当前，我国经济增长动能逐步增强，居民消费稳步提升，市场主体活力逐步恢复。作为国民经济的支柱产业，全国楼市也进入“脉冲式”复苏，随着刚需刚改需求进入阶段性尾声，改善和高端需求的韧性渐显。

高质量发展赋予行业新的使命，一个共识逐渐清晰起来，即不探索新发展模式，房地产业难以企稳。当行业出清与经济周期相遇，房企的发展空间和机会在哪儿？由此，探究穿越周期的样本力量，对于行业的可持续发展，无疑具有示范意义。

重构业务模块

纵观房地产业30年，民营企业由于具有较为灵活的运营机制在这发展中发挥了举足轻重的作用，占据着中国房地产业的半壁江山，对于中国社会经济的发展和人居环境的改善起到了积极作用。如果说国企有着天然的信用背书，民企如何穿越这一轮的经济周期和行业周期，成为行业健康发展的关键所在。

在销售份额、融资规模、稳健经营上实现良性循环的部分优质企业，率先行动。在坚持不变的善待底色下，“示范房企”龙湖集团对自身的业务和航道进行了重构，即1+2+2模式，包括开发航道、商业投资与长租公寓组成的运营航道，以及龙湖智创生活和龙湖龙智造组成的服务航道。

在龙湖的顶层设计中，运营及服务航道将成为龙湖拉动整体盈利提升的驱动力，未来五年利润占比超过50%。而这一利润盘的探索实践，在传统头部房企中，也是为数不多的。

有数据表明，预计未来5年，新房市场规模将维持10万亿元以上，新房及二手房市场规模合计将超20万亿元。房地产作为国民经济的支柱产业，伴随城市发展的脚步与城市化进程的不断加深，实现“与城共进”是龙湖在新周期下的应对之道。

开发+运营+服务三条曲线，突破时间与空间的界限，实现产品、服务、运营的高效协同与相互促进的正向循环，持续为城市和人居生活创造更有生命的空间，提供更有温度的服务。新任“掌门人”陈序平评价为“增肌不增重”。而这一判断，恰恰与人民对美好生活的向往，要求房企提供全年龄段、综合配套和资产管理的全生命周期服务的时代趋势，同符同契。

随着“房住不炒”给整个房地产行业带来的新思考，高质量发展的优质企业，让更多购房者看到了市场“确定性”。

赋能城市发展

城市的变迁，是一部浓缩的人居进化史，而人居需求的提升和居住环境的更迭，则是这段变革之路上最典型的见证。作为城市建设的先行者、践行者和见证者，优质房企走出了“长期主义”的高质量发展之路。

深耕粤港澳大湾区9年的龙湖，秉承着“至善龙湖 与城共进”品牌主张，在与城市的同频共振中，早已深谙发展步调。每一个项目的择址与产品逻辑，可以看出龙湖对于城市的发展走势、土地的价值趋向、以及人居需求变化的敏锐判断。

作为龙湖进入广州的开篇之作，龙湖首开·天宸原著一期别墅创下45天15亿元的销售神话，2017年以超80亿战绩十度斩获天河销售额月冠；

龙湖广州第一座“天字系”——首开龙湖·天奕，夺得“2021年白云新城改善住宅市场签约金额TOP1”，开创白云10万+时代，成为广州千万级豪宅榜首；

作为广州主城罕见的低密院落大盘，龙湖天著夺得“2022年广州主城区别墅类成交金额、成交面积双料TOP2”，并斩获“第十一届园冶杯金奖”等荣誉……

当前，大湾区优质生活圈建设加快推进。在“品质时代”，人们在房屋品质、功能、环境、配套和服务等方面都还存在诸多改善诉求。如何更好地发现并满足这些需求，将是房企接下来要解决的重大课题。

作为民企中的翘楚，龙湖秉承“与城共生”的开发理念，积极推动区域高质量发展,激发城市的内在活力,重塑城市空间,为城市塑造全新名片,显示出杰出的“赋能实力”。迄今，龙湖完成广州、深圳、香港、东莞、佛山、珠海、惠州等11个城市的布局，打造了春江系、原著系、天字系、光年TOD等多产品谱系，累计收获近3万户业主家庭信任。

新一代居住产品的研发和创新能力，将成为优质房企的护城河。2023年，广州龙湖天著承载着“天字系”对城市与人居的深刻洞察，再推“压轴进阶之作”天萃组团，从建筑之匠、景观之匠、精装之匠、工程之匠、智能之匠五大方面进行迭代，探索人居跨越式发展，筑造生生不息的城市未来。

今天，位于万博CBD的迎宾路项目案名正式公布，龙湖新一代豪宅产品系“御湖境”将正式落子广州，去年以“世界臻萃于此境”的精准定位一炮而红。广州这座全新滨江高端住宅有何看点，值得期待。

激发城市活力

对于城市来说，保持足的活力对于经济社会发展有着重要作用。新型消费不断涌现，青年人口持续涌入，消费升级趋势愈发显著。抓住政策风口，顺势而为，让商业与城市在深层次的互动互生，焕发活力。

对于商业空间的价值解读，龙湖有着绝对的话语权。龙湖商业以商户为支点，实现品牌与场景协同升级的内容创新模式。从以往的造圈成功案例来看，无论是以“一己之力”推动重庆观音桥商圈崛起与走红的重庆北城天街，抑或发挥“五轨上盖”优势催生城市级商圈的北京丽泽天街，都是龙湖商业赋能的力证。

当外界不断把目光投向住宅、商业时，“冠寓”成功列入龙湖的运营航道，以空间为基础，聚合、互联，构筑城市青年生态圈。自2018年来，龙湖冠寓持续深耕大湾区，以广州、深圳为核心落地近50个项目，管理规模超15000间，服务客户超10万人次，常年平均出租率94%，为年轻人在城市的霓虹中，留一盏居住的灯火。

其中，龙湖冠寓广州科学城店是黄埔区内首个与区人才办合作挂牌黄埔人才家的民营公寓项目，提供了超500套人才补贴房源，是广州市“十四五规划”中保障性租赁住房的重点项目之一；龙湖冠寓广州猎德大桥店，则是由村集体闲置物业改造更新而来，配套了23㎡-29㎡的功能户型，包括健身房、公共厨房、会议室、娱乐区、多功能区在内的公共区域，在满足当代年轻人生活所需的同时，也缓解了现有租赁住房结构性供给不足的问题。

龙湖冠寓聚焦都市青年的居住属性，成为城市中的价值焦点；通过特色鲜明的健身、共享厨房、共创空间等公共配套，吸附周边1-2公里内泛青年人群聚合；同时随着门店数量的增加，众多青年聚集圈将被充分链接，资源共享，互联的大数据将会实现反哺。

在政策和市场的双重引导下，龙湖运营以丰沛体验，激发繁荣兴盛的城市活力，走出一条“与城市共兴”的可持续之路。 

延伸人民幸福感

面向未来，要在城市现代化进程中不断提升人民幸福感，需要进一步凝聚共识。“小物业”牵动“大民生”，物业服务直接影响人们的获得感、幸福感。

作为龙湖整个业务生态的重要组成部分，龙湖智创生活的业主满意度已连续13年超过90%，始终保持行业高位。龙湖擅长通过丰富的活动进行社区运营，如珑运会、小龙人计划、电影奇妙夜、晒被节、百家宴等，其中不少已成为品牌化社区活动而广为人知。据统计，龙湖每年举办活动超千场，吸引上百万业主参与，在增进睦邻关系、构筑美好社区多元文化枢纽过程中发挥着重要作用。

与“以住宅为锚点布局物业蓝图”的传统思维方式不同，有着20余年物业服务和商业运营经验的龙湖，深刻认识到物业服务于城市各业态存量市场的价值，而“与城共创”正是一片广阔的天地。

随着智慧物管的浪潮，从阿里、京东、小米、李宁等500强企业总部到腾讯、网易、滴滴等大厂的产业园；从大连国际机场到上海地铁；从广州白云图书馆到晋江社会福利院，到处都能看到龙湖智创生活的身影。凭借长期的技术积累、强大的综合能力和管理的规模效应，龙湖智创生活“以多元智慧构建创新驱动的城市生态”。

同样值得一提的是，2022年8月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌——“龙湖龙智造”。集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，龙湖龙智造以“龙湖智造未来城市”为理念，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块，形成一站式、全周期、全业态的服务能力。

截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC（资产管理公司）、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。

未来，拥有超20年物业服务和商业运营经验的龙湖智创生活，也将在这个万亿规模的市场中不断积累长期客户，增强服务能力，提升市占率。

我们可以感受到，在“房住不炒”的总基调下,未来的房地产行业将全面回归居住属性。实现高质量发展，打造极具竞争力的专业能力和管理能力，方能行稳致远。一个不断进化的龙湖智创生活，更加值得期待。

文/王艳玲

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编辑：黄露

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者