走进广州琶洲南TOD，400多棵乔木如碧波般高低起伏，乔木平均年龄超18岁，最长者树龄已近50年。花园里还有全广东最大的麻楝树，高约15米、重量20吨、树冠投影近60㎡，放眼望去整个花园绿意盎然。

而移目花园之外，广州母亲河珠江被“引入”园区，衍生出超2万㎡的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸，紧邻滨水公园则是利用地势高差特点打造的近1万㎡中轴绿廊。

这是广州琶洲南TOD项目的实景交付区。在琶洲南TOD交付分享会上，越秀地产广州区域副总经理费柳天介绍，以琶洲南TOD为代表的越秀产品，源自越秀地产对城市、土地和客户的深刻洞察，而为了打造好产品，越秀专门制定《越秀地产好产品公约》作为全体员工行为准则，要求以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、做好每套房子。

琶洲南TOD交付，是越秀地产在3月27日发布“好产品理念”后兑现好产品承诺的例证，也是在行业探索“好房子”建设标准背景下，由头部房企打造的高品质、特色化标杆项目，定义了未来好房子的发展趋势。

营造地标级外立面，让住宅融入城市发展

琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，这是广州近年来发展势头迅猛的CBD区域。

为了让交付后的项目建筑群完美融入城市空间，琶洲南TOD在整体规划设计上“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显翩翩风度，融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群。

为了进一步呼应城市CBD界面，琶洲南CBD在造型设计上融合先锋审美，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。克服重重技术难点打造的住宅顶部大飘檐，如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点。在幕墙打造上，项目还引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得。

承载文化寄托，把岭南四大园林搬进车库

住宅不只是居住的物理载体，也将承载起文化与情怀的寄托。琶洲南TOD创造性地在地下车库满足中国人的园林情结，一次性就把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库。

项目在坡道与停车场之间增设一道入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造一处总长 21 米奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理。而作为清代读书人私家花园，余荫山房的静谧氛围也被引入地下车库，打造由圆润石头、细腻砂石及墨雪冰雕石组成的景墙，再配以灯光之下的松柏绿植，让业主在回家路上尽享松弛与宁静。除此之外，可园的灵秀、梁园的西洋范也在项目一一呈现。

石头作为岭南园林的核心元素，在项目车库更是被应用到极致。项目团队远赴世界各地，从100多种奢石中精选出21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄、罗马洞石等均被应用到车库地面、墙体、天花等部位，其中罗马洞石的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址。

以人为本，引进适用的科技与智能

作为广州数字经济创新高地上的高端住宅，琶洲南TOD将“以人为本”的智慧，嵌入社区生活每个场景，以适用的科技与智能，让“家”更经济、更聪明、更便捷。

在归家路上，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，真正实现无感通行、无感归家；车库入口实施智慧车行，通过车牌识别、车位引导等为业主提供便捷高效的停车服务；访客来访线上预约、一码通行。

在公区地面，常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警，还业主一个干净、健康的“家”。在公区地下，不惜投入千万成本打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术消灭水中 99.99%细菌还启用 24 小时智能监测分析系统。

在业主户内，琶洲南TOD落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，以行业顶配的姿态为全屋装上 "最强大脑"，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全。

近零污染装修，打造行业精装新趋势

当前，解决与空气质量密切相关的污染装修问题，被确定为住建部“未来住宅建设”的重要内容。琶洲南TOD抓住装修材料这一核心关键环节，结合严密的全过程装修管控，打造了近零污染装修，让业主交付即可安心入住。

针对装修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD从源头对污染物进行控制。在选用绿色木地板时，琶洲南TOD全部引用ENF级木地板，甲醛含量比国家标准低出10倍；油漆则引入瑞典皇宫都在用的芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；项目还引入大金空调和百朗新风系统，10几秒内能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准。

据悉，近零污染装修体系作为越秀地产健康住宅的核心内容，已获得国家专利技术，将作为标准化逐步覆盖越秀全国项目。

值得关注的是，2025年是越秀地产交付大年，在广州将有包括观樾等在内的近20个项目集中兑现，在其他核心布局城市也将有重点项目陆续交付。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

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王艳玲

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南方都市报记者