南都讯 记者吕婧 今年9月底，位于中山市三乡镇鸦岗村的中恒科技园项目，顺利走完了低效工业用地升级改造审批流程，未来，这里原本只有一层的厂房将被拆除，建成八层楼的高标厂房。南都记者日前获悉，该项目是中山市《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》出台后，三乡镇第一宗获得批复的低效工业用地改造项目。

10月19日上午，南都记者来到中恒科技园。这里目前有两家企业，4栋厂房都只有一层，园区占地面积约为2.5万平方米。“从土地使用效率来看，这里产出确实不高”，中恒装饰工程有限公司总经理李彦霞表示。

自中山全力推进“工改”以来，中恒科技园也有强烈的改造意愿。“对于园区来讲，建设高标厂房，提升土地使用效率，引进更有价值的产业，我们也很乐意”，李彦霞说。但是这个园区是2013年建成使用的，不符合之前的政策条件，不能列入“工改”项目。

今年初，中山市自然资源局出台《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》，明确2010年后实施建设的低效工业用地纳入升级改造，可享中山市工改相关优惠政策，包括：可享受厂房分割销售、延长土地使用年限、亩均贡献财政奖励、贷款贴息、腾挪补助等市级优惠政策。

政策出台后，三乡镇工改专班主动作为，上门为中恒科技园宣讲政策，协助企业做好改造方案编制、送审及相关工作。“有了这样的政策，又有政府的贴心服务，我们对这个项目充满信心”，李彦霞说，项目从提出申请到走完全部流程，仅仅用了三个月的时间，“没有想到能这么快！”

“这是《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》出台后，三乡镇第一宗获得批复的低效工业用地改造项目”，三乡工改专班王钦福说，这为三乡镇推进“工改”带来良好示范，增添了企业信心。

作为企业自主改造的项目，未来，中恒科技园将打造成美容美妆互联网孵化基地高端产业园。“目前我们已经洽谈了两家有明确意向愿意进入园区的企业”，李彦霞说，园区计划引入四五家核心企业，由企业带入上下游产业链入驻园区。

据介绍，该项目拟投入资金2.5亿元，计划将在2026年12月30日前完工，新建成的高标厂房达8层。改造后年产值预计将达到2.1927亿元（约600万元/亩），年税收将达到913.66万元（约25万元/亩）。

编辑：吕靖

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吕婧

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南方都市报记者