老旧厂房作为城市的工业遗存，不仅见证了工业发展，也是延续城市文脉的重要载体。如何对这些工业遗存进行科学合理的改造与再利用，赋予其新的生命力，已成为城市更新大背景下亟待探索的重要课题。在南沙东涌镇大稳村内，便隐藏着一个由工业厂房改造而成的“宝藏园区”——竖德文旅小镇。

园区大门。

园区内部环境。

驱车从广州CBD珠江新城上南沙港快速，一路向南，大约30分钟车程便可抵达坐落于市南路东涌段74号的竖德文旅小镇。来到这里，仿佛走进过去与未来的交会点：大烟囱、老机器等工业时代标志性物件得以保留，而一座座建筑却已“别有洞天”，从“工业厂房”转向“文化园区”，成为一个集文化、创意、艺术、非遗、农业等多种元素于一体的新地标。从2014年开始改造至今，竖德文旅小镇已步入第10个年头。作为一个运营稳定的成熟园区，它的背后又有着怎样的改造故事和运营理念？

时针回拨，来到上世纪90年代。彼时的竖德文旅小镇，还处于其前身阶段——东涌大稳玻璃厂。园区由十数个年代不一，体量不一，材料不一的轻工业厂房组成，见证着过往的工业时代。此后，随着城镇化进程不断推进和产业结构优化升级，曾为城市带来“高光时刻”的老工业区逐渐退出历史舞台。大稳玻璃厂也面临着从外延到内涵的整体更新和改造提升。

改造前，建筑主体结构存在着不同程度的损坏。

尽管距离竖德文旅小镇的改造，已有10年之久。该项目相关负责人陈女士依旧记得2014年初次踏足园区时的情景。她回忆道，原工厂内外建筑形象不统一，道路尺度不佳，主体结构历经了多年“风霜”，也存在着不同程度的损坏，但“这些外在旧的部分，可以通过改造去修复，我们也有信心能做好。”此外，园区内舒适惬意的田园氛围给陈女士留下了深刻的印象，也让她看到了园区的改造潜力。

据介绍，园区背靠大稳村，周边环绕着农庄、稻田、果园，抬头能望见蓝天白云，“当时在园区的后面还有一片甘蔗林”，穿过甘蔗林，沿着乡间小道往前走，一路上都有田园风光相伴，“一会是香蕉林，一会是水稻田，一会又是不知名的花海……”

2014年4月，东涌大稳玻璃厂正式移交竖德，开始了它的“改造之旅”。在进行产权移交时，“大稳玻璃厂老东家邱先生嘱咐我们，希望厂区的改造保留与土地相融的初心，并期待在这里能够注入新时代的活力。”陈女士说。

园区A1栋改造前后对比。

“改造一个老厂区要比推倒重建困难许多。”陈女士坦言，如何能因地制宜，对旧有元素进行取舍与筛选，让它们经由改造焕发新的生命力，“这是我们在改造中一直思考的问题。”对此，陈女士和改造团队反复思量，从新旧材质的碰撞、路面宽度的规划，以及光影色彩的处理，都进行了深入的权衡，不断打磨着改造方案，虽漫长辛苦，倒也乐此不疲。过程中，陈女士和团队成员在园区内迎接过熹微的晨光，感受过深夜繁星满天的静谧，也会为日落时分的夕阳而沉醉。一个又一个日夜的“相伴”，让他们与脚下这片土地的连接愈发深厚。

最终，“我们选取了4样能够连接新与旧，赋予空间新生命的元素，分别是：红砖、锈铁、竹子、绿藤。” 陈女士进一步解释称，由黏土、页岩烧制而成的红砖质地温暖厚实，并置入生动有趣的铁制动物雕塑，二者遥相呼应，形成对之前工业园区的延续；竹子与绿藤代表着一种从根基处发芽茁壮的成长模式，希望借由这两种生命力旺盛的绿植，突显园区建筑的生命力。

改造后的红砖房。

改造后的红砖房。

与此同时，原玻璃厂的办公室、车间、烟囱、宿舍、食堂等空间以及整体的建筑布局，通过排危加固、动线打通、置换扩建等改造手法基本得以保留。据广州市规划和自然资源局发布数据，该园区旧建筑再利用度高达91%。

历经500多个日夜的改造，竖德文旅小镇于2015年7月落成，成为旧厂改造的代表性案例之一，荣获2016年“READ星设计”最佳文创奖。如今，当你再度来到这里，11栋带着编号的红砖房依次排开，仿佛步入一个由红砖打造的世界。这些红砖房层高4-10米，与竹子、绿藤等视觉元素和谐共存，可以灵活地拆卸、分隔、组合，以适应不同类型的办公需求。

改造完成后，陈女士和团队成员开始考虑园区后续的运营规划。“一开始有打算把公司在家乡的项目迁过来，做实业，”不过，思忖良久，他们最终决定，“还是应该让它成为一个公开的场域，让所有人都有机会参与其中。”

基于此，园区的招商被提上日程。相较于传统的招商环节，陈女士更希望“能和有趣的人，一起做一些有趣的事。”因此，竖德文旅小镇在初期的招商定位，更侧重生活美学与创意人文，吸引了多家艺术类工作室进驻。“如果一些设计师、青年艺术家，他的作品很好，可能初期条件比较困难。园区还会给予租金优惠与减免，”陈女士回忆，“最长有给过租户近两年的免租期。”

而后，随着运营规模不断扩大，入驻园区的主体也愈加多元，涵盖了交通、渔业、光伏、环保、能源等多个领域的优质企业，并有传承中国传统工艺文化的手工锻打银器工坊、大漆工坊、木工工坊和一批大师工作室。值得一提的是，这些工作室均对外开放，市民游客可以前往游览参观，或是亲自动手，体验艺术的魅力。据竖德文旅小镇统计，截至2023年底，园区已入驻实体户数35家，在孵实体户数32家，企业入驻率超过80%。

入驻园区的工作室。

招商完成后，针对园区后续的运营策略，陈女士认为，“园区不应仅仅为了招租和招商而存在，更应该不断对其中的内容进行优化与更新。”于是，自竖德文旅小镇运营以来，从路面升级、指示牌更新等细微之处的改造，到员工宿舍、食堂等生活配套的完善，园区环境不断提升。

伴随着环境提升，不少工作室选择在此长久“安营扎寨”。“桌椅板凳vintage”是园区内一家中古家具店，于2017年6月入驻。7年前，该店负责人黄先生在朋友介绍下，将自己的家具业务从北京搬到竖德文旅小镇。园区良好的环境和稳定的运营让他在此逐渐扎下根来。在他看来，7年的“相处时光”，让竖德文旅小镇像是一位既熟识又不断有新鲜感的朋友，“因为入驻有一段时间了，对园区基本环境已经很熟悉了。但又时常能感受到园区正在发生着变化，变得越来越好。”

在为园区更新“内容”的同时，回到“公开场域”的初衷，陈女士还希望继续增强互动属性，让园区不仅为入驻主体提供良好的办公环境，更能向市民游客提供多元化的游玩体验。对此，竖德文旅小镇于去年将园区内一块近40亩的农地，改造成了“竖德农场”。

竖德农场。

从大门进入，前行约100米，在左手边便能与这一方“后花园”相遇。青翠的草坪、开阔的视野、丰富多元的体验项目……这里涵盖了研学、民宿、市集、农场、露营、儿童乐园、萌宠乐园等不同类型的文旅内容，成为亲子游的热门选择，也给园区注入新的活力。据介绍，每逢周末、节假日，园区会根据节点推出相应的主题活动，以吸引游客。高峰期园区单日游客接待量可达上千人次。

经考察，陈女士发现，东涌镇大稳村生态环境优越，拥有瓜果长廊、水上绿道等优质文旅资源，具备吸引人流的潜力。下一步，她还计划和团队将园区与周边景点结合，通过文旅联动，共同打造具有当地特色的旅游路线，以丰富游客的行程选择，提升游玩体验。

南都广州新闻部出品

统筹：南都记者 郑雨楠

采写：见习记者 吴文伟

图片：受访者供图

编辑：郑雨楠

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本文作者

郑雨楠

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南方都市报记者