香港是外商进入内地的门户城市，也是与世界接轨的商业中心。随着人工智能等新科技在传统商业的应用日趋普及，市场各类数据中心的需求也比以往更为殷切。

7月22日，跨国商用房地产投资与咨询机构世邦魏理仕发表最新一份研究报告，南都、N视频记者从该公司获悉，中国内地企业和国际超大型企业青睐租用数据中心，同时，香港信息科技服务的供应商也推动了亚太地区数据中心的吸纳量。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示：“疫情防控期间，市场转向使用更多的云端系统，令数据中心需求激增。事实证明，数据中心对投资者而言为一个具吸引力的另类资产，因为租赁期可以长达20年，意味着一个稳定、有保障的回报。”

该事务所的调查也指出，数据中心的市场供应潮将持续到2025年中期，然后逐渐减缓，长远而言可实现更加平衡的供需局面。

虽然目前数据中心的空置率仍有改善空间，黎尚文认为，过去一年，大型跨国及国内超大规模企业利用高空置率，进行大宗交易。即使面临各项宏观经济的挑战，香港仍然凭借新供应、具有竞争力的价格、强劲的经济及网络基础设施，以及其作为毗邻内地的区域商业中心的策略性地位，继续吸引数据中心租户。

他认为，鉴于新增土地及电力供应有限，发展商及营运商可能会考虑改造现有工厂大厦，并在2026年后投入市场使用。

鉴于新增土地及电力供应有限，发展商及营运商可能会考虑改造现有工厂大厦发展数据中心。图为香港九龙的工厂大厦群。（肖遥/摄）

根据世邦魏理仕的研究，在亚太地区，持续的电力短缺正在推动新兴数据中心市场的发展，也同时导致全球发达国家和地区的数据中心市场租金上扬。

该事务所的研究指出，确保可靠电力供应为亚太地区数据中心营运商的首要任务。数据中心扩充的热点主要集中于具便利及经济效益高的电源供应的市场。

另外，人工智能的增长令数据中心需求飙升，并引发对创新数据中心设计及技术的需求，让尚未被使用的工业空间，得到创新发展或改造。

采写：南都、N视频记者 肖遥 发自香港

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南方都市报记者