位于广州琶洲CBD核心区的越秀地产琶洲南TOD项目近日完成交付。该项目凭借其创新的设计理念、严苛的建造标准以及对“好房子”内涵的深度实践，成为业界关注焦点。

深耕广州43载的越秀地产，秉承“以变应变、改革创新”的理念，在城市发展进程中留下了众多匠心作品。此次琶洲南TOD的现象级交付，不仅是国企响应国家“好房子”政策的典范答卷，更通过文化传承、科技创新与生态共生，重塑了CBD的价值逻辑，显著提升了琶洲区域的居住品质标准，展现了以创新驱动城市能级跃升的责任担当。

在广州这座千年商都，何为“好房子”的品质高度？越秀地产认为，好房子必须兼具时代审美与在地文化的精髓。

在钢筋水泥林立的琶洲CBD，琶洲南TOD匠心打造了“都市溪谷”生态景观，全冠移植400余棵乔木，其中树龄近50年、重达20吨的麻楝树成为独特地标。为实现“入住即成林”的承诺，团队足迹遍布华南7省23个苗场，对872棵候选树木进行GPS定位建档，淘汰率超90%，精挑细选只为最优生态。

对品质的追求更深刻融入文化载体创新。项目创造性地将岭南四大名园（清晖园、余荫山房、可园、梁园）的精髓，融入不同楼栋的地下车库设计，将传统园林意境转化为现代归家场景。作为岭南园林灵魂的“石”，团队从百余种珍稀石材中精选21款精品原石，历经72道繁复工序精细打磨，让历史的厚重感自然融入日常生活。

建筑外立面呼应城市美学，采用独特的“飞鸟振翅”造型，其高达6米的超大跨度外挑设计，融合高度、跨度与弧度三大技术难点。幕墙则应用了隐框立面、窄边框、侧开窗等前沿工艺，展现现代建筑的高度。

一园一木皆成境，一砖一瓦俱匠心，正是开发商产品硬实力的直观体现，构筑了“好房子”最坚实的物理基础。

好房子一定是健康舒适的。在越秀地产看来，“好房子”的内涵早已超越建筑品质本身，更是对“好生活”的深刻理解与主动构建。

面对装修污染行业痛点，琶洲南TOD打造“近零污染”国家专利体系。比如，ENF级木地板（甲醛含量0.01mg/m³，仅为国标1/10）、芬兰芬琳漆及316L不锈钢水管，从源头控制污染物；引入大金空调与百朗新风系统，10秒内将PM2.5净化至世卫标准以下。该体系通过“设计-材料-施工-验收”全流程管控，实现“交付即入住”。

智慧生活场景深度落地。作为国内首个华为鸿蒙系统住宅，项目实现毫秒级设备联动、AI安防精准过滤99%无效警报；归家动线全程无感通行，智慧泵房24小时监测水质，细菌去除率达99.99%。服务端依托“金钥匙国际联盟”，构建特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系，实现365天覆盖、24小时守候和15分钟响应服务。

以“好产品”为硬核支撑，以“好服务”赋能生活，越秀让“好房子”成为承载美好生活的温暖容器。

作为入选“全国十强”的CBD，琶洲以其年轻、新锐、活力为标签。随着产业空间集中释放，区域在综合交通、高端商业、教育配套等方面资源正大规模兑现。

越秀地产认为，“好房子”必须具备成长性——不仅是静态的建筑，更能与家庭、社区、自然乃至城市共同成长。琶洲南TOD对此给出了创新解答。

项目规划之初即突破传统住宅思维，以“微型城市”理念整合交通、住宅、商业与公园功能。汇聚全球八大设计团队智慧，最终方案实现：通过海洲路快速连接琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，无缝衔接“工作-生活”场景。

针对高净值人群的复合需求，项目以POD（公园导向开发）超级核心重构社区生态——有机融合滨水公园的自然基底、弧光•琶洲城市会馆的艺术氛围、下沉式商业的烟火气息与独栋商业的私密格调，营造步移景异的“生活剧场”。

作为区域内稀缺的高品质住宅，琶洲南TOD与琶洲CBD形成强大的共生效应，共同塑造更具活力、更宜业宜居的城市生态系统。

从服务小家到建设大家，越秀地产始终与时代脉搏共振。当行业仍在探索“好房子”标准时，越秀已用实景证明：真正的“好房子”，始于对土地的敬畏，成于与城市的共荣共生。

作为越秀地产“4×4好产品理念”的旗舰实践（品质、温度、智慧、成长），琶洲南TOD的高标准交付是其深耕广州43年的缩影。2022-2024年，越秀在穗累计交付超万户；2025年计划交付19盘共9264户，截至6月已完成2538户。其技术体系已形成行业标杆：三大创新技术体系、16项专题技术覆盖安全、绿色、智慧等领域，“近零污染”专利推广至全国项目。

站在新的历史起点，越秀地产将持续践行国企责任担当，以更多“好房子”创领城市新未来，共筑美好生活图景。

文/王艳玲

推广