全球领先的商业地产服务和投资管理公司仲量联行日前发布了2023年第二季度上海房地产市场回顾与展望报告。报告称，在经济不确定性依然存在的情况下，“零售物业市场净吸纳量由负转正，餐饮类商户活跃度显著提升。” 仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示，“在办公楼市场，租户选址趋于谨慎，加之新增供应增大导致租金依然承压。”

从零售物业市场情况看，上海全市净吸纳量重回正值，核心商圈和非核心商圈空置率均环比下降，但租金也在走低。酒店市场则伴随入境人数的增长呈现较强的复苏态势，上海高端酒店的入住率和日均房价迅速恢复。

餐饮、时尚零售等业态租赁需求强

二季度上海零售客流量和消费稳步复苏，其中餐饮业态表现突出，消费品零售也有所恢复。仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“除了餐饮业态保持活跃，二季度我们也看到时尚和生活方式等零售业态重拾拓店信心。”值得注意的是，运动服饰及装备品牌、高端护肤及香水品牌、小众设计师品牌、新能源汽车展厅和智能家居等零售业态都展露出相对积极的扩张趋势。

2023年二季度，餐饮、时尚零售和生活方式等业态租赁需求较强。来源：仲量联行

二季度上海市区内无新增零售物业项目入市。核心商圈租赁势头回暖，空置率环比下降1个百分点至13.4%。品牌方在门店选址方面依然谨慎，更加青睐核心商圈的优质项目。非核心商圈空置率环比下降 1.2 个百分点至 12.1%。

租金方面，二季度核心商圈租金环比下跌0.3%，较前一季度跌幅收窄0.1%。尽管品牌青睐核心地段但仍保持较为谨慎的租金预算。非核心商圈竞争仍然激烈，业主在租金方面持续让步以保留和吸引租户。非核心商圈二季度首层租金环比下降1.3%。

国际交流增加，高端酒店房价攀升

自国门重新开放，每月国际旅游入境人数快速地增长。数据显示，上海在5月份接待了294800名国际游客，恢复至2019年同月的38%。1至5月共接待917600名国际游客，恢复至2019年同期26%。

在国际游客人数增长的同时，上海高端酒店市场的入住率和日均房价也在此期间迅速上升和恢复。截至2023年5月，上海高端酒店的日均房价比去年同期增长了30.6%至1007元，入住率增长11.4个百分点至63%，每间可售客房收入则增长90.8%至633元。与疫情前的2019年同期对比，2023年1至5月上海高端酒店的每间可售房收入恢复85%，其中日均房价恢复93%，入住率恢复91%。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“上海与其他境外需求市场之间的国际交流已经开始，并对酒店业产生积极的影响。此外，上海会展热度持续回升，三季度将继续发力。”

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海

编辑：王欣

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