近日，“C PARK”这个名字在东莞刷屏，引起轰动。C PARK是谁？作为东莞市民服务中心三期案名，C PARK定位“永不落幕的都市潮圣地”，致力于打造成为湾区年轻人潮流消费目的地，不久后将正式C位出道。在商业项目众多的东莞，业界“新人”C PARK为何能够成功出圈？

打开东莞地图可以看到，在这片2460平方公里热土上，分布着数十个大型商业综合体，上百个繁华商圈，上千条商贸步行街。它们有的或在历史洪流中走向衰败，有的或乘时代之风开辟出一片新的天地。

走过数十年风雨历程，东莞商业经历了从莞城运河两岸，到东城、万江商圈，再到南城鸿福路的发展变迁。东莞人的消费习惯也从一开始的“上东莞”，后来的“下镇街”，演变成现在的“去市区”。

如今，东莞商业的发展格局，随着鸿福路商圈的强势崛起，已被彻底改写。我们有理由相信，未来在市民服务中心三期C PARK这一精品项目面市后，再添一员“大将”的鸿福路商圈，将再上发展新台阶，东莞商业还将续写新的传奇。

从“上东莞”到“去市区”

东莞商业格局被改写

从东莞城市原点西城楼眺望远方，东莞运河宛如一条巨大的“绿色翠带”缠绕在莞城腰间。上世纪八十年代，在运河东西两岸，琳琅满目的商铺，熙熙攘攘的人群，来往穿梭的车辆，成为这条“翠带”最为独特的点缀。

发展到90年代，由西正路、振华路、向阳路、东正路一带构成的莞城商圈，成为东莞商业发源地，也是当时东莞的商业中心。那时候的东莞人，无论家住在哪个镇街，每逢节假日最爱做的一件事就是“上东莞”。

“朝东方，晚华大”。早上在东方酒店喝早茶，晚上到华侨大酒店旋转餐厅吃晚饭，这是很多东莞人多年来养成的生活习惯。当时，与东莞几乎可以画上等号的莞城，不仅有东莞最早一批市政文化设施，还有东莞最大的国有百货零售企业运河商场、东莞首家四星级酒店华侨大酒店、东莞第一高楼东信酒店，以及东莞第一家沃尔玛、第一家麦当劳都坐落于此，“老大哥”的地位不可撼动。

20世纪90年代，运河商场是东莞最大的国有百货零售企业。 图片来源：“文化莞城”公众号

沃尔玛莞城东湖店总经理刘鹏飞，多年后回忆起开业时的盛况仍十分激动：商场门前左右两侧的停车场，密密麻麻停满了摩托车，樟木头、虎门的顾客都会专程赶来。现场人山人海，热闹得像过年。

但这种盛况并没有持续太久。进入新世纪，东莞提出“一网两区三张牌”的城市发展战略后，东莞的行政中心随之转移，周边镇街商业也开始强势崛起。以华南MALL、第一国际、地王广场、世博广场为代表的地标项目，成为了东莞第一批商业综合体。尤其是2003年华南MALL的面市，拉开了东莞进入购物中心时代的新序幕。

然而，当时的人们，要购买奢侈品等高端品牌，还是会舍近求远专程跑到广州、深圳等一线城市。2010年，东莞东城政府提出“要将东城打造成为东莞中央商贸区，打造属于东莞自己的天河商圈，彻底解决东莞高端购物消费严重外流的问题”，并相继投入80亿元对东城进行三旧改造，对东城进行全面的城市升级，按照国际级标准建设商贸中心区。几年过去，在政府的大力支持下，东城商圈发展成为了当时东莞城区最为核心的商圈。

与此同时，2014年左右，随着万达广场、凯德广场等全国旗舰商业品牌不断入驻，莱蒙商业中心、星河城、盈锋家居广场、东方威尼斯广场、金月湾广场等商业项目也先后建成营业，东莞的商业地产发展进入繁盛期。

金月湾广场。图片来源：“东莞东城”公众号

市民陈先生还记得，当时东城商圈一大型综合体开业，现场挤得像春运期间的火车站，水泄不通。后来他听人说，当天客流量达到30万人次，营业额超1500万元，相当于每个进场的人都花了50块钱，这在当时来说已经很了不起了。他笑称自己当时也是想来看看这个商场究竟有多“巴闭”（粤语“厉害”的意思），去到现场果然也被震撼到了。

很快，一个个消费商圈开始在东莞各个镇街出现，如万江商圈、南城商圈、厚街商圈、虎门商圈、长安商圈等等，快速扩大生长。这时的东莞人，“上东莞”的热情开始慢慢消退，“下镇街”成为了更好的选择。

2016年，东莞开始了新一轮的城市规划，南城行政文化中心和南城国际商务区被确定为“城市主中心”。此举奠定南城中心地位的同时，也彻底结束了东莞“无中心”的局面。而在东莞发展重心转移后，南城的商业也跟着片区建设进度超速发展。

近年来，得益于南城与东城两个片区资源聚集以及轨道交通的加持，南城鸿福路商圈成为了东莞中心城区商业集中度最高、商业氛围最为浓厚的商圈。区区数平方公里范围内，便聚集了海德汇一城、民盈·国贸城、市民服务中心鸿福食集、莞香印巷等商业综合体，是东莞高品质商业聚集区。

此时，“上东莞”早已不再是东莞人的首选，取而代之的，是“去市区”，去鸿福路等繁华商圈。市民杨女士是一名90后，虽然家住厚街，但她每周末都会跟朋友到鸿福路商圈逛街。“这里有盲盒手办等潮玩，有众多首店、旗舰品牌，有咖啡一条街，不仅好逛还好吃，逛累了还可以到市民服务中心的下沉广场听歌散步，到莞香印巷的开放式空间打卡拍照，这种‘早C晚A’的生活方式，可以说完完全全戳中我们这些年轻人的‘心巴’（网络热词，指代心动的意思）”。

东莞鸿福路商圈内人流如织。

东莞迎“热”而上

剑指“区域消费中心城市”

东莞商圈进化背后，归根结底是这座城市的能级提升，进而推动消费升级。

在刚刚过去的10月，住房和城乡建设部发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，东莞城区总人口达到1082.44万，成功跻身超大城市行列，成为国内首个“城区常住人口1000万以上”的地级市。这也是东莞成为全国第15座“双万”城市以后的又一次跃升。

而此次成功“晋升”的城市，如武汉、重庆、成都、深圳等，都是近年来人口大量涌入的“明星城市”，东莞也不例外。根据百度地图迁徙平台数据，今年以来，东莞连续多次霸榜全国热门迁入地前十名，越来越多人被东莞吸引，将这里视为工作和生活的理想归宿。

今年以来，东莞连续多次霸榜全国热门迁入地前十名。图片来源：“东莞发布”公众号

由百度地图慧眼、自然资源部陆表系统与人地关系重点实验室共同编写并发布的《2022年度中国城市活力报告》中，东莞更是入围2022年度中国主要城市活力前十名，并以58.843的生活活力指数登上生活活力排行榜榜首。而生活活力指数主要由生活出行活跃指数、夜生活指数、生活品牌发展指数等关键指标构成。换言之，东莞的消费力、商业投资信心，均位居全国前列。

今年8月，福布斯中国发布的《2023年中国消费活力城市排行榜》也显示，东莞消费活力排在全国第20位，成功跻身全国消费热城的行列。

东莞“消费热”从何而来？从根源上看，作为全省消费大市，东莞一直以来都在积极推动经济发展和消费升级。

2022年11月，《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》提出，要加快建成具有区域影响力、美誉度的区域消费中心城市，更好服务构建新发展格局，助力区域经济实现高质量发展。

2023年东莞市政府工作报告明确指出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，加快恢复接触性消费、聚集性消费、群体性消费。同时，积极发展街区经济、夜市经济、首店经济，让消费火起来、旺起来。

今年10月30日，东莞市政府常务会议更是强调“把促消费工作做到消费者心里”。会议还提出，要吸引周边城市居民来莞消费，要打造更多消费场景，提升商圈氛围，推动商圈更加兴旺。

在一系列政策加持下，东莞围绕夜间经济、街区经济、市集经济、品牌经济、商圈（步行街）消费等主题精准发力，频频“造节”促消费。

今年以来，东莞持续推出“火柴盒”音乐节、松山湖开发者节，以及“乐购东莞”金秋汽车消费节、潮玩啤酒节、品牌消费节等线下促消费活动，以节造市，拉动消费，引导消费新热点，东莞消费市场开始加速回暖。

“火柴盒”音乐节现场人气爆棚。图片来源：“东莞发布”公众号

值得注意的是，近日省政府办公厅印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施》，其中在“提升消费载体空间”方面明确提出，支持东莞等6市培育建设区域消费中心城市，加快谋划一批地方特色消费中心；指导各地改造提升一批重点步行街（商圈），着力挖掘提升文化内涵，支持商旅文娱体等多业态融合消费集聚区建设。

从东莞到全省，“培育建设区域消费中心城市”反复被提及，其中的重要性不言而喻。可以预见，下来东莞必将全力提升消费载体空间，着力打造“区域消费中心城市”。而城市商圈作为线下消费的主要场所，毫无疑问将在促进消费升级、构建商业发展新格局方面发挥重要作用。

夜色降临，东莞鸿福路商圈霓虹璀璨，车流不息。

打造永不落幕的都市潮圣地

“四翼齐飞”助推潮流消费热潮

如果问，当下东莞哪个商圈能担此重任，率先挑起大梁，鸿福路商圈一定是不二之选。

2021年11月，广东省商务厅公布广东省级示范特色步行街（商圈）名单，东莞鸿福路商圈成功入选第二批广东省级示范特色步行街（商圈）名单。一同上榜的，还有广州市天河路商圈、永庆坊、上下九商业步行街等知名商圈。

当然，鸿福路商圈也并非毫无短板。作为东莞商业规模最大、人气最旺的商圈，鸿福路商圈以大而全，面向全龄客群的购物中心为主，存在同质化严重等问题，缺乏新潮且具有特色的商业项目。

此前，关于东莞商圈同质化严重等问题，合富辉煌高级分析师李兴旺就曾表示，东莞商圈是一个迁移的过程，以前是以东莞东城为核心，现在转移到了南城鸿福路这一带。此消彼长的情况下，商业冷清的现象会进一步加剧。“当然，最重要的还是商业体之间同质化严重，互补性不强，这是一个值得深思的问题。”李兴旺说道。

暨南大学产业经济研究院院长陶锋也曾在接受媒体采访时表示，东莞商业发展仍存在一定隐忧。从目前来看，东莞在大品牌青睐、创新氛围、消费潜力以及人才吸引等方面，相对广深仍旧存在弱势，能否在短期内补强上述短板，影响着东莞经济内生动力的培育。而陶锋指出的问题，对于鸿福路商圈来说也同样适用。

在洞察到这一现象后，东实集团全资一级子公司——东莞市东实商业管理有限公司在鸿福路商圈相继打造了莞香印巷、鸿福食集以及东莞市民服务中心三期项目C PARK，以及具有商业内容的东实停车楼四个不同类型的商业项目，成功在竞争激烈的东莞商业市场开辟出一片新蓝海。

东实商业城心四项目。制图：林泳希

以莞香印巷项目为例，该项目不同于大型商业盒子、街区等多元业态，而是从更丰富的自然生态资源和“小而美”的商业形态切入，通过引进多个新锐夜经济潮流品牌，集结东莞本土极具影响力及独具特色的创新品牌，恰好填补了片区公园式商业的缺口，引领区域品质消费升级。

未来，市民服务中心一带的三个项目，还可通过立体慢行系统实现无缝连接，生活场景自如切换，轻松实现10分钟休闲消费文化生活圈，做东莞市民的潮流生活“好搭子”。

更加令人欣喜的是，近日东莞市民服务中心三期案名正式确定，“C PARK”从全城征集的1303个案名中脱颖而出。透过“C PARK”名字的寓意，我们不难窥见东莞市民服务中心三期未来的模样。

据介绍，“C”是潮流“潮”的拼音首字母，点题市民服务中心三期的项目定位——永不落幕的都市潮圣地。C也代表着City（城市）、Center（中心）和Citizen（市民），寓意市民服务中心三期项目坐落于城市的行政中心区和商业中心区，将为市民提供更多元的潮流生活。而“PARK” 则表示该项目立体公园式的购物中心，将给市民带来不一样的休闲消费空间体验。

C PARK效果图。

如何打造“永不落幕的都市潮圣地”？首先，在项目规划上，C PARK由中国工程院院士、国家建筑设计大师孟建民主持方案设计，高起点规划、高标准打造兼具公共性、地标性、文化性、趣味性的高品质公共空间。

在空间打造上，C PARK将打造出多级退台的立体空中花园空间，通过庭院、街区、形体的相互交错，营造层次丰富的商业空间体验，打造复合化功能及多元化业态的新一代潮流聚集地。项目还规划了数字天幕、乐活街巷、演艺广场等丰富体验空间，将美学设计与创新功能融汇一体。

C PARK效果图。

在业态规划上，C PARK将重点聚焦夜经济、品质社交、潮流零售、潮流娱乐等业态，设置潮流实验室、午后会客厅、微醺巷子、城市封面、浪漫花园等主题内容，打造丰富多彩的国际化零售与餐饮体验，做足潮流娱乐的丰富性与多样化，同时满足消费群体的多样化美食社交需求，通过重构东莞城市潮流概念，夯实C PARK在东莞潮流的引领地位。

值得期待的是，12月6日下午，C PARK将举行招商品牌发布会，邀请各大品牌商户前来参与。相信在不久后的将来，随着东莞市民服务中心三期C PARK的招商、面市，东实商管四大项目将助力鸿福路商圈加速炼成技能拉满的“六边形战士”（网络流行语，指代能力全面的意思），同时“四翼齐飞”助力东莞建设成为“区域消费中心城市”。

C PARK效果图。

文/黄慧萍

编辑：黄慧萍

本文作者

黄慧萍

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南方都市报记者