“这一轮深度调整已经进入了尾声，房地产领域即将出现重大转折性变化的曙光”。在近日举办的，以“筑底：增长的象限”为主题的2025观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华指出，虽然要完全实现房地产形势的改观，达到“止跌回稳”的预期目标还需要做很多工作，但现在已经看到了多方面变化所带来的积极改变。

论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华指出，今年中国经济进入了一个非常关键、非常重要的转折阶段，如果能够战胜各种不确定性的因素，能够适应国内各种条件的改变，“我相信经过2025年的努力，我们会迎来一个更加稳定、更加健康、更加可持续的新发展阶段”。

邱晓华指出，房地产行业的黄金阶段已经过去，现处在一个后黄金阶段的发展时期，不再以增量扩张去求新的发展，可能更多转到了以存量优化、以存量盘活、以存量提升价值来寻求新的发展阶段。经过这一次房地产调整，三年时间里，房地产领域正在发生重大的改变：销售面积从2021年的高点到去年9.7亿平方米，相当于下滑了45.7%。房地产投资相对于高点下降了1/3，32.1%；新开工相对于高点下降68%。销售价格也出现三年时间的下滑，从平均数看，到目前为止，房价由高点到目前的低点大致下滑了1/3。在库存方面，到目前为止，商品房住宅的待售面积还比较高，特别是在三四线城市；一线、一部分二线城市去库存压力有所减轻，但仍面临高库存的问题。

邱晓华表示，房地产这一轮深度调整对整个经济带来了多方面影响，也导致了居民财富的缩水。以人均住宅面积，70个城市二手房房价作为价格指数测算，2022年、2023年每年缩水将近14万亿元，去年缩水12万亿元，三年将近40万亿元的财富缩水。而大家的存量财富缩水后，对未来的预期有所改变，不敢再像过去那样放心、放胆地消费。

不过，邱晓华指出，从最近的市场数据看，销售的降幅在下降，一线城市的价格出现了企稳的迹象，土地成交也开始有所活跃了，“可以说这一轮深度调整已经进入了尾声，这个领域即将出现重大转折性变化的曙光”。

邱晓华表示，虽然要完全实现房地产形势的改观，达到“止跌回稳”的预期目标还需要做很多工作，但现在已经看到了多方面的变化所带来的积极改变。从2000年以前建成的房子都要纳入旧城改造，到土地收储，到白名单，再到“好房子”的四个标准等，都将为房地产市场带来增量变化，“如果能够做到投资由两位数的降幅降到个位数；销售由两位数的降幅也逐步触底；价格由调整转到平稳，那么2026年开始，中国房地产将会迎来新的发展阶段”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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邱永芬

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