数字经济与科技产业相互赋能、双轮驱动，正为广东的高质量发展激发强劲“创新活力”。

日前，字节跳动在琶洲设立了新科技公司，并计划建设抖音华南区总部的消息，让广州琶洲再次成为焦点。区位优势、科创基因与政策赋能的共同成果，预示着琶洲区域将迎来新一轮的发展高潮。

2024年，海珠区GDP首次跻身3000亿元俱乐部，其中新一代信息技术服务业以两位数增速领跑全区。这一亮眼成绩的背后，是琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心引擎的强力驱动。

如今，这片热土正以“热带雨林”式产业生态加速集聚——超3.6万家数字企业在此扎根，约16万科创人才汇聚成流，共同勾勒出湾区数字经济的“天际线”。

2025年，琶洲将迎来新一轮爆发。伴随土地供应调整、基础建设加速，琶洲南区这个被赋予“创新融合拓展区”使命的片区，正在政策红利与资本加持下，成为撬动城市能级提升的重要支点。

而今，随着保利斥资60亿元斩获琶洲南三宗地块，一座13.8万平方米的“未来之城”即将拔地而起，标志着琶洲正式迈入“产城人”深度融合的新时代。

琶洲，这片满载历史荣光的热土，乘“数”而上，加快发展新质生产力。

日前发布的2025年海珠区政府工作报告，明确提出“加快琶洲试验区建设，丰富新质生产力创先区内涵”。龙头企业与新生力量的碰撞，为“再造新广州”注入澎湃动能。

阿里巴巴华南总部研发的智能工具APP“夸克”，服务数亿用户；唯品会去年实现净营收1084亿元，Non-GAAP净利润90亿元；三七互娱去年正式启用总部大厦，公司去年上半年业绩实现两位数增长……2024年，琶洲还迎来了大参林创新总部、趣丸科技全球总部等7个超级项目落地，总部经济熠熠生光。

2025年，广州将持续加固“三算”底座，继续擦亮琶洲算法大赛品牌，加速“琶洲算谷”系列智算中心扩容，打造省数据要素集聚发展区（广州）琶洲片区。琶洲算法大赛立足湾区面向全球，是人工智能领域高端人才汇聚的盛会、创新型企业交流的盛会、科技成果转化落地的平台。

众所周知，算法、算力、大数据被称为人工智能的“三驾马车”。DeepSeek的横空出世，让人工智能的热度再攀高峰。截至2024年9月，广东省人工智能核心企业超1500家，人工智能国家级专精特新“小巨人”企业已达101家，形成以广州、深圳为主引擎的格局。

随着产业空间的集中释放，高端人才快速集聚，激发更多发展势能。就在今年3月，广东人社部门率领广东省多家人工智能、机器人领域的国家高新技术企业去全国知名高校招聘，岗位年薪最高达100万元。AI技术人才普遍拥有较高的学历水平，重点院校出身者众多，深耕于硬科技领域如计算机科学与技术、软件工程、电子信息、机械工程以及计算机技术。

与此同时，“加快打造AI垂类模型之都”的表述，也引发关注——通过广州（琶洲）创新服务中心的引领作用，强化大模型产业示范空间集聚效应，带动新一代信息技术服务业年增长超20%，实现大模型应用示范区营收突破5000亿元。

比如，今年2月，由广东省第二人民医院与华为联合发布的两款大模型产品在海珠区首发首用。其中，叮呗健康大模型在医师资格考试中准确率达行业领先水平；数智超声大模型能够实现多区域、全方位的超声诊室检查情况的实时监控，有力推动优质医疗资源下沉到基层，让更多患者享受到优质、高效的医疗服务。

在人工智能领域，人工智能大模型应用示范基地也于2024年落址琶洲南，北侧眺望黄埔涌，南侧临近保利琶洲南项目，未来打造产业互联网垂直领域新质发展高地。

在低空经济领域，琶洲港澳码头直升机场有望今年建成开通运营，2025年琶洲及周边将落地低空起降点超30个、应用场景超10个，并创建省低空经济试验区。

依托产业优势，新型消费在琶洲也蓬勃发展。广州塔-琶洲商圈不仅吸引了众多国际知名品牌在此开设首店，还通过举办各类首秀、首展和首演活动，解锁年轻消费高地。

新机遇下，寸土寸金的琶洲，正通过产城融合打开新格局。高密度的头部企业集聚，带来大量高收入、高学历的人才集中，催生了区域内强劲的购买力和资产潜力。

根据规划，琶洲分为四大功能区，各自承担不同的战略定位。西区定位为人工智能与数字经济集聚区；中区定位为智慧会展产业创新区；东区定位为数字经济与总部经济创新合作区；南区定位为创新融合拓展区。

过去十年，琶洲土地供应以产业用地为主，集中于琶洲西区、中区，且开发渐趋饱和，整体居住用地十分有限。然而，琶洲的住房结构，难以满足日益增长的高端人居需求。

去年8月，广州首次调整琶洲产业、居住用地供应比例，推动“产业集约化、居住近邻化”。获批的《海珠区新滘东路北侧储备地块（AH0902、AHO904规划管理单元）控制性详细规划》，汲取了国内外先进城市CBD的规划经验，旨在打造功能复合、产城融合的宜居环境。

整个储备地块分为会展东路东侧、西侧两个组团。其中，会展东路西侧组团增加居住、商业服务功能，加强产业与综合服务的融合度，东侧组团则延续居住社区功能，整体形成产业、商业公服、居住的“近邻化布局”，让琶洲内外功能协调互补。

时隔2个月后，琶洲南区迎基建利好。去年10月，广州发改委发布了琶洲南内的四条道路工程项目建议书的复函。这标志着，琶洲南区正式登上时代舞台。会展东路、会展大道、规划横一路、凤浦路，四条道路的建设是优化提升“一江两岸三带”整体格局的需要，也是构筑琶洲南区“四横五纵”规划路网的要求，将提升琶洲城市形象，改善周边居住、营商环境。

示意图

政策红利迅速转化为发展势能。新质生产力示范基地“琶洲算力中心”落址琶洲南区，预计2025年10月竣工，建成后将吸引一批粤港澳相关企业聚集，形成产业集群效应，打造产、算、芯一体的广州智算新高地。

当产业与交通骨架日渐清晰，人居升级成为必然命题。破局，势在必行！

随着2025年连片开发全面铺开，保利斥资60亿元斩获的南区三宗地块，是琶洲产城融合的核心落子。

作为与琶洲共成长的“城市共建者”，保利深度参与了这片热土的每一次蜕变。从2006年保利国际广场启幕，到2023年琶洲四季项目落地，再到2024年豪掷60亿元布局南区，搭桥、建商业体和学校，连片开发再造一座城，保利始终以“三好战略”（好产品、好服务、好生活）引领行业标杆。

克而瑞数据显示，去年保利在广州4个行政区的市占率超20%，在高端住宅的影响力更是日益增强。当前，保利已经形成从琶洲保利天悦，保利琶洲南，到保利华创都荟天珺，天河临江大道地块、保利冼村项目，第二CBD保利鱼珠物流基地项目的核心区“全面开花、纵横一江两岸、布局广州一轴多线”的高端格局，无一不成为区域价值的风向标。

作为保利全新“天”字系力作，保利琶洲南项目以13.8万平方米的总体量，三块地一体化开发，以及容积率2.5、绿地率35%的低密规划，打造广州独一份国际雅奢松弛感豪宅，建面约120—190㎡全景舱艺术大平层四房，全南全板T2私享独梯入户。

项目鸟瞰效果图

项目以比弗利山庄1号园林为范本，通过打造“两馆三心”水院漂浮立体会所、酒店式归家礼序、隐奢会客厅、四季连廊时光区等高端生活场景。让都市精英在快节奏工作中找到诗意栖居，实现“产·城·人”深度融合。

效果图

效果图

项目南侧在建国际私立（港澳子弟学校），打造现代化的立体书院。右侧教育用地规划一所公立学校，毗邻广东财经大学，进一步满足琶洲地区高端创新人才子女教育需求；北侧在建的琶洲南商业综合体，预计最早一批复建物业将于今年7月建成并交付使用，致力于打造集商务商贸、特色休闲于一体的大型综合商圈，将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标。

琶洲南商业综合体效果图

国际私立学校效果图

此外，政府投资9.1亿元升级的“四横五纵”路网，其中有两条就在琶洲南三宅地周边，计划2025年8月开工，琶洲南区的路网将更加丰富，通行更加便捷。

示意图

保利琶洲南的价值，在于它站在时代需求的交汇点。当数字经济、人才战略、宜居环境形成闭环，这里将成为大湾区“以城促产、以产兴城”的至佳实践：智算产业集群为人才提供舞台，生态湿地与低密社区营造宜居环境，TOD交通枢纽串联湾区资源。

而保利，这位与琶洲共成长的城市共建者，正在诠释何为“与时代同频的远见”。

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