楼市3月小阳春如约来过。

4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

上海杭州成都新房领涨楼市 

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，杭州、成都领涨；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

房地产市场已现回稳迹象 

“相比2月份的淡季行情，整体3月数据全面企稳复苏。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前整体楼市呈现见底企稳态势，小阳春行情非常明显。在二手住宅销售价格上，一线城市环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.2%，表明一线城市的二手房市场在 3 月有了明显的回暖迹象，市场信心逐步恢复。

张大伟认为，楼市出现小阳春行情，政策持续发力是关键因素，一季度房地产政策各地不断出台。其次，市场预期改善也是重要原因。随着政策的持续利好和经济的逐步复苏，部分持观望态度的购房者开始入场，认为此时是购房的好时机，特别是一些刚性需求购房者，在政策的鼓励下，纷纷出手购买住房。此外，小阳春处于入学需求和改善购房叠加的购房时期，所以3月份成交量处于一年高点，也带动了最近市场升温。

需要注意的是，虽然楼市整体呈现见底企稳的小阳春行情，但市场分化依然存在。不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市，如上海、北京等，由于有着优质地块供应增加、政策宽松及人口流入支撑，房价有望企稳甚至局部回暖。但三四线城市及部分低能级城市，如徐州、南宁，因人口外流、库存高企，房价面临持续调整压力。

张大伟表示，即使一线城市，近期也出现了政策后的淡季行情苗头，在小阳春需求释放后，成交量最近出现了下行的表现，依然需要更多利好政策不断稳定市场，预计3月热度将延续到4月，但热度会稍微降低。

4月市场量价表现可能会弱于3月

58安居客研究院院长张波指出，今年3月份，一线城市楼市复苏符合预期，本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃推动市场心理转向“买涨不买跌”。

在二三线城市，二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。3月，安居线上二手房找房人数占比达71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型，二手房则多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在严重同质化竞争，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

张波认为，四月市场仍存在不确定性，3月房价上涨的趋势，是春节后及3月上半月热度上升的直接体现，但从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市场热度开始下降，百城二手房找房热度指数同比下跌7.2%；其中一线城市下跌4.3%，新一线城市下跌6.5%，二线城市下跌7.1%；三四线城市下跌7.7%、4.3%。如果后续没有政策落地，4月市场量价表现可能会弱于3月，这一信号值得关注。

张波认为，供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。

预计二季度房价上涨的城市数量会增加

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，3月份房价指数上涨TOP5是上海、杭州、成都、宁波和天津，当中上海是本轮楼市的领头羊，城市基本面和房价走势都非常不错；而杭州成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错。

3月份房价指数环比涨幅为正的城市为24个，房价上涨城市数量增加，这是一个非常好的信号，意味着政策是有效的，市场的传导机制是畅通的。一季度房价指数本身属于止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加。

在二手市场，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。严跃进认为，二手房的最大特征就是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。原因是，二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段。不过，近期一些城市取消限售，房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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邱永芬

2.52亿

南方都市报记者