年广州再次出现摇号地块。

4月3日，荔湾羊城食品厂地块的出让受到了十余家房企的追捧，最终成交价格（楼面地价3.22万/㎡）大致追近荔湾区望江豪宅某项目（露面地价3.26万/㎡）。

这无疑对提振市场信心、提升客户预期起到积极的作用。不仅土拍市场，今年春节以来，全国重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度全国百城一手住宅销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。

就广州来看，3月也总体保持了复苏态势，代表一手住宅盘的周均成交超1100套（数据来源：合富研究院）。据广州中原研究发展部统计，广州一手住宅3月网签超1万宗，比去年同期成交上升超50%；新增供应超5000套，处于近7个月内供应高位。成交方面，3月荔湾、黄埔、增城三区成交比较抢眼。其中荔湾成交827宗，环比增幅近2.3倍。

每一次官方发声，都是一次强心剂。房地产一头连着民生，一头连着经济增长。3月7日，住房和城乡建设部相关负责人表示，对房地产市场的企稳回升“充满信心”。

展望后市，各大房企大佬近日也纷纷给出了最新研判。大家一致认为，既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，市场仍然处于温和恢复的阶段。他们纷纷表态“谨慎乐观”，认为市场整体已现回暖迹象，一线的城市和高能级的二线城市市场比较稳定。

当前，市场行情在稳步修复，房贷利率处在低位，买房的窗口期或已至。

无论土拍还是楼市，为什么脱颖而出的是荔湾？

伴随楼市深度调整，“中心、中心、中心”成为企业拿地、购房者置业的底层逻辑。据合富研究院对广州3月市场的监控，目前广州市场购买力，对优质项目及高性价比项目的接受度非常高。相较于动辄单价10万+的天河区、海珠区，荔湾区以超高性价比，成为年轻人回归中心城区的至优选择。

传承千年商都基因，保护岭南文化根脉，荔湾区守住了广州中心城区的独特优势。今年，市政府工作报告精准点题荔湾全力打造的三大平台，报告涉及项目均为其核心关注，凸显了荔湾在广州未来发展中的角色地位。

近日，新加坡领导人到访了荔湾区永庆坊，感受“老城市新活力”，赞叹广州保护历史文化遗产的成果。近年来，围绕“百年街市西关商廊”定位，建设大西关具有世界影响力的岭南特色商圈，提升了荔湾“岭南文化发源地”的地位与价值。

与此同时，与大西关商圈遥相呼应，白鹅潭新势力崛起。广州建设五个世界级地标商圈，白鹅潭地区也包含在内，肩负着广州新核心圈的崛起、引领广佛、融入湾区、辐射珠三角的重要使命。立白、广药、唯品会、名创优品等一大批优秀的企业在荔湾这片充满活力的热土扎根成长。太古商业动工，华润万象将落户，山姆会员店签约……重磅商业接踵而至，白鹅潭片区都将迎来脱胎换骨的变化，彰显“世界一流滨水空间”魅力。

可以看出一个明显的趋势，在高标准的发展蓝图之下，荔湾以老街拥抱新业态，以老资源对接新需求，以岭南文化体验为核心的系列活动，正在吸引年轻人回流，让老城区再度成为宜居宜业宜游的城市中心。

深耕广佛24年，力迅地产牢牢把握城市发展进程，打造出满足人居理想、同频区域发展、赋能城市未来的建筑。力迅·西关雅筑便是力迅地产向广州致敬“老地方新生活”的标杆之作。

作为主城芯C位爆款红盘，力迅·西关雅筑地处老西关，这里沉淀百年，孕育了庞大的群众基础，形成深厚的文化认同感。千年城市文脉之上，烟火气与繁华，构成老西关的生活场。

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力迅·西关雅筑楼下，就是广州地铁一号线和八号线交会的陈家祠地铁站，1站到越秀西门口，直达珠江新城、琶洲等功能片区；换乘站点众多，几乎覆盖整个广州地铁线网，快捷联通白云、天河等中心五区。

不仅如此，生活在老西关，还能享受到密集且高规格的文化景点及生活配套。业主步行就能打卡陈家祠、六榕寺、荔枝湾等代表广府根源的诸多景点，生活颇具格调。项目自带商业街区，下楼即是城光荟百货，直线距离2公里左右有北京路步行街、领展购物广场等多个商业中心；周边环伺17所优质学校和5所三甲医院的医疗资源，如此配套量级，市区新房少有。

西关板块近十年没有一手住宅供应，力迅·西关雅筑凭借难以复制的地段价值和7万+价格优势，吸引不少越秀、荔湾、海珠年轻买家，这也反映出当下年轻买家对区域居住性与成长性的高度认可。

只有真正的好产品，才能成为城市坚定不移的选择。力迅地产深刻洞察当下城市人居需求，不管是项目择址的前期考量、产品定位的多维思虑，还是户型设计的全局观念，以全新活力呼应老城底蕴。

在力迅·西关雅筑的打造上，建筑大师冼剑雄手绘设计，采用坡屋顶的架构形式，与陈家祠顶檐交相辉映，共同塑造西关丰富的天际线轮廓。多层次外立面，类玻璃幕墙，配合现代质感的木色铝合金，充分彰显“有传统，更现代”的建筑质感。

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项目构建立体微都市“地铁站、商业、城、人一体化”TOD4.0模式，为广州老城带来高度复合且高效的生活方式。从下而上融合地铁枢纽、潮流商业、致雅园林及精奢住宅于一体，形成理想生活的完美闭环。下楼可直接进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风吹日晒雨淋。

约4400㎡的城市立体园林，以“游园·方寸间”为主题的园林设计理念，将空中瀑布泳池、社交会所、四时繁花相嵌相连，营造诗意的生活状态。除了打造9.15米的首层集中大堂外，三层空间巧妙增设了空中花园与入户大堂，对外远眺陈家祠广场，将在地性与当代性完美结合。

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在产品设计上，西关雅筑着力设计更贴近消费者需要的产品。在荔湾区，50%以上是老城区客户群，对房子的得房率非常看重。

基于高规格的设计标准以及出色的地理位置，力迅·西关雅筑得到了市场的认可。其中全新加推的B栋，主力户型建筑面积约69㎡两房，满足年轻新婚夫妇置业的基本需求；建面约87-91㎡三房适合小家庭改善需求，给家人一个舒服的独立空间；建面约118㎡四房适合大家庭改善，承载三代人的幸福；尤其是建面140㎡四开间南向阔景四房户型，堪称老城区的核心资产，很好地满足了片区高端改善需求。

据悉，力迅西关雅筑今年12月底交付，外立面棚栅现已拆除，实景准现楼惊艳呈现，展现了作为民营房企的综合实力和对购房者的责任担当。

力迅·西关雅筑以准现楼预售的姿态面市，凭借商圈+交通+科教+医疗+文化的一站式城芯人居，成为实力买家对核心资产的追逐。

推广

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者