5月18日，国家统计局发布2026年1—4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，今年首4个月，全国新建商品房销售面积25258万平方米、销售额23000亿元，同比下降10.2%、下降14.6%。

1—4月份，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资18464亿元，下降13.1%。房地产开发企业房屋施工面积545116万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积378005万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积13900万平方米，下降22.0%。其中，住宅新开工面积10057万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积11886万平方米，下降24.0%。其中，住宅竣工面积8473万平方米，下降25.8%。

1—4月份，全国新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积20863万平方米，下降12.2%。新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点；其中住宅销售额20068亿元，下降15.7%。

4月末，全国商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。

1—4月份，房地产开发企业到位资金26697亿元，同比下降18.4%。其中，国内贷款4199亿元，下降25.9%；自筹资金9838亿元，下降10.5%；定金及预收款7975亿元，下降17.6%；个人按揭贷款3087亿元，下降31.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，今年首4个月，全国商品房销售均价为9106元/平方米，同比涨幅为-4.8%。该指标已连续两个月呈现收窄态势。楼市指标表现积极，与“小阳春”行情密切相关，主要是需求端复苏、供给端指标进一步改善、价格端跌幅收窄与市场交易量活跃，此外，市场预期向好，整体体感有所改善。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，经过持续两年去库存，进入2026年，新房降到历史低位的同时，供给端好房子+综合高性价比，激发改善型需求，带动新房交易。同时，二手房价降到低位，带动刚需、刚改消费释放，二手房继续在高位。基于此，市场继续止跌趋稳的态势会维持下去，再次大幅度下调的可能性不存在了。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬