伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系列优化调整政策的落地，叠加国庆黄金周的促销节点，广州楼市在10月份呈现出稳步复苏的态势。

据广州中原研究发展部数据，10月广州新房成交量为6521宗，创下近5个月以来新高。其中番禺新房成交1707宗，位列广州第一；热销楼盘TOP10中，番禺占据6席。

11月18日，时隔十余年番禺区府板块将上新。由路劲和美的置业联合开发的“隽樾府”将开放营销中心，吹风价4.5万-4.8万元/㎡。其杀手锏之一，就是超100%使用率的“绝版”户型。

区府规划加速落地

从6月开始，番禺区府好又多地块自土拍阶段，便一路开挂。20家国企民企参与竞拍，以12.9亿元的封顶价进入摇号环节，折后楼面价23957元/㎡。最终，路劲-美的联合体成为幸运儿拿下该宗靓地，案名路劲美的·隽樾府。

俗语说，“北万博，南区府”。番禺区府板块，不仅是番禺的唯一区府中心，也是番禺的宜居中心、政务中心、文化中心、枢纽中心、商务中心。

当前，番禺广场相关规划正加速落地，超级中央商务公园重新启动，相当于上海陆家嘴地下空间5倍、与广州花城广场地下空间面积相当。今年番禺土地推介座谈会提出，番禺广场地下空间及东侧地块以商地性质出现，预计不久后将挂牌出让。另据领导留言板官方回复，目前正统筹推进番禺广场地下空间的综合建设和地面公园广场开发工作，将在建成后逐步开放。

交通方面也是“王炸级”的存在，3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）、17号线（规划中）5轨交会，1站万博CBD、2站冼村。加之政商文教多维集聚，咫尺永旺梦乐城、基盛万科里、番禺图书馆新馆近在咫尺，区府板块成为番禺公认最成熟配套的区域。

特别是在限购政策放开的当下，地处番禺区府核心，路劲美的·隽樾府价值进一步跃升。

诚意满满的“杀手锏”

根据规划，项目将采用流线型现代隐奢外立面设计，大面积LOW-E玻璃幕墙，打造番禺人居新封面。

项目营造“五级归家空间”，包括豪华社区门楼、酒店式双入户大堂、全龄热力中心、社区中央公园等，从生活需求出发，打造多样化功能体验，兼具品质感与实用性；构建“三轴六景”景观体系，取法岭南园林之基调，以现代造园工法，层层造景打造多个景观组团，演绎秩序分明的园林美学。

作为懂居住需求的作品，隽樾府秉承路劲“隽”系奢宅基因，搭载美的智能化体系，从精研家庭社交空间、全龄共享空间等细节入手，匠造建面约87-132㎡户型，超100%空间使用率，全南向设计，270°瞰景飘窗等一系列标签，从创新性、得房率、尺度感出发，秒杀番禺市场上大部分在售产品。

地段价值+产品设计+全维配套，隽樾作为区府优质的资产硬通货，吸引了番禺及周边改善客群。当前项目吹风价4.5万-4.8万元/㎡，而周边10多年楼龄的二手房已经卖到了3.8万-4.5万元/㎡，可以看出开发商诚意满满。

文/王艳玲

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者