“五一”假期开启前夜，广州政府部门连派两把糖。广州住房公积金管理中心、广州市规划和自然资源局先后针对房地产市场发文。前者拟提高二孩家庭首套房公积金贷款的额度最高达30万元，后者则创新开展“一手房带押过户”，大力推动房地产市场成交。

市场方面，除了五花八门的吸客手段，开发商赶在节前取得预售证的房源多达万套。多方影响下的广州楼市，五一表现如何呢？

房企推新意愿明显提升

据克而瑞统计，今年五一期间，广州全市总推新货量3155套，同比上涨7%。考虑到今年为疫情优化后首个五一节点，客户普遍返乡出游，叠加调休导致节前假期减少影响，不少楼盘已于4月底扎堆开盘和促销。

如时代、越秀、万科、敏捷、保利、珠实等在内的多家开发商开闸前抢跑，多重好礼、优惠一口价、总价直减等促销手段层出不穷。也有房企直接降低置业门槛来吸客，如时代置业礼优惠5.1万元/套，越秀精选特惠房源最高减50万等等。

另外，发展商旗下房产项目进行联动营销也成为今年“五一”期间的一大亮点。如万科便联动旗下万科黄埔新城、万科幸福誉、金茂万科都会四季、增城万科城等多个项目，推出N重豪礼，包括特价好房、购房立减金、到访礼、认购抽奖、成交送家电等。广州城投地产则对旗下包括越秀东园公馆、番禺岭南府、增城禧悦府、花都空港1号、天河壹品和湾区金融港等在内的多个住宅和商办项目启动“五一”联展，推出“五一”限定优惠、限定福利。

分区域来看，广州中原研究发展部发布的数据显示，今年“五一”假期广州超过五成推货量集中在增城、白云两区。其中，增城“五一”假期推货量（764套）较去年同期增长31%。竞争最激烈的增城朱村板块，共计5个项目684套单位同日加推抢客。包括中建·凤榕台、保利水木芳华、中奥方直明日公元、仁安花园等，均价普遍集中在1.5万-1.7万元/平方米。

假期成交格局更加分化

尽管开发商大方让利、花式促销，但市场却是反应平平。数据显示，五一期间，全市3155套推新货量中仅录得466套去化，整体去化率15%，同比两年均显冷清。

稍显冷清的去化背后，各大项目间出现了明显的热度分化。五一开盘或加推的项目中，首日去化率高于20%的有4个。由于中心区中高端需求旺盛，加之推新项目地段/景观等核心优势明显，去化相对较好。以天河区新开的世纪金源天河源筑为例，项目便凭借地段优势，商业发达、配套齐全等优势，开盘首日即拿下58%去化。

城区持续向好则是预料之内，假期“荔湾”表现也很抢眼。如花地湾万汇天地·臻园入市，去化约70%，首开销售12亿元；华润置地白鹅潭悦府开盘，录得高于50%的不错成绩。

远郊则以“增城”表现最佳，区域内多个重点大盘成交升温，反映上车客对现状价格的认同度提升。“本次市场热点集中在城区具稀缺性资源的优质项目以及郊区价格适宜且配套齐全的上车项目”，据合富研究院高级分析师吴智杰介绍。

其实这一分化趋势在前四月已经很明显。克而瑞统计到，今年一季度，广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%，首破单季度成交1000套里程碑，也创下单季度千万豪宅成交新高。

另外，尽管南沙区在节前流出松绑消息，但因利好政策尚未落地，客户观望情绪仍浓厚，多数项目假期成交一般，最终区域平均去化率仅9%。据南沙某央企楼盘的负责人称，当前南沙调整政策主要是窗口指导。

克而瑞方面对此分析，4月南沙区对购房政策试探性地实施窗口指导，市场反应理性，并未出现“涨价”“投资客蜂拥而至”等极端反应，显示当前购房者预期仍然偏于谨慎，为广州下一步持续优先现有调控政策埋下了伏笔，二季度在需求侧或还有新的鼓励措施出台。

预计后续市场成交动能仍将保持

五一广州推新量为近四年最低的一年，显示房企仍以去库存为基调，4月楼市数据的回调也让开发商不敢过分乐观。克而瑞预计在“旺丁不旺财”的五一节点之后，接下来开发商将会下定决心，拿出更多真金白银的优惠冲刺年中业绩，特价房促销潮或再次出现，渠道激励政策也将提升。

展望后市，合富研究院高级分析师吴智杰还指出，目前监测到全市处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，因而预计后续市场成交动能仍将保持。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：王艳玲

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