继深圳湾超总新增两宗宅地之后，深圳另一核心区前海妈湾片区也调整了相关规划，新增多块居住用地。

据深圳市前海管理局消息，为推进前海妈湾片区开发建设，现对《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》妈湾片区进行规划局部调整。

此次调整范围位于前海妈湾片区，《自贸区综合规划》中开发单元十四、十五、十六。

从基本情况来看，开发单元十四主导功能“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”，单元用地面积34.1ha，总建筑规模50万㎡。配套设施：2000㎡非独立占地的公交场站（1处）；

开发单元十五主导功能“以商业、商务公寓、居住等功能为主”，单元用地面积52.3ha，总建筑规模139万㎡。配套设施：派出所（1所）、通信机楼（1处）、邮政支局（1处）、小型垃圾转运站（1处）、消防站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（2处）；

开发单元十六主导功能“以商业、商务公寓等功能为主”，单元用地面积87.2ha，总建筑规模258万㎡。配套设施：新建220kv变电站（1处）、预留地铁变电站（1处）、邮政所（1处）、小型垃圾转运站（1处）、区域供冷站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（1处）；

从本次调整来看，上述三个开发单元共涉及四处调整，一是单元主导功能及功能比例调整。开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”；开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

这意味着，三个开发单元调整后，居住、商务公寓功能得到不同程度的增加。

二是涉及道路调整，临海大道（主干道）线位调整，临海大道的兴海大道以西至妈湾大道路段红线宽度从60米调整为不低于50米；妈湾三路、妈湾五路的保税北三街以北路段均由次干道调整为支路，道路宽度从35米调整为12米；妈湾一路（次干道）的听海大道以北路段道路红线宽度由35米调整为26米；保税北三街由支路调整为次干道，道路宽度从18米调整为26米。

三是公共空间调整。开发单元十四滨海一侧的公共空间宽度由80米调整为50米（以后退陆海分界线的距离为准）；第四点则是开发单元十四、十六的单元边界线调整。

据了解，妈湾位于前海城市新中心核心区域，与桂湾、前湾并列前海三区，片区整体占地约6平方公里，在前海三区中面积最大。从片区环境来看，妈湾两面环海，一面滨水，背靠大小南山，拥有环绕270度滨海景观及“山、河、海、湾”四大自然要素，资源禀赋得天独厚，适宜打造低密生态人居片区。

妈湾片区街道。南都·湾财社记者 孙阳摄

作为前海核心三区中的妈湾在楼市里也表现亮眼，目前妈湾内有万科瑧湾悦项目在售，住宅备案均价约10.6万元/㎡；2022年11月瑧湾悦1批次推售321套房源，备案均价约10.6万元/㎡，项目冻资入围有460批，开盘去化约90%；2022年9月颐城栖湾里项目开盘，开盘当日市场消息显示项目去化99%，毛坯均价约10.25万元/㎡。

南都·湾财社记者 孙阳

编辑：黄露