12月18日下午，一场以“村企联动 合作共赢 共筑‘百千万工程’新辉煌”为主题的农村集体物业合作推介会在广州经济大区—天河区举行，来自该区的9个经济联社共17个项目集中亮相。

12月18日，在天河区人民政府的指导下，天河区农业农村局携手中国农业银行广州天河支行、世邦魏理仕在外商·艺龙酒店共同举办天河区农村集体物业合作推介会。

房地产存量时代下的新思考

新时代城乡融合发展需要新的实现形式和载体支撑。天河区农业农村局相关负责人在推介会发表开场致辞时表示，举行本次合作推介会旨在打破市场信息壁垒，扩展招商引资渠道，争取引入更多的优质企业项目落户天河，助推天河区农村集体经济高质量发展。

近年来，通过指导和鼓励村集体运用天河区农村集体资产管理平台、与市场主体合作开发建设集体用地等方式，已成功推动了一批经济效益好、品牌知名度高的优质项目落地转化。下一步，天河区农业农村局将持续探索多样化的合作联合发展途径，优化村集体物业产业发展水平，不断提升集体经济竞争力。

“在房地产存量时代，房地产项目的经营管理早已从简单粗放的物业租赁转变为精细化的资产管理。”世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧指出，村集体与优秀合作伙伴之间进行深度对接，更有利于村集体的可持续发展。

世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧认为，目前房地产项目的经营管理模式已发生改变。

面对新的市场环境，日益激烈的商办物业竞争伴随着租户对于物业条件、设施、管理的更高的要求，集体物业开发运营也面临着新的机遇与挑战，传统单一的集体物业开发运营手段将难以应对日新月异的市场需求变化。鼓励村集体与具有丰富市场经验的城市运营企业进行深入交流和沟通，开拓集体物业经营的创新方向，已成为天河区深入实施“百千万工程”的重要尝试。

农行广州天河支行党委书记、行长陈剑锋在会上表示将深度推进党业融合、村企联动，持续提升金融服务村集体的能力与水平。

村集体优质物业推介吸引众多城市运营企业

本次推介会向参会的城市运营企业共计推介了9个经济联社的17个项目。包括车陂金融城东区集体物业复建项目、柯木塱智能装备产业园项目、沐陂天河智慧金融产业园项目等村集体重大开发项目，涉及总建筑规模近100万平方米，涉及待开发土地、存量物业等多种类型。

推介会吸引了华润、保利、越秀、K11商业管理、凯德、洲际酒店、雅高酒店、天河城、广百等国内外城市运营企业到场，涵盖了商办运营、酒店管理、管理代建、招商中介等多个服务维度。

项目推介方与参会的城市运营企业从多元化的角度开展新合作模式讨论。

合利创兴CEO王堃表示，天河区农村集体物业资源具有适配商业运营的优质要素，”在全新的合作模式中，村集体资产增效增值，市场主体拓展业务领域抢占优质资源，农村集体经济实现了‘提档提速’。”他举例说，天德广场就是城市运营企业与天河区村集体（猎德）合作运营的成功案例，为天河区引入了多家世界五百强企业，成功打造了全天候的餐饮娱乐的网红商业夜经济标杆，在广州投资年会上被誉为“广州新名片”。王堃透露，合利创兴将进一步拓宽与村集体的合作，目前企业正与车陂村合作开发的金融城天财大厦，预计将给村集体带来可观的经济收益。

目前天河区农业农村局为落实省、市、区关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”的工作要求，正积极探索新思路、新模式和新措施，致力于挖掘天河区农村集体物业更新、更优的发展方式，通过搭建村集体与企业的沟通桥梁，打破市场信息壁垒，大力推动天河区农村集体经济高质量发展。

采写：南都记者 伊晓霞 实习生 陈韵如 

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伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者