产业园区作为产业发展的重要承载地，创新策源功能日益凸显。10月24日，仲量联行发布《2023上海产业园区市场发展与展望白皮书》（文内简称《白皮书》），梳理了近200个产业园区项目中超过3600家企业，并对产业园区内100余家企业租户进行调研，结合60余份投资机构调研结果，探究园区物业投资市场的变迁和机遇。

《白皮书》显示，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏这五大行业，是上海产业园区的租赁需求动力。过去两年，五大行业在上海产业园区内的新增租赁需求达到近70%，推动上海在优势行业引领全国。

核心产业园区租赁需求占比情况。

仲量联行对上海11个产业园区板块、12个细分行业的103家企业（跨越不同面积段租户）进行问卷调研发现，企业更加注重物理空间对产业资源和生产要素的调配，越发强调不动产策略通过优化整体的物业选址、空间布局等策略，有效控制成本，提升公司效率，使办公场所能够服务于企业的长久发展。

在选址考量上，以往企业主要考虑租金成本、政策补贴、交房标准、餐饮设施以及交通可及性等因素。当下企业选址对于租金成本的敏感度有所上升，对配套设施、企业品牌形象、人才资源的关注度提升最为显著。同时，浓厚的科研氛围能够为企业提供更多合作渠道，更加受到重视。

此次调研中，有89%的租户认为目前所入驻园区项目的物业条件及资管服务有待提升。其中71%的租户希望在物业条件有所提升，包括物业品质、园区配套等方面的升级；有43%的租户对于资管服务的需求进一步提升，主要围绕“行业交流及合作支持、融资支持及咨询、人才支援支持、孵化支持、市场推广支持”五大维度。

此外，调研结果显示，上海产业园区中近36%的企业横跨了两个及以上产业类型，产业复合交叉的趋势凸显。仲量联行华东区研究部董事丁婷分析称，随着技术的进步，产业园区的产业聚集效应加剧的同时，各产业逐渐体现出产业链长、科技含量高的特征愈发凸显。这使得不同行业之间的边界逐渐模糊，产业之间的相互渗透和交叉也日益增多。

南都记者 赵唯佳 发自上海

编辑：王欣

本文作者

赵唯佳

9812W

南方都市报记者

王欣

2172W

南方都市报记者