广州一小区多户私自加建阳台，被质疑破坏承重！多部门已介入
近日，广州市增城区保利天际小区有业主向“南都记者帮”反映，小区内部分业主存在违规装修行为，不仅将屋内钢筋横梁等承重结构拆除，还凭空加建阳台，给楼体增加荷载。记者走访发现，有十多户复式房型存在加建阳台情况。
事发后，增城区住建局、永宁街道办事处等部门介入处理。有专家现场勘察后认为，若恢复原状并通过设计院复核，则对楼宇结构整体安全性影响不大。律师表示，业主若擅自改动建筑主体结构，并侵害到其他业主权利，或将面临行政处罚甚至涉嫌违法。
业主：
邻居加建阳台打掉反梁
业主张明（化名）告诉记者，该小区共有A1、A2两栋楼，主要有平层和复式两种户型，从去年12月开始陆续交楼。“今年2月，有邻居发现A1栋有复式业主把原本二层的窗户拆掉，加建了一层阳台。”与此同时，一些业主看到装修公司的推广视频，视频中施工工人正在拆除房间的窗户，窗口的反梁、构造柱等都被打掉，埋在其中的钢筋则随之露出来。拆掉窗户后，施工工人在窗外悬空处搭起钢架结构，凭空加建出一个3-5平方米的阳台。
张明称，业主们根据推广视频里的场景、时间推断，加建阳台的正是他们小区的复式房型。在小区外，大家也看到有朝北的复式房型变成了“双阳台”——按原有设计，复式房型在北面只有一个挑高阳台，二层均为没有突出的窗户。
施工打掉反梁后露出钢筋。（业主供图）
“为了多得一个平整的阳台，把二层窗户反梁打掉，这样会不会对房屋结构稳定有影响？”由于担心房屋安全，业主们也多次向小区物业反映。项目原设计公司广州市设计院集团有限公司也在今年2月份出具的设计复核答复函中表示：“私自将户内阳台改建为封闭阳台、并对户内二层窗户下方的反梁进行拆除，可能引起较严重的结构及使用安全隐患，请督促业主按原设计整改。”
但设计院的警告并没有引起改建业主们的重视。张明称，从2月到4月，仍然有复式户型业主在违规改建，没有停歇，“据我这段时间观察，小区群大概有七成业主是不赞成他们的做法的，还有三成没有明确表态。”注意到加建阳台情况后，还有业主统计发现楼宇内出现了500多条裂缝，大家对房屋结构的担忧以及对违建业主的意见也越来越大。
记者走访：
十多户房屋违规加建阳台
5月11日，南都记者走访事发小区，在小区北侧楼下可清晰看到加建阳台的户型，与周围保持原始设计的户型相比，加建的阳台不仅玻璃颜色突兀，也打乱了楼层之间的间隔，显得格格不入。粗略统计，两栋楼共有十多户复式房型存在加建阳台情况。
从小区楼下可清晰看到加建的阳台。
当日，加建阳台户型的业主们没有出现。记者了解到，增城区住建局于5月10日会同广州市住建局房管处、质安处、物业处及永宁街道办事处等有关部门及专家团队，在业主代表的陪同见证下对涉事的复式房型的装修工程进行结构安全进行分析论证。
勘察专家：
被拆反梁不属受力构件
较多加建或会影响结构安全
参与现场勘察的广州市设计院集团有限公司第二建筑设计院设计二所所长伍泽礼告诉记者，团队在设计之初没有在复式二层考虑多余的荷载，业主擅自加建阳台后，二层的受力情况会产生变化，如果此类情况出现较多，可能会导致楼宇部分结构安全受到影响。
伍泽礼还表示，部分业主拆除或修改的是复式二层窗台的反梁（反坎）以及构造柱和隔墙，本身不属于受力构件，对结构的整体安全性没有影响，但是加建封闭飘板将增加结构荷载，则存在对基础不利的情况。
“正常来说这样的装修需要业主向物业报备，由物业判断是否影响结构安全。在既有的阳台上加一层楼板，对主体结构是有一定影响的，也容易发生事故。”伍泽礼称，经过现场勘察分析，业主们反映的楼宇内墙面有裂缝的情况，不属于结构本身开裂，可能是粉刷引发的问题。
对业主们降低违建影响、恢复楼宇结构安全的诉求，伍泽礼认为，这需要对两栋楼宇内加建阳台等违建情况进行整体评判，“我们要评判违建涉及的面有多大、改动有多少，然后督促它们整改恢复，恢复现状后我们再来对其复核，根据复原的情况给出客观结论。”
加建的阳台。
多部门已介入跟进处置
将督促相关业主整改还原
增城区住建局相关负责人在接受南都记者采访时表示，接到市民相关投诉后，该局迅速调查核实并向有关业主发出《房屋使用安全鉴定通知书》，并要求项目原设计公司对楼宇进行查勘及结构安全复核验算。
针对封闭阳台和加建飘板问题，增城区住建局还向增城区城管局、永宁街发出告知函，建议其对违规行为进行进一步查处。“后续我们局也准备对全区的物业管理公司发布行业管理工作函，要求全区的物业公司严格审核业主申报的装修方案，以及做好施工现场巡查和监管，杜绝违规装修施工。”
采访期间，有业主质疑称，加建阳台的情况持续了多个月，物业对违规装修监管不到位，甚至有收受装修公司好处的嫌疑。对此，保利天际物业方面回应称，排查发现违规装修后，物业第一时间劝阻并发出《整改通知书》，但仍有部分业主不整改，并私自用小型发电机，自行发电施工。“绝对没有收受好处的情况，物业管理制度非常严格，未来服务小区的路还很长，我们也不希望闹矛盾。”
目前，小区属地永宁街道办事处正在劝导违建业主自行对违规封闭的阳台进行整改，也将通过相关职能部门、公安机关、开发商、物业等单位进行协调，以期能够劝导业主自行进行拆除封闭的阳台。对后续多次劝导无果的业主，将依据法定流程对当事人进行查处。
律师：
擅自改动主体结构 严重者可入刑
广东兆广律师事务所律师潘结英认为，在住宅装修活动中，如果业主擅自变动设计结构，或擅自改动建筑物的主体结构，那么业主可能会面临行政处罚，甚至会被处以5万元以上或10万元以下的行政的罚款。如果改动建筑物主体结构和承重结构的行为侵害了其他业主的人身和财产安全，可能还将面临民事赔偿责任；更为严重的情况下，则会涉及刑事责任，触犯了危害公共安全罪。
潘结英表示，业主在发现小区内有违建行为后，可向物业以及所在地房屋管理部门投诉，要求职能部门进行查处。
出品：南都记者帮
采写/摄影：南都记者 魏志鑫 实习生 王樱淋
视频：南都记者 叶晓文 实习生 叶蔚 陈董苑
编辑：李欣
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