作为广州首个阳台占比25%的项目，12月1日，越秀·云悦高奢酒店示范区和样板房对外开放，并将于本周末正式开盘，首推1栋和3栋合计215套。

10月初，越秀地产以9.8亿元成功竞得广州市白云区怡新路地块，地块溢价率为13.3%。如今，距离拿地仅一个多月后，全新楼盘越秀·云悦正式开放城市展厅。

据相关负责人介绍，开放城市展厅至今不足一个月，已经有超500组客户进行诚意登记，吹风价预计5.5万-5.8万/㎡。

越秀·云悦属于越秀“城市焕新”系列，产品规划提出“小盘大作”理念，即酒店级、豪宅配、私会所。其设计理念是用造酒店的手法造楼盘，不仅打造了长约80米的超尺度门楼，同时设置了宝格丽同款酒店式落客区，为板块内的改善客户带来领先广州的生活场景。

在社区理念上，项目还主张重塑邻里关系，打造超级熟人社区。因此，项目配有泛会所3馆3厅，包括棋牌馆、健身馆、儿童馆；城市会客厅、老年活动厅、派对厅，构建酒店才出现的高级社交场景。

特别值得一提的是，今年，广州正在逐步释放出优质地块，并在建筑规划上给予更多灵活性。越秀·云悦地块在出让公告中曾明确，阳台占比可以提高至25%。这意味着，新规125%使用率的产品，将给周边的二手楼盘带来不小的压力。

当天，开放的约88㎡小四房与约105㎡大四房，全系产品四开间朝南，双面宽阳台；全系产品主卧小家化，还设计有270°IMAX观景舱飘窗。如，约105㎡四房户型，全屋的总南向面宽做到了超14.6米。除了空间尺度上的“超配”，项目的交付标准也进行升级，哪怕是最小的建面约88㎡户型，也做到全屋中央空调配置。

记者了解到，近两年中心区改善产品豪宅化的趋势越来越明显，总价门槛也越来越高。在此背景下，项目相关负责人介绍，“项目已经认筹超500组客户，一部分客户来自梅花园板块的周边业主，他们或为父母或为子女购买，88-105㎡四空间产品，非常契合他们的需求。”

此外，与大多数项目开售后才官宣学校不同，越秀·云悦在正式首开之前，就已经确定了学校：项目在建的24班小学，官宣纳入广州培英教育集团管理，给予市场更多确定性。

采写：南都湾财社记者 王艳玲 

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南方都市报记者