据观点指数研究院上周发布的《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》，今年前9个月，内地共计发生27宗商办资产大宗交易，成交总金额为261.9亿元，平均每单10.07亿元（不含复星国际中心项目）。

对比去年同期，商办资产交易案例数、交易总金额以及平均每单交易金额数值分别同比下降15.63%、50.59%以及41.09%。交易金额超50亿元的商办资产交易数量远不及去年同期，资方对大额的交易持观望态度。

北上广深甲级写字楼空置率较去年底上升

国家统计局数据显示，今年房地产本年实际到位资金合计累计增长率持续为负，且增速保持在两位数，7月份该增速为-13.2%，9月份扩大到-14.4%。对应的，今年房地产投资累计增长率也为负，但幅度均小于房地产本年实际到位资金合计累计增长率。

办公楼和商业营业用房投资累计增长率自2月份以来均为负增长。今年9月，办公楼投资累计同比增长率为-11%，商业营业用房投资累计同比增长-17.6%。其中，办公楼新开工施工面积累计增长率均基本为负，但整体增速要比去年下半年高。不过，这也没有带动办公楼施工面积累计增长率的大幅度增长，全年的增长率在-5%和-6%之间。形成对比的是，办公楼竣工面积累计增长率于4月份开始为正，为9.8%，接下来几个月也持续为正。

据国家统计局数据，今年1-9月，办公楼销售额累计增长率和办公楼销售面积累计增长率均为负数，两者的幅度比较接近。具体来看，办公楼现房销售额累计增长率也均为负数，但办公楼现房销售面积累计增长率从4月份开始，已有转正的现象。两者对比看，4月份开始，办公楼现房销售额累计增长率已经无法跟上现房销售面积的步伐。相反的是，3月份开始，办公楼期房销售额累计增长率逐渐超过了期房的销售面积。

零售商业端，商业营业用房销售额和销售面积均出现大幅度下滑，但谷底在今年3月份左右出现。2月份开始，商业营业用房销售额累计增长率大于销售面积，其中，现房和期房的销售额累计增长率均大于销售面积。

在商办领域，据戴德梁行数据，截至今年上半年底，北上广深的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

前九月商办大宗交易成交总额降了超五成

商办大宗交易方面，据观点指数不完全统计，2023年1-9月内地共计发生27宗商办资产大宗交易，成交总金额为261.9亿元，平均每单10.07亿元（不含复星国际中心项目）。对比去年同期，商办资产交易案例数、交易总金额以及平均每单交易金额数值分别同比下降15.63%、50.59%以及41.09%。交易金额超50亿元的商办资产交易数量远不及去年同期，资方对大额的交易持观望态度。

在零售商业方面，据观点指数统计，年中全国范围内共开业33个零售商业项目，总体量约200万平方米，环比上个报告期有数量和体量上的明显增长。一线城市开业项目数量占比约三成，除上海仅有1个项目开业外，其余三个一线城市开业项目均超过1个。二线城市占比最大，接近五成，杭州、武汉及西安等城市均有较多项目贡献，三线城市开业项目则相对较少。其中，大悦城、华润万象生活、龙湖集团、印力集团、珠海万达商管等样本企业于年中均有新项目开业，占全国开业项目数量的比例接近五成。整体来看，零售商业开店的热情不减。

从具体表现来看，目前恒隆上半年的商场组合收入增长13%，高端商场的收入上升16%，次高端商场则微跌3%。太古方面，2023年上半年其内地零售物业租金收入总额上升30%至20.42亿港元。6个主要的太古汇、太古里系列项目均录得不同程度的零售额增长。其中，上海的2个项目上海兴业太古汇和上海前滩太古里的变化最为明显，后者的增长幅度超过100%。出租率方面，截至今年上半年底，太古旗下的零售商业项目均保持较高的出租率，平均出租率为97%，整体表现稳定。其中，部分项目更是达到满租状态，如广州太古汇和北京颐堤港。

从部分项目开业和企业业绩数据来看，零售商业市场保持着积极向上的趋势。

品牌方面，观点指数观察下的样本项目继续优化租户结构，在店铺引入上涵盖了11种业态，主要以奢侈品、服饰这2类为主，餐饮、娱乐休闲业态的引入较少。其中，大部分是来自国外的品牌，国内品牌的占比较小。奢侈品方面，主要涵盖服饰、皮包、配饰等全系列品牌，如古驰、范思哲等品牌的限时店、精品店或新店。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

编辑：李美钰