南都讯  “打造龙舟水寨为乡村振兴的文化旅游基地。”5月20日，江门市自然资源局组织编制的《江门市江海区礼东大桥西南侧地段（JM-JH-03-13）控制性详细规划》草案正式公示，面向社会公开征求意见。草案显示，在规划定位上，该地段将依托江海区都市农业生态公园、长廊生态园、秾稼生态园等田园综合体，打造江海区农商文旅融合发展的综合旅游休闲平台，助力乡村产业振兴。

该规划地段位于江门市江海区南部，规划范围东至礼乐河，南至江海区行政边界，西至胜利南路延长线，北至会港大道，总用地面积达620.71公顷。用地布局方面，会港大道以南、二沈涌以北区域，将布局部分文化用地和商业用地，打造龙舟水寨为乡村振兴的文化旅游基地；沿江路、规划一路沿线则点状布局1处一类工业用地相容商业用地及1处商业用地相容一类工业用地；其余地段将以保留现状耕地和坑塘水面为主，最大限度地保护生态环境。

目前，规划地段现状以耕地、坑塘水面、园地等非建设用地为主，仅有少量商业用地、水工设施用地等建设用地。其中，建设用地面积为30.74公顷，占总用地面积的4.95%；非建设用地589.97公顷，占总用地面积的95.05%。

规划规模方面，规划总用地面积保持620.71公顷不变，其中建设用地调整为44.61公顷，占规划用地面积的7.19%，主要涵盖商业用地、文化用地、交通运输用地、公园绿地和水工设施用地；非建设用地为576.10公顷，占规划总用地的92.81%，以耕地、坑塘水面、沟渠、湿地和园地为主。同时，规划地段的服务人口规模预计约为0.1万人。

公共服务设施与公用设施方面，规划地段主要依靠周边城区解决相关需求。规划地段内将保留现状公共厕所2处以及现状电排站2处。道路系统规划同样清晰，现状快速路为会港大道（道路红线80米），规划主干路为胜利南路延长线（道路红线60米）、规划一路（道路红线40米）；规划支路为沿江路（道路红线16米）；规划弹性道路均为8米。此外，深江铁路将在规划地段南侧经过。

在开发强度控制上，一类工业用地容积率为1.2-2.5，建筑密度为40%-70%；文化用地容积率控制为≤2.0，建筑密度<30%，绿地率>35%；商业用地控制为<3.0，建筑密度<60%，绿地率>20%，其余指标参照《江门市城乡规划技术标准与准则》执行。

此次公示时间从2025年5月20日起至6月18日止。凡是对本规划草案内容有意见与建议的市民，依照相关法规，可在公示之日起三十日内通过以下方式，并以真实姓名及联系方式向江门市自然资源局提出申述。

采写：南都记者 严亮 

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严亮

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南方都市报记者