70个大中城市的二手住宅价格，在2023年12月无一上涨，全部下跌。这是继2023年11月69个城市二手住宅价格下跌后，创下全跌纪录。

1月17日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。除70城二手住宅全跌之外，新建商品住宅销售价格亦有62城下跌，刷新纪录，仅7城上涨。

新建商品住宅62城价格下跌

在新建商品住宅方面，从环比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅价格70城均跌

二手房方面，继2023年11月69城二手住宅价格下调之后，12月亦出现70城全线下调，累计接近连续2个月房价全线普跌，创造最近多年的纪录。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟：

市场有望在2024年初再现一定范围的小阳春

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当下除了一线城市及少数二线城市，房地产市场的政策环境已经进入历史最宽松阶段。之所出现2023年12月市场房价全面继续探底，主要原因与购房者信心依然不足。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。虽然多个城市利率均出现了轻微的变化，但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

张大伟指出，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企涉险影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

不过，张大伟认为，随着12月各种稳楼市政策的出台，市场有望在2024年初再现一定范围的小阳春。2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。

58安居客研究院院长张波：

房价底部已现，静待龙年抬头

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局的2023年12月数据来看，12月一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变，由于岁末年初都楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

从一线城市看，市场的分化有所体现，北上的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。

从二线城市看，成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加速存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。

从二手房市场来看，目前一线城市的降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，而二、三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度持续。

张波认为，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。

易居研究院研究总监严跃进：

房价指数回稳向好的趋势不变

易居研究院研究总监严跃进分析认为，总结2023年12月份以及2023年房价指数数据，已呈现了几个重要的特点：第一、房价指数还在调整，总体上还在下跌，也说明基于供求关系和房企经营情况做出深刻调整。第二、此类调整也有助于降低购房成本和加快资金回笼，各地需要因势利导引导购房需求释放。第三、趋势方面看，2024年房价指数会呈现“先降后升”的良好态势，说明房价指数回稳向好的趋势不变。

针对二手房价下跌，严跃进认为，对于市场的堵点一定要和二手房挂钩。如今居民家庭二手房发生了非常重大的变化。过去大家都是考虑买房，而现在会考虑到卖房。这么多房源出售，要积极疏导和积极优化政策。如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统，是2024年各地要密切研究和关注的地方，这对于房地产市场稳定的意义重大。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者