根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》等文件要求，广东各地住房城乡建设主管部门查处了一批违反《城市房地产管理法》等法律法规的房地产开发企业、中介机构和物业服务企业，并上报了典型案例情况。

从广东省住房和城乡建设厅年初发布的《广东省2024年度查处违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业典型案例情况表》可见，一共有102家企业上榜，当中不乏龙头房企中海，及卓越置业，龙湖物业等。

深圳15家企业被住建厅查处，卓越两项目在列

在深圳，15家房企和中介被查处整改或处罚。7家房企的违法违规行为主要是未取得预售许可证违规销售、未通过预售款专用账户收取预售款、未按规定公示商品房销售控制表、未取得房地产开发资质违规开发。

其中，未取得预售许可证违规销售的项目有深圳鸿德房地产开发的宝德云谷，深圳爱义房地产开发的滨江爱义尚华大厦，当中滨江爱义尚华大厦属于办公、商业性质项目，在未取得预售许可证的情况下，违规设立并对外宣传具有居住功能的样板房。

未按规定公示商品房销售控制表的项目有，中海地产在龙华区开发的中海珑悦理家园，中洲地产开发的中洲迎玺花园、卓越开发的珺奕府。未通过预售款专用账户收取预售款的项目有2个，分别是卓越开发的卓越柏奕府，润朝地产开发的超核紫芸府项目。

前述7个项目中，宝德云谷、卓越柏奕府、超核紫芸府3个项目被依法责令限期改正并处以罚款，另4个项目则被依法责令限期改正。

8家房地产中介中，有4家也是被处以依法责令限期改正并处以罚款，分别是深圳中盛家地产有限公司、深圳市瑞可鑫房地产经纪有限公司、深圳市中联居投资有限公司、深圳市雪瑞实业发展有限公司。其中，中盛地产存在地产经纪人未在居间合同签名，未书面载明房屋交易可能存在风险的相关条款；瑞可鑫地产在朋友圈发布误导、欺诈信息；中联居投资在未取得房地产开发资质情况下，违规开发经营清林半山项目；雪瑞实业在未取得房地产开发资质情况下，违规开发经营倚华居项目。

另4家地产中介中，深圳市乐有家房产交易有限公司在代理销售超核紫芸府项目时，存在发布推广虚假信息的行为，且收取买卖双方定金超过房产转让总价款的5%，违反《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条规定。而深圳市龙胜行物业管理有限公司、深圳市龙华区和和房屋租赁服务部、深圳市龙华区和和房屋租赁服务部3家中介或物业公司则因皆该公司房地产经纪机构备案已过期而被依法责令限期改正。

珠海48家企业被查处，有企业涉嫌违反广告法

其余被查处的87家房地产及关联行业企业中，有48家位于珠海，1家位于汕头，6家在佛山，4家在梅州，9家在惠州，6家在东莞，1家在湛江，12家在清远。

在珠海，其中珠海市斗门忠信房产开发有限公司、珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司、珠海宝龙洪信房地产开发经营有限公司、鲁康（珠海）置业有限公司、珠海宇程信息技术有限公司5家公司因广告宣传涉嫌违反《广告法》相关规定而被依法责令限期改正并处以罚款，或被移交属地执法部门调查处理。当中珠海宇程信息技术有限公司在网上发布的“五洲富山园”项目的房地产广告，存在承诺升值或者投资回报问题，发布的“富力优派广场”项目的房地产广告存在承诺升值或者投资回报和以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置问题，被移交属地执法部门调查处理。此外，38家地产中介存在未按规定办理房地产经纪机构备案，或房地产经纪机构备案已过期等违法违规行为。

被通报查处的6家佛山企业中，5家存在未按规定办理房地产经纪机构备案或备案已过期的行为，另一家则为物业公司。通报显示，龙湖物业服务集团有限公司佛山分公司所服务的江与宸花园项目未按物业服务合同约定在出入口设置24小时值班看守，经多次督促，该公司仍未能依照物业服务合同约定提供服务。

在梅州，奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司五华分公司所服务的五华县奥园冠军城小区，存在小区地下车库杂物乱堆放、建筑垃圾清理不及时问题等。

被通报的惠州9家企业中，惠州市家万房地产经纪有限公司存在涉嫌伪造房地产经纪机构备案证书的行业，被移交属地执法部门调查处理。惠州市山水人家物业管理有限公司存在未按规定或物业服务合同约定对结建式人防工程土建、排水防涝、环境卫生等进行日常维护管理问题。

在东莞，东莞国铁保利实业发展有限公司未通过预售款专用账户收取预售款，被依法责令限期改正并处以罚款。

在清远，清远市惠钦投资有限公司，清远市嘉兴房地产有限公司，清远市华粤房地产投资有限公司，广东中恒房地产开发有限公司，清远市首宏房地产开发公司5家企业存在项目预售现场未按规定公示商品房购房者须知、商品房销控表、全部房源、前期物业收费标准、价格备案表等内容（部分企业已公示部分）。其余企业则多为地产中介等存在未按规定办理房地产经纪机构备案的行为。

从广东省住建厅公告可见，上述102家企业中，除移交属地执法部门调查处理的企业外，其余企业均已整改。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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邱永芬

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